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连云港楼市发布

2026-01-04 13:13:00

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吴江区星汇天地项目笔记:40年产权LOFT,苏州年轻人的“小而美”生活实验

——2026年初真实居住图鉴

它不是住宅,是“城市胶囊”——专为年轻世代设计的高效生活容器

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40年产权≠低价值,是灵活生活的入场券

项目全称 科汇大厦 ,由本地开发商 吴江市科建房产 打造,主打 36–38㎡挑高6米LOFT公寓 ,非传统住宅,却是苏州少有的“现房即住”轻资产产品。

得房率约75%,远超普通公寓

总价28–45万元,首付5万起可入局

毛坯交付,60天内可入住,省去等待期

这不是“买房子”,是 买一种生活方式的控制权 ——你可以把它改造成:

✅ 一人独居的极简工作室

✅ 新婚夫妻的紧凑爱巢

✅ 自由职业者的“住+办”复合空间

✅ 短租民宿的高回报资产

6米挑高,不是噱头,是空间魔术

挑高6米的结构,让 上下双层布局 成为可能:

下层:客厅+厨房+玄关,开放通透

上层:卧室+阅读角,私密安静

楼梯可选直梯或旋转梯,节省空间

全屋标配全景落地窗,采光通透,无压抑感

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在售情况:2026年1月真实清单(现房在售,无等待)

参考均价 :约 8,500–11,000元/㎡ (2026年1月)

物业费2.8–3.0元/㎡·月 ,民水民电,燃气入户

促销动态 :近期有“ 免一年物业费+赠送全屋定制柜体 ”活动,需现场确认

产权风险提示 :40年产权,到期后续期政策按国家规定执行,目前无明确细则,投资需理性评估

重点提示 :所有房源均为 现房 ,无需等待交付,可随时看房、签约、入住。

适合人群 :首次置业青年、自由职业者、投资客、短租经营者。

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周边配套:步行5分钟,解锁吴江核心区生活闭环

交通:地铁口就在楼下,通勤像“打卡”一样轻松

地铁 :距 地铁4号线人民广场站步行4–5分钟 (约300米),直达苏州园区、姑苏区、新区

公交 :周边设“吴江公共卫生中心站”“松陵大道站”等,覆盖503、512、528等10+线路

路网

开平路、江兴西路、松陵大道环绕,10分钟上常台高速

20分钟直达苏州园区,35分钟到上海虹桥(自驾)

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商业:3公里内,吃喝玩乐全在线

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教育:学区明确,家门口就是名校

注:学区划分以当年教育局公示为准,但项目属长安实验小学服务半径内,历史稳定。

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医疗:三甲就在2公里内,安心有保障

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生态:城市中的“呼吸绿肺”

人民公园 :步行5分钟直达,湖景步道、健身区、儿童乐园齐全

运河公园 :沿河慢行系统,夜景灯光美,适合晨跑夜遛

东太湖生态区 :车程15分钟,骑行、露营、观鸟胜地

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不负信赖,品质再进阶

不负热望,璀璨绽新

性价比:很多客户当天来就立马认购啦!

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