苏州市相城区「绿城·宸庐」最新项目笔记｜2026年高铁新城“低密墅居天花板”生活实录
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2026年1月仍为在售期房 ， 预计2027年6–12月统一交付 ， 无现房，不可即买即住 ， 主力产品为联排别墅、叠墅、四代宅洋房三类产品 ， 备案均价30,400–36,000元/㎡，总价区间250万–1568万元 ， 为苏州高铁新城近十年唯一容积率1.4的纯低密墅区 。
核心优势 ： 绿城“庐系”苏州首发 + 苏州宏相城建开发 + 158户超小社区，人车分流，双玄关设计 + 四代宅洋房首创“奇偶错层空中庭院”（每户20㎡+） + 步行200米直达地铁2号线“大湾站” + 3公里内环抱圆融广场、吾悦广场双百万方商业体 + 苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达 ， 非学区房，教育以规划为主，无官方划片确认 。
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🏡 在售情况｜低密墅区尾盘稀缺，毛坯精装并存
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （开发商直营，非中介）
📍 项目地址 ：苏州市相城区 民乐路东、陶村街北 （紧邻地铁2号线大湾站）
🏷️ 备案名 ： 锦庐
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🚇 交通配套｜地铁口200米，长三角通勤核心
✅ 通勤实测 ：
绿城宸庐 → 苏州北站： 8分钟
绿城宸庐 → 园区金鸡湖： 30分钟
绿城宸庐 → 观前街： 35分钟
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🎓 教育资源｜无官方划片，规划学校待确认
✅ 学区说明 ：
2026年教育局尚未发布任何划片文件 ， 绿城宸庐业主子女无官方对口小学/初中 ， 所有教育配套均为“规划中”或“周边” ， 购房者需自行承担学区不确定性风险 。
🛍️ 商业配套｜双核商圈环绕，生活无需远行
🌸 社区亮点 ：
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