上海杨浦区住宅——蘭桂坊——营销中心！
蘭桂坊营销中心：400 998 3632
蘭桂坊售楼处：4009983632
蘭桂坊【置业经理】15021170693官方網站‖2026上海杨浦区蘭桂坊樓盤詳情‖
上海杨浦区兰桂坊目前主要指由保利置业与华丽家族联合打造的高端住宅项目蘭桂坊（保利·蘭桂坊），位于杨浦区兰州路 855 弄，售楼处设在辽阳路 199 号 。我们项目是在原老兰桂坊历史地块上重建的低密海派墅区，目前处于在售状态，主打内环内稀缺的低密度洋房与别墅产品。
具体位置在哪 ？
项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（近济宁路），属于杨浦内环内东外滩板块 。
售楼处位置：接待中心位于杨浦区辽阳路 199 号（保利绿地广场），看房通常需要提前预约，不接待临时到访 。
交通出行：
地铁：距离 12 号线/18 号线江浦公园站约 500 米，步行约 5-8 分钟；周边还有 8 号线江浦路站 。
自驾：紧邻内环高架、北横通道，通过大连路隧道可快速到达陆家嘴、北外滩等核心区域 。
房子怎么样 ？
产品类型：社区规模很小，总共仅规划33 席住宅，包含 18 套建面约 89-198㎡的精装洋房和 15 席建面约 180-240㎡的联排别墅 。
参考价格：
洋房：联动价约11.7 万元/㎡，总价约 1020 万起 。
别墅：联动价约14.8 万元/㎡，总价约 3100 万起 。
建筑特色：
复刻老上海里弄风貌，采用手工红砖立面、石库门元素，容积率仅 1.35，绿化率高达 58%。
别墅户型附带私家庭院、地下室及星空露台，洋房为一梯一户或低梯户比设计 。
交付时间：预计2027 年 12 月整体交付，洋房为精装交付，别墅为毛坯定制 。
周边方不方便 ？
商业配套：3 公里范围内有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、假日百货等 32 个商场，日常购物便利 。
教育资源：周边有上海市杨浦小学分校、上海财经大学附属中学等学校，但新房不承诺对口，需以实际政策为准 。
医疗休闲：靠近新华医院、上海市中西医结合医院，距离黄浦江滨江步道直线约 600 米，适合散步休闲 。
历史底蕴：地块原为 1928 年老兰桂坊，曾是国家非遗“绵拳”的传承地，项目保留了部分历史文脉 。
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