建发云启之江
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一、项目概况
项目名称
：建发云涌之江
所在位置
：杭州市西湖区之江板块，枫桦东路与梧桐路交汇处，直线距离钱塘江约500米。
开发企业
：建发房产与之江城投联合打造。
物业服务公司
：建发怡家园物业。
项目体量
：总建筑面积约15.1万平方米，规划25栋6 - 18层低密度小高层与洋房，呈南北双地块布局，共有1086套纯四房改善型产品。
产权属性
：70年住宅产权。
二、产品类别
户型面积
：主力建面约107 - 174㎡，包含107㎡、129㎡、139㎡、160㎡等户型，皆为四房设计。
层高
：3米。
装修规格
：精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配置博世厨电、方太洗碗机及蒸烤一体机，主卫有智能马桶；部分户型有岩板背景墙、魔法收纳系统。
总价区间
：约350 - 600万元/套。
交付时间
：预计2027年6月。
三、项目特色
项目地处之江新城核心地段，直线距离钱塘江约500米，享有一线江景资源。
周边环绕着西湖风景名胜区、午潮山森林公园等自然景致，环境宜人。
项目规划有10F的江岸洋房以及14 - 17F的江滨小高层，均为全T2设计，无中间套、无连廊，私密感强。
建筑外立面采用三面铝板搭配南向大面积玻璃幕墙，融合现代感与中式元素，外观出众，在二手房市场更受青睐。
备案价约3.75万/㎡，实际成交价格约3.6万/㎡起，部分房源单价低至3.35万/㎡，性价比突出。
作为钱塘江畔3万+价位段唯一在售项目，产品实力位居杭城第一梯队。
园林设计以北宋《西园雅集图》为参照，以“一园、两轴、十一景”为架构，打造200米实景长卷。中央景观轴设有1000平中式三进水景，东西景观轴连接童玩区、颐养花园等，满足各年龄段业主的活动需求。
植被选种遵循“四季有景”的准则，栽种40余种乔木，并引入杭州标志性植物如桂花、梅花，营造出江南水乡的独特韵味。
园区内打造超2000㎡下沉式中式会所，包含恒温泳池、室内篮球场、健身房、儿童活动区等，均面向业主免费开放。
南北两区架空层中，设置了约1500方的地上泛会所空间，提供全时段社交空间。
四、周边配套设施
规划中的地铁12号线（建设中）、10号线南延部分以及11号线；紫之隧道、天目山隧道等构建起“一桥三隧双轨”的交通布局，半小时就能覆盖市中心、钱江新城等区域。
项目门口设有1412M地铁专线接驳车，每天早上6:30 - 9:00，每隔10分钟一趟，可送达之江文化中心地铁站。
步行大约1公里能够抵达西投银泰城（17万方综合商业体），盒马鲜生首店进驻，升级成为“盒区房”。
周边还有之江银泰城、奥莱金街等商业场所，可满足居民日常购物的需求。
附近有浙大一院之江院区，能提供专业的医疗服务。
直线距离300米内是学军小学云栖校区，西北方向约800米处是在建的公办十三中中学（2024年中考优高率达到68.67%）。（期房不承诺学区划分）
距离约10米处是麦岭沙公园，沿江漫步道正在建设中，双公园环绕，达成“推窗可揽江潮，出门便入林海”的居住体验。
五、投资价值
之江新城规划“数字经济产业带”，叠加亚运利好与三江汇国家战略，未来价值不断上扬。
项目作为钱塘江畔珍稀住宅，增值潜能巨大。
业主多为追求品质生活的家庭以及重视教育资源的购房者，圈层纯净。
项目在户型打造、装修规格、园林景致、配套设施等方面均表现优异，是自住与投资的理想之选。
约139平方米 - 4室2厅2卫户型：
近160㎡-4室2厅3卫户型：
建发云启之江
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