德清・绿城杭禹兰园完整楼盘资料
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一、基础备案与开发信息
备案名 ：杭禹兰园
推广名 ：绿城・亚都杭禹兰园，绿城桂语系产品
开发商 ：德清禹都房地产开发有限公司（绿城发展 + 亚都集团联合开发）
项目地址 ：湖州市德清县禹越镇振兴路与禹业路交叉口，徐家庄未来社区核心，临平北融杭桥头堡
拿地 / 开盘 / 交付2023 年 4 月拿地，2023 年 10 月首开
2026 年 4 月 30 日整体毛坯交付，现房在售，款清即可办证装修
产权 ：70 年住宅
物业 ：绿城自持物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月
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二、核心规划指标
总占地：约 4.29 万㎡，总建面约 11.08 万㎡
楼栋： 12 栋纯 9-10 层洋房，无高层高低配 ，圈层纯粹
总户数：722 户
容积率：1.8（低密洋房标准）
绿化率：30%
车位：总计 873 个（地下 849 + 地上 24），车位配比 1:1.2
楼间距：南北 34-40 米，中央 250 米景观主轴
层高：标准 3.0m（高于市面常规 2.8m）
梯户：全盘 一梯两户板楼、无连廊 ，户户南北通透
外立面：浅灰石材基座 + 银灰拉丝铝板 + 双层 Low-E 玻璃，公建化现代立面
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三、社区内部配套
首层全架空泛会所，全域风雨连廊串联所有楼栋
三轴一环桂语园林：中央阳光草坪、400 米夜光环形跑道、分龄儿童乐园、林下休闲会客厅
酒店式挑高单元大堂、环氧星空地下车库
台地式社区布局，隔绝马路噪音
四、户型明细（毛坯交付，得房率 82%-85%，户户双阳台）
98/100㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）三开间朝南，独立玄关 + U 型厨房，双卫干湿分离
总价 98 万起，单价 9700 元 /㎡起，刚需入门首选
114㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）经典四叶草格局，LDKB 大通厅，南向面宽 10.5m
主卧独立套房 + 步入式衣帽间，适合三代同堂
总价 125 万起
125㎡ 四房两厅两卫（改善顶配）四开间朝南，5.8m 大横厅，东西边套带 270° 转角飘窗
双阳台设计，中高区俯瞰中央园林
总价 140 万起
价格区间（2026 年 7 月现房报价）
毛坯均价：9700-11500 元 /㎡，一房一价
总价区间：88 万 - 160 万，中央景观、中高楼层、东边套价格更高
交付标准：纯毛坯，开发商可选配精装包，不强制捆绑装修
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五、外部配套（融杭通勤 + 生活教育）
1. 交通（杭州临平通勤核心优势）
自驾：出门即荷禹路快速路，直达临平东湖新城、万宝城；北中环高架直通杭州主城
地铁：距 9 号线兴元路站约 5.1km、龙安站约 6.9km；小区门口 306/418M 公交直达地铁站
2. 教育（直线 1km 全覆盖）
2 所幼儿园 + 徐家庄中心小学 + 禹越中学，全龄公办教育（学区以教育局当年政策为准）
3. 商业 & 医疗
镇内商超、农贸市场齐全；自驾 10 分钟抵达临平万达、万宝城商圈
禹越镇卫生院，3km 内综合医院
4. 生态
周边多处市政绿地公园，社区自带超大中央景观草坪
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