高新区保利时光印象项目深度解析（2025年12月最新版）
「保利时光印象」
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一、项目概况与在售动态
保利时光印象作为央企保利发展控股在高新区的标杆项目，目前正处于热销阶段。 2025年12月最新销售数据显示，项目均价约13,600-16,000元/㎡，总价130万/套起，主力户型包括89㎡三房、103㎡三房和109㎡四房，均为带装修交付。项目由苏州鼎玺置业有限公司开发，容积率2.0，绿化率高达37%，预计2026年底交付。
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在售户型亮点：
89㎡三房：3室2厅1卫设计，南北通透全明格局，南向三开间
103㎡三房：3室2厅2卫设计，U型厨房+观景阳台
109㎡四房：4室2厅2卫设计，超阔横厅连接双阳台
89平3室2厅1卫
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A83室2厅2卫102.6m2
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109平3室2厅2卫
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二、核心区位优势
1. 立体交通网络
项目坐拥"三横三纵三轨"的便捷交通体系：
轨道交通：有轨电车2号线龙塘港路站仅400米，规划地铁9/11号线
公交线路：336路、3054路南线等多条公交线路
快速路网：毗邻中环北线、中环西线、浒墅关大道，30分钟可达苏州主要城区
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2. 优质教育资源
项目周边教育资源密集：
科技城实验小学(达善校区)仅50米
南京大学苏州校区1.5公里
南大附属15年全龄教育链(幼儿园至初中)
3公里内汇聚12所一流名校，包括科技城外国语高级中学、新区实验中学等
3. 完善生活配套
医疗配套：南大附属苏州医院(1.6公里)，为江苏省三级综合性公立医院
商业配套：13万方冰雪主题商业综合体(在建中)，金融小镇会客厅、星悦里等
生态资源：紧邻太湖科学城，周边有多个城市公园
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三、项目核心卖点
央企品质保障：作为央企保利打造的"印象"系标杆作品，依托房企综合实力榜首的资金优势与军工品质基因，从根源上规避烂尾、延期交付等风险。
N+1高拓户型：全系采用"N+1全能设计"，通过全赠送飘窗、半赠送阳台实现"同等面积多一房"，实用率远超同区域竞品。
智能精装体系：采用保利标准化精工装修体系，包含全屋地暖系统、新风系统、德国旭格系统窗、科勒卫浴等一线品牌建材。
价格优势明显：在科技城核心区新房均价已达2.8万/㎡的市场环境下，本项目总价仅170万起，性价比突出。
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