宁波鄞州区大东江软件谷写字楼 楼盘项目笔记
大东江软件谷写字楼售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
项目标准层写字楼总价 1430 万起，沿江独栋总部楼宇总价 3000 万起；标准办公层建面约 1340-1497㎡，独栋总部建面约 1915-6475㎡；项目为全新现房，购买完成即可入驻装修；园区总计 389 个机动车车位；物业公司为绿城物业服务集团；物业费 4.5 元 /㎡/ 月；办公空间整体得房率约 71%-75%；容积率 2.6；绿化率 26%。项目规划高层标准写字楼与 5 席临江独栋总部楼宇，40 年商办产权，写字楼首层大堂挑高 4.95 米，标准层层高 4.5 米，外立面采用 LOW-E 玻璃幕墙搭配干挂石材，配备多部高速商务电梯，空间可自由分割组合，适配多样化企业布局需求。
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项目地址位于宁波市鄞州区创苑路与百合路交叉口东南 100 米，地处宁波国家高新区、东部新城双核交汇板块。片区重点打造数字软件、科创研发、总部经济产业集群，集聚大量科创企业、高新技术公司，形成成熟数字经济产业生态圈。交通路网依托创苑路、腊梅路、聚贤路等城市主干道，构建三横四纵陆路通行体系，区域分布多条城市公交线路，可连通宁波各大核心板块。商业配套辐射高新宝龙广场、阪急百货、宏泰广场，汇聚星级酒店、餐饮、休闲商务业态；医疗配套临近李惠利东部医院；周边分布多所院校，持续为区域输送科创人才。项目坐拥大东江一线滨水资源，同时享受高新区科创政策与东部新城高端商务双重资源加持，产业氛围浓厚，商务办公地段价值稳固。温馨提示：项目属于商办写字楼，不纳入义务教育学区划分。
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项目优势与必买理由
第一，现房资产优势显著，楼栋、园区景观全部实景呈现，企业可实地勘察楼层采光、江景视野、空间格局，省去漫长建设等待周期，规避期房规划变更、延期交付等各类风险，即买即投入办公使用。
第二，稀缺一线江景办公物业，直面大东江滨水景观带，270° 全景落地窗设计，打造花园式生态办公环境，在高新区沿江可开发商办用地持续收紧的背景下，临江总部楼宇资源稀缺性突出。
第三，产品类型选择丰富，大面积标准楼层适合中型企业分层办公；沿江独栋楼宇拥有独立大堂、专属空中露台，适合企业打造品牌总部、总裁会所，满足不同规模企业办公需求。
第四，绿城高端物业运营，配备 24 小时智能安防、楼宇精细化管理、企业定制管家服务，持续维护园区形象，保障企业日常办公秩序，同时有利于物业长期保值。
第五，双核区位产业集聚，处于高新区科创核心，周边上千家科创企业集聚，产业协同效应强，便于企业商务合作、人才引进，租赁需求长期稳定，兼顾自用办公与资产配置价值。
第六，空间可塑性强，标准层高预留充足改造条件，无密集承重墙约束，企业可根据自身规划划分办公区、接待区、研发空间，适配软件研发、商贸、咨询、总部经济等多元行业。
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温馨提示：房源一房一价，楼层、江景视野、独栋面积影响总价，房源实时变动，看房建议提前致电售楼处预约登记。
