绿城・春桂璟庐（云庐系城芯墅）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市富阳区富春街道金桥南路 398 号（金桥南路与天河路交叉口，秦望广场旁）
开发商 ：杭州绿祥房地产开发有限公司（绿城全资子公司，高端云庐系产品）
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分公办，无安置房、人才房混居
核心规划指标
占地：约 1.6 万㎡，总建面约 2.98 万㎡
容积率 1.01（富阳主城绝版超低密墅区），绿化率 35%
楼栋：6 幢联排 / 合院 + 2 幢 5 层洋房，全盘仅79 户极小高端圈层
洋房 26 套，排屋 + 合院 53 套
车位：地下 141 个产权车位，车位比 1:1.78，一户标配双车位，全地下人车分流，预装新能源充电桩
交付状态 ： 2026 年 3 月 31 日已全盘毛坯现房交付 ，园林、庭院、车库全部实景，款清即可办证入住，无等待周期
建筑风格 ：现代东方极简中式，石材 + 大面积全景 Low-E 玻璃，浅灰金属檐口，户户独立围墙私院，台地抬高防潮降噪 景
物业：上海新湖绿城物业（绿城一级资质）
5 层洋房：3.8 元 /㎡/ 月
联排 / 合院墅品：6.6 元 /㎡/ 月（含庭院养护、水系、24 小时礼宾、园区全年运维）
服务：一对一专属管家、绿城六悦体系、私宴接待、全屋维保、全年圈层雅集活动
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二、产品分类 & 2026 年 7 月最新一房一价（毛坯现房）
重要现状：140㎡洋房已全部售罄，当前仅剩余联排、合院少量收官房源 ，毛坯限价 32000 元 /㎡，实际成交单价 31600–34900 元 /㎡，拓展使用率 230%-240%
1）建面 195㎡ 联排中间套（主力走量）
总价：589–660 万
格局：地上 3 层 + 地下 5.4 米双层挑高地下室，预留私家电梯井，四房四卫
赠送：30–70㎡南向私家庭院，双层全采光地下室，实得约 450㎡，适合二孩改善家庭
2）建面 220㎡ 联排边套
总价：660–890 万
格局：三面采光，双庭院布局，每层独立套房，独立保姆间、储藏酒窖
3）建面 245㎡ 中式合院（稀缺藏品）
总价：780–1200 万
格局：地上 3 层 + 双层地下室，五房六卫，围合式三面大院（80–200㎡），双入户门，270° 园林景观，实得面积近 600㎡，三代同堂终极改善首选
4）建面 260㎡ 临公园楼王合院（余量极少）
总价：1000–1300 万
优势：端头无对视大院，直面大盘山 + 东吴文化公园全景，顶层超大星空露台，全盘顶配
房源现状（2026.7）
洋房清盘；195㎡中间套库存少量；245/260㎡大院合院、公园端头户型稀缺；预约到访享 99 折，项目支持旧房置换政策。
建面约195方的城市排屋
建面约245方的江山合院
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三、社区内部专属配套
绿城中式一轴三院园林：中央镜面叠水、全冠名贵乔木、四季花巷、环形休闲步道
全楼栋风雨连廊串联入户，每一户独立院墙私域，私密性拉满
一楼架空泛会所：中式茶室、书吧、老年休憩区、轻健身空间，全天候风雨活动场地
地下环氧星空车库、精装落客光厅，人脸识别全智能安防体系
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四、外部全维成熟配套（富阳主城核心，配套全落地）
1. 生态（项目核心亮点）
直线 700 米富春江江面，步行可达东吴文化公园、富春山馆，西靠大盘山，山水城三重景观环绕
2. 交通出行
地铁 ：6 号线桂花西路站直线约 1.5km，30 分钟直达滨江，1 小时抵达钱江新城
公交 ：小区门口金桥南路天河路口站，610/626/640 多路公交直达老城、地铁口
自驾 ：紧邻金桥南路、江滨西大道，5 分钟秦望隧道、10 分钟富阳高速出入口，30 分钟滨江奥体
3. 教育（可落户，以当年教育局划片为准）
一路之隔富春七小、富春中学，3 公里内多所公办幼儿园，全龄公办教育链条完整
4. 商业
步行 800 米秦望城市综合体（秦望眼地标）、东方茂购物中心、银泰百货、鹿山时代广场，生鲜、高端餐饮、影院全覆盖
5. 医疗
3 公里富阳区第一人民医院（二甲）、区妇幼保健院，日常就医便捷
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