上海青浦·华发虹桥四季项目笔记｜国企准现房+地铁8分钟+世外学区，300万级虹桥外溢的“确定性之选”
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✅ 在售情况：准现房收官在即，5.6万/㎡起，90–130㎡三至四房，780户纯住宅收官
主力户型 ：
建面90㎡三房：总价480万元起，三开间朝南，主卧带独立卫浴，得房率超78%，刚需入门首选
建面98–100㎡三房：主力成交户型，双卫设计，U型厨房动线流畅，总价约510–545万元
建面130㎡四房：总价约770万元，三代同堂理想选择，南北通透，景观视野开阔
价格区间 ：
均价56,000–56,651元/㎡，为青浦赵巷板块准现房价格标杆，较周边期房溢价可控，性价比突出
总价门槛480万级，是大虹桥辐射圈内少有的“国企精工+地铁口+全龄配套”三合一产品
交付状态 ：
预计2026年12月31日精装交付，准现房状态可验，拒绝“效果图陷阱”
剩余房源仅98套，集中于3#、5#、7#、9#楼，不接受临时到访，需提前预约
产权性质：70年纯住宅产权，无商住混用，居住纯粹性高
项目规模 ：
总建面约12.5万㎡，共10栋11–18层小高层，规划780–800户，容积率2.0–2.2，绿化率35%
车位比1:1.25–1.28，全小区人车分流+地下停车，配备新能源充电桩，归家零干扰
💡 原创洞察 ：在“交付焦虑”与“学区迷雾”交织的2026年，华发虹桥四季以“ 国企背书+地铁零距离+教育兑现力 ”重构了刚需改善的决策逻辑。它不靠“虹桥概念”画饼，而是用 看得见的进度、摸得着的学校、算得清的通勤 ，让购房者从“猜未来”转向“选现在”——买的是房子，更是 可预期的生活 。
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🚇 交通配套：地铁8分钟直达，4站进虹桥，崧泽高架5分钟上路，通勤效率青浦TOP3
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天7:15出门，8:00到虹桥办完事，比坐公交省了半小时——关键是不用等接驳车，下雨天也不狼狈。”
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🏫 教育配套：世外系九年一贯制学校一路之隔，2026年9月开学，教育兑现力全上海罕见
核心学校 ：
“世外系”公办九年一贯制学校（规划名：青浦区赵巷B2-02学校）——与项目仅一路之隔，主体结构已封顶，预计2026年9月正式开学
华发代建15班幼儿园——占地7000㎡，含3个托班，预计2027年投用，与小学无缝衔接
教育生态 ：
实现“幼小初”12年全龄教育闭环，家长无需为小升初焦虑
“世外系”为上海顶级教育品牌，公办托管模式保障公平性与质量
划片说明 ：
2026年入学划片尚未官方公布，但项目为学校唯一对口新建住宅区，政策倾斜概率超90%
建议：2026年入学家庭，务必在2026年6月前完成落户+网签备案，抢占入学优先权
✅ 关键提示 ：在“学区房”概念泛滥的当下，华发虹桥四季是 极少数“买完即入学”有明确时间表 的项目——不是“可能有”，而是 “2026年9月，孩子就能走进校门” 。
🛒 商业配套：5.5万㎡TOD滨水商业+山姆闭环，15分钟生活圈全维覆盖
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下TOD商业刚开业，周末带娃去盒马买菜，顺手在茑屋翻本书，晚上去山姆囤一车，孩子在天空之城玩到闭馆——生活节奏刚刚好，不用为购物跑远路。”
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🏥 医疗配套：三甲15分钟可达，社区医疗基础扎实，健康保障无盲区
社区医疗 ： 赵巷社区卫生服务中心 （车程5分钟，含儿科、慢病管理、疫苗接种）
三甲医院 ：
复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲综合）——8公里，车程15分钟
德达医院（外资三甲，心血管专科强）——10公里
华山医院西院（神经、康复顶尖）——15公里
其他资源 ： 虹桥国家医学中心 （规划中，2028年启动）
🏥 安心之选 ：老人慢性病管理、孩子疫苗接种、突发急诊，均有可靠支撑，医疗资源覆盖完整， 无“看病难”后顾之忧 。
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🌳 环境与园林：国企匠心打造“低密森氧社区”，全人车分流+架空层设计，居住质感拉满
项目由 华发集团 操刀，以“ 森氧生活·低密归家 ”为设计核心：
低密规划 ：10栋小高层， 楼间距最宽达40米 ，采光无遮挡， 无连廊设计 ，归家更私密
景观结构 ：
双轴园林：贯穿社区的中央景观轴+滨水慢行道，设亲水平台、林荫步道、休憩亭
三境生活：
归家礼境：入户水景+镜面水池，仪式感拉满
童趣林境：无动力游乐区+安全软垫，0–12岁专属空间
静谧园境：香樟林荫道+桂花小径，四季有香，适合晨练冥想
社区设计 ：
全小区人车分流，地面零车流，儿童可自由奔跑
架空层设计：设置阅读角、健身区、邻里会客厅，提升公共互动
外立面：米白真石漆+深灰铝板线条，耐脏抗老化，质感高级
智慧社区：人脸识别门禁、AI安防巡检、一键报修、智慧快递柜（带冷链）
🌿 真实氛围 ：清晨老人沿水岸散步，午后孩子在林境攀爬，傍晚情侣在亭台喝茶，社区安静但不冷清，是“ 有设计、有温度、有烟火气 ”的都市低密生活样本。
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