苏州市吴中区「金地峯范」最新项目笔记｜2026年高得房率精装改善标杆全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2025年4月开盘，当前在售中 ， 2026年7月集中交付 ， 全部为精装交付 ，主力户型为 103㎡、117㎡、135㎡三房 ， 备案均价20,847–25,454元/㎡ ， 总价区间218万–343万元 ， 净得房率高达92% ， 苏州市场罕见空间利用率标杆 。
核心优势 ： 92%净得房率 + 无结构柱横厅设计 + 主卧独立衣帽间+干湿分离卫浴 + L型厨房+双联阳台 + 容积率2.0低密社区 + 绿化率39%五大主题园林 + 1.6公里直达地铁5号线“西跨塘站” + 3公里内星韵宝龙广场+美罗百货双商业核 + 明基医院/苏大附一院高新康复医院双三甲护航 ， 苏州城西稀缺“高得房+精装+低密”改善型住宅 。
编辑
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🏡 在售情况｜精装交付，空间革命
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （直销通道，中介勿扰）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 凯悦街与北枕江路交汇处 （胥江畔）
🏷️ 备案名 ：锋范都会雅筑
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117㎡3室2厅2卫
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135㎡3室2厅2卫
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🚇 交通配套｜双环快速+地铁5号线，通勤高效
地铁网络 ：
距地铁5号线“西跨塘站”约1.6公里，骑行5分钟或步行20分钟可达，2站到石城站，5站抵苏州新区火车站，15分钟通达园区，20分钟直达观前街。
首班车5:30，末班车23:00，高峰期发车间隔≤5分钟，站内配备电梯、空调、智能屏显。
自驾网络 ：
北接苏福快速路，西邻中环西线，5分钟上高架，10分钟覆盖高新区、姑苏区，15分钟直达金鸡湖。
公交覆盖 ：
周边1公里内设11个公交站点，覆盖31路、64路、68路、83路、104路、203路、336路、343路、602路，通达木渎、狮山、浒关等片区。
真实体验 ：
“每天骑车5分钟到地铁口，比开车快多了。周末开车去宝龙买菜，10分钟就到，孩子上学也不用接送，坐公交直达。”——意向客户实地反馈
✅ 通勤实测 ：
西跨塘站 → 苏州园区： 18分钟
西跨塘站 → 狮山CBD： 15分钟
西跨塘站 → 苏州火车站： 12分钟
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🎓 教育资源｜名校环绕，但划片待定
✅ 学区说明 ：
2026年划片尚未最终公布 ， 但项目位于苏州学府实验小学、狮山实验小学竹园校区、木渎南行小学三校辐射圈内 ， 具备强入学潜力 。
建议购房前向吴中区教育局确认当年划片政策 ， 项目为“潜力学区”而非“确定学区” ， 需理性看待教育溢价 。
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🛍️ 商业配套｜三核商圈，生活无忧
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🏆 社区亮点 ：
“五大主题园林” ： 迎宾水景、林下步道、童趣草坪、静谧茶亭、健身环道 ， 无围墙、全开放、24小时照明 。
“微度假”生活场 ： 架空层设共享书吧、茶室、儿童手工角、宠物洗护站 ， 非概念，是真实使用场景 。
“空间革命”设计 ： 103㎡实现三房两卫+独立衣帽间 ， 135㎡打造50㎡横厅+双联阳台 ， 真正实现“小户型大生活” 。
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