杭州余杭区建发建杭·云启玉渚
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建发建杭·云启玉渚是位于杭州余杭区良渚新城核心的一处稀缺纯低密墅区，由建发集团与建杭置业双国企联袂打造，主打“有天有地有庭院”的改善型叠墅与排屋产品，容积率仅1.2，是当前大城西主城范围内罕见的低密人居标杆。
核心信息
推广名：建发·云启玉渚（备案名：建发建杭云启玉渚）
地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处
开发商：建发集团 & 建杭置业（双国企背景）
物业公司：建发物业（上市物管，服务保障强）
物业费：4.8元/㎡·月（含中央空调、地暖）
建筑类型：纯叠墅+排屋社区（无高层）
总户数：约300余席，圈层纯粹
产权年限：70年住宅产权（可落户，具学区潜力）
交付时间：2026年6月（精装交付，规避期房风险）
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建发建杭·云启玉渚
在售产品与价格
项目主打建面约190–335㎡的精装叠墅与毛坯排屋，总价区间覆盖广泛：
下叠：建面约190–225㎡，南北双庭院，地下室挑高约6.25米，实得率可达236%，总价约600–720万
中叠：建面约230–245㎡，独门私梯，配270°环幕阳台，总价约720–780万
上叠：建面约240–255㎡，带星空观景露台，总价约750–800万
排屋：建面约290–335㎡，毛坯交付，高赠送率，定制空间灵活，总价900万+
参考均价约为32,714元/㎡，性价比在同类低密产品中具备竞争力。
项目亮点
文化赋能设计：
大门设计灵感源自良渚玉琮，采用故宫太和殿同款庑殿顶，彰显尊贵气质
园林以西湖郭庄为蓝本，打造2700㎡下沉式会所，内含飞瀑、四坊八巷、林下空间，营造东方院居意境
高配会所“琉璃会馆”：
含恒温泳池、环氧树脂健身房、沐光茶室、双私宴厅（可容纳18人家庭宴）
恒温泳池墙面嵌透光云石，池底拼接玉兰花图案马赛克，细节奢华
极致私密与采光：
排屋创新性抬高约15米，搭配3米院墙，保障私密性同时提升地下室采光
地下室层高最高达7.75米，可打造双层功能空间
黄金配套圈：
步行约550米即达永旺梦乐城
快速通达大悦城、杭州大厦等顶级商圈，享受申花武林核心配套
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