海玥云庭
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价格：17000起
总栋数/总户数：9栋/368户
绿化/容积率：35%/1.9
得房率：80%-85%
车位比：1:2.1
装修情况：中央空调、新风系统、地暖
开发商：江苏钜康集团
梯户比：小高层1梯1户/小高层2梯2户
总楼层数：高层17层/小高层15-17层
交房时间：期房 2026.02.01
楼盘位置：昆山市周市镇萧林路与横泾路交汇处
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1. 项目概况
开发商 ：钜康集团（实力房企，品质保障）
物业公司 ：待定（预计由品牌物业提供服务）
项目定位 ：昆山主城周市镇高端改善型住宅，主打低密小高层与精装交付，适合追求品质生活的家庭。
规划参数 ：总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，容积率1.9，绿化率35%，规划10栋15-17层小高层，共368户，车位配比1:1.5。
交付标准 ：精装交付（含中央空调、新风系统、地暖），预计2026年6月交房。
价格区间 ：均价约27,500元/㎡，总价410万–649万元。
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2. 交通配套
自驾 ：紧邻萧林路、青阳路、长江路主干道，2公里内接入中环快速路，15min直达昆山核心商圈。
轨道交通 ：3公里范围内有地铁11号线江浦站、共青站（规划中），未来可换乘苏州S1号线，实现沪苏同城通勤。
公共交通 ：周边1公里内10个公交站点，20条线路覆盖，北门路萧林路站距项目仅83米，日常通勤便捷。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：金苹果幼儿园（368米）、昆山高新区同乐幼儿园（1.2公里）等9所幼儿园环绕。
小学：昆山市高科园小学（695米）、昆山市城北中心小学（1.1公里）等5所小学。
中学：昆山市城北中学（919米）、昆山礼仁外国语学校（1.5公里）等5所中学。
学区确定性 ：以教育局当年划片为准，当前资源丰富，覆盖全龄教育需求。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建下沉式会所及社区商业街，满足日常购物需求。
周边商圈 ：
2公里内：万达广场、招商花园城、中楠都汇，提供一站式购物、餐饮、娱乐服务。
3公里内：昆山万象汇、超华城市广场，商业氛围成熟。
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5. 医疗配套
综合医院 ：昆山佳悦医院（1.5公里，二级甲等），科室齐全，设备先进。
专科医院 ：昆山口腔医院（1.3公里），提供专业口腔诊疗服务。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：
小区内：中央观景水池、阳光草坪、林荫广场等五大景观组团，绿化覆盖率35%。
周边：娄江城市绿廊、野马渡文体中心、城市运动公园（2.3公里），适合休闲健身。
人文景点 ：昆山母亲河娄江景观带，提升居住品质。
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7. 户型设计
主力户型 ：建面约149㎡、169㎡、188㎡、236㎡，四房两厅两卫格局，全明设计。
设计亮点 ：
149㎡户型：三开间朝南，主卧套房设计，动静分区，适合首改家庭。
188㎡户型：南向四开间约18.7米，主卧面宽6.2米，LDK一体化设计，空间通透。
得房率 ：约75%-82%，得房率高于板块平均水平。
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