璀璨璟园
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均价： 20000
容积率：1.85
绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装修
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
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昆山城东璀璨璟园是位于昆山城中同丰路与樾河路交界处的大型高端改善型住宅社区，由保利置业、招商蛇口、国创集团三大国央企联合开发，定位为“昆山核心区稀缺低密人居标杆”。项目总占地约13.5万㎡，规划1388户，容积率仅1.85，绿化率达35.2%，主打130–200㎡精装大四房，预计于2026年6月30日分批交付，目前为准现房阶段，施工进度透明，资金监管完善，无烂尾风险 。
📍 核心信息速览
注：单价因楼栋、户型、装修标准浮动，177㎡及以上户型多位于景观楼王位置，价格较高 。
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🏡 产品亮点：精装大宅，得房率高，配置顶级
✅ 户型设计：四房为主，功能性强
130㎡四叶草户型：三开间朝南，独立玄关，四房互不干扰，得房率约76%，总价286万起，适合改善家庭入门选择 。
143㎡宽厅户型：6.8米横厅+双阳台，LDK一体化设计，主卧套房，得房率约78%，总价329万起。
177㎡改善户型：270°转角飘窗，中西双厨，主卧带衣帽间，得房率超82%，总价407万起。
200㎡顶豪户型：独立电梯厅+双套房，私密性强，得房率高达88%，总价460万–530万，为终极改善之选 。
所有户型均实现南北通透、厨卫全明、动静分区，部分边户享250米娄江景观视野，楼间距最大达78米，采光优越 。
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✅ 装修标准：国际一线品牌，科技精装包
中央空调：东芝（Toshiba）
地暖：菲斯曼（Viessmann）
新风系统：松下（Panasonic）或中科瑞赛
厨电：西门子（Siemens）油烟机、洗碗机、蒸烤一体机
卫浴：劳芬（Laufen）或同等品牌
精装单价：含3500元/㎡科技精装包，品质对标一线城市豪宅标准 。
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🚇 立体交通：地铁800米，畅达苏沪
轨道交通：
距苏州地铁11号线顺帆北路站约800米，步行约10min，未来可无缝换乘至上海地铁11号线，实现“昆山住、陆家嘴上班”的跨城通勤 。
主干道：
紧邻同丰路、前进路、中环东线，15min直达昆山主城，25min通达苏州园区，50min抵达上海虹桥枢纽。
公交出行：
周边有212路、8路等多条线路，站点为“樾河路南浜路站”，出行便利 。
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🛍️ 生活配套：醇熟商圈，全龄覆盖
✅ 商业配套：金鹰、万达、大润发举步可达
自建商业：项目配建1.2万㎡商业街，已签约星巴克、全家便利店，满足日常消费 。
周边商圈：
金鹰国际购物中心：约1.5公里
万达广场、大润发、招商花园城：均在3公里范围内，生活便利度高 。
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✅ 教育资源：震川小学在侧，学区优势显著
幼儿园：仁宝幼儿园、锦华幼儿园（均在1公里内）
小学：震川小学（昆山优质公立校，步行可达）
中学：震川高中、开发区实验学校、文峰高级中学
国际学校：昆山国际学校（规划中）
注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目紧邻优质学府，入学优势明显 。
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✅ 医疗资源：三甲医院护航健康
昆山市第一人民医院（友谊院区）：约1.2公里
宗仁卿纪念医院、东部医疗中心：均在2公里范围内，医疗配套完善 。
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✅ 生态休闲：北临娄江，公园环伺
娄江景观带：项目北侧约250米，为城市级滨水生态廊道
黄浦公园、城市公园、长江公园：均在3公里内，适合日常散步、骑行 。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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