园区东方星座项目笔记：苏州湖西CBD的“买一层送一层”投资新地标
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——2026年最新在售与周边配套全解析
✅ 项目核心定位
东方星座大厦 ，位于苏州工业园区湖西CBD核心——苏州大道西169号，是苏州唯一可售的 独立产权小面积商业综合体 。由百老汇集团开发，新城悦物业运营，主打“ 商业+SOHO ”双轨产品，定位为 低门槛资产配置+精英社交平台 ，对标上海陆家嘴、香港中环的商务生态模式。
项目命名源于其地处苏州“东方”地理轴线，30层塔楼如星座般闪耀湖西天际线，兼具投资属性与生活方式升级功能。
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💰 最新在售情况（2026年1月）
核心卖点 ：
4.5米挑高LOFT结构，买一层送一层，实际使用面积提升近100%。
无限购、无限贷，适合个人投资者、自由职业者、初创企业主。
唯一性：苏州工业园区内唯一可售小面积独立产权商铺，稀缺性显著。
注：当前在售房源多为尾盘或二手转售，建议通过官方渠道（ 400-852-9793 ）核实实时房源。
公寓户型图
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商铺户型图
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🌆 周边配套：15分钟生活圈，全维度覆盖
🚇 交通网络
地铁 ：步行200米直达 地铁1号线星海广场站 ，可换乘规划中的7号线，通达全城。
高架 ：5分钟上南环、北环高架，20分钟覆盖苏州主城区。
高铁 ：苏州园区站（约5km）、苏州站（约7km），直达上海、南京、杭州。
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🛍️ 商业配套
步行可达 ：苏州中心（30万㎡）、东方之门、环球188、龙湖天街、天虹广场、苏悦广场。
项目自带 ：1–5层“ 摩尔时光街 ”主题商业街区，12000㎡高端零售与轻奢餐饮集群。
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🏫 教育资源（3公里内）
幼儿园 ：天虹都市花园幼儿园、金鸡湖幼儿园等33所
小学 ：苏州工业园区星海小学、星港学校
中学 ：星海实验中学（省重点）
🏥 医疗资源
3公里内覆盖：苏州大学附属第一医院（园区总院）、苏州工业园区星海医院等3家综合医院。
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🌳 生态休闲
金鸡湖5A景区 ：步行10分钟，环湖步道、夜景灯光秀、水上巴士。
李公堤生态长廊 ：文艺咖啡、艺术展览、湖畔慢生活。
中央公园 ：城市绿肺，适合晨跑、亲子活动。
🎯 项目独特优势（原创提炼）
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