最近上海出了买房新规矩，简单好记，专门给打算在上海买房的家庭说清楚：
2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。（政策原文见文章末尾）
此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。上海链家整理了购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
2026
一、外地户口买房，门槛低多了
• 社保/个税交满1年：外环里面能买1套，外环外面想买几套买几套。
• 社保/个税交满3年：外环里面能买2套。
• 上海居住证满5年：不用社保、不用税单，全上海都能买1套。
二、公积金贷款，能贷更多、更宽松
• 一家人首套房，公积金最高能贷240万，比以前多很多。
• 孩子多的家庭、买环保好房子，还能再多贷一点。
• 以前贷过公积金，还清了、房子不多，现在买房还能再贷。
三、上海本地户口，子女买房税更省
上海本地人家的孩子长大成家，自己买唯一一套房，可以不用交房产税，更省钱。
总的一句话：
现在在上海买房，条件更松、钱贷更多、税更少，刚需、换房都更划算。
