江南雅集
高定平层臻品 为改善而来🏫
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建面约 143-180㎡四室三卫双套房
江南雅集售楼热线：
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江南雅集置业顾问：
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户容积率:2.2
车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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核心信息概览
项目名称：江南雅集
开发商：昆山市东定置地有限公司（国企背景，昆山城投旗下）
物业公司：世贸天翔物业，物业费 2.98元/㎡·月
项目地址：江苏省苏州市昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧
建筑类型：11栋17层小高层，一梯一户设计
总户数：642户，中型社区，居住纯粹度较高
容积率：2.2，绿化率 35%
车位配比：1:2（共1257个全地下车位，人车分流）
装修标准：毛坯交付，支持个性化装修定制
交房时间：预计 2026年6月30日（期房，工程进度可追踪）
得房率：高达 80%–85%，远超市场平均水平，实际使用空间优势显著
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主力户型与价格参考
主力户型：建面约 143㎡、180㎡、215㎡ 的四房大平层
户型亮点：
143㎡：私家外置玄关厅、超宽料理台、五星级主卧套房、三卫配置
180㎡：双套房设计、双台盆卫浴、约40㎡主卧
215㎡：一梯一户、三套房四卫、四开间朝南、4.7米超长阳台
参考均价：
143㎡户型：约 1.9万元/㎡（总价约272万元起）
180㎡户型：约 2.05万元/㎡（总价约369万元起）
综合参考均价区间为 18,400–20,000元/㎡
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区位与交通优势
生态资源：
紧邻 玉湖公园（直线约600米），西南1.8–1.9公里为中心湖公园，形成“双湖环抱”的稀缺生态格局
所在区域纳入“环玉湖城市品质提升计划”，规划面积约8平方公里，定位为“更新示范区、宜居典范区、生态样板区”
交通配套：
距中环快速路（萧林路/北门路出入口）仅 3–4公里，5公里可达京沪高速出入口
15分钟车程直达昆山南站，20分钟通达城东核心区
规划中的苏州轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，未来通勤更便捷
红杨路—博雅路大桥通车后，10分钟直达城西商圈
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配套资源完善
商业配套：
2公里范围内覆盖万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、招商花园城等大型商业体
步行可达大渔湾商业街，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足
教育配套：
对口玉湖小学（约200米，无需摇号）
周边有昆山中学、昆山杜克大学附属学校等优质教育资源
医疗资源：
3公里内有昆山市中医医院（三甲）、昆山第三人民医院
社区内部配套：
规划约1.8万㎡江南园林 + 1500㎡原著会馆（含恒温泳池、私宴厅、非遗艺术展区）
配备中央会客厅、6500㎡阳光草坪、全龄儿童乐园、长者花园、500米热力跑道等全龄共享空间
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项目核心竞争力（适配用户画像）
鉴于你为深耕长三角房产市场的从业者，正在系统评估昆山改善型项目，江南雅集在以下维度具备显著优势：
生态稀缺性：“双湖环抱”格局在昆山极为罕见，具备天然溢价能力
产品力突出：80%–85%得房率 + 一梯一户 + 毛坯交付，空间自由度与舒适度兼具
国企背书：昆山城投旗下开发，交付风险低，资金运作稳健
区域发展潜力：POD（公园导向开发）模式推进，未来城市界面升级可期
户型鉴赏:江南雅集售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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