青云台
约107-192㎡第四代品质庭院住区
一梯一户 赠送独立入户花园
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价格：11000起
车位比：1:1.5在售楼栋： 8# 5# 1# 4#（4号楼）
得房率：80%-100%
总栋数/总户数：8栋/634户
物业类型：16-17F小高层几梯几户：小高层1梯1户
物业公司/费用：第一物业服务（北京）有限公司/2.63元/月/平米
项目地址：苏州黄埭长康路与聚民路交汇处
核心信息概览
项目全称 ：青云台（推广名），备案名未公开
项目地址 ：江苏省苏州市相城区 黄埭镇长康路与聚民路交汇处 （春申湖公园旁，黄埭城市副中心）
开发商 ：苏州市联胜置业有限公司、苏州市江南国际置业有限公司（黄埭国资背景）
物业公司 ：第一物业服务（北京）有限公司，物业费 2.63元/㎡·月
建筑规模 ： 8栋 16–17层小高层，总户数 634户
容积率 ： 2.2 ，绿化率 37%–38% ，车位配比 1:1.5 （配建约950个车位）
交付标准 ： 精装交付 ，层高 3.1米起 ，主推107–192㎡户型，配备三玻两腔玻璃、新风系统、五合一智能锁
交房时间 ： 2027年6月 （预计分期交付）
产权年限 ：70年普通住宅
主力户型与价格体系
成交均价约15,300元/㎡ （2026年4月数据），显著低于相城核心区（活力岛21,800元/㎡）， 得房率82% 为黄埭板块 最高水平 ，119㎡以上户型通过空中庭院实现近100%空间使用率，是苏州少有的“ 高实用率+低总价+精装交付 ”刚需标杆。
区位与配套优势
✅ 交通双轨支撑，远期可期 ：
无现役地铁覆盖 ，距 地铁4号线张庄站 约 2.8公里 ，依赖公交接驳；
公交密集 ：最近站点“ 长康村委会站 ”距项目仅 240米 ，覆盖34路、822路支线、826路、828路、851路等10余条线路；
远期规划地铁14号线 （2030年前后）拟经项目南侧，未来可实现轨交通达；
紧邻 中环北线 、 太阳路 、 东桥枢纽 ，5min上快速路，15min直达园区、姑苏。
✅ 生态资源双核联动 ：
项目 南侧紧邻春申湖公园 （直线距离约1公里），为黄埭镇核心滨水绿肺，环湖步道、亲水平台、观景塔一应俱全；
西侧3–5公里 为 良荡港湿地公园 （225亩），原生态水网、稻田村落、木栈道与观景塔构成江南乡野画卷，是苏州少有的“城市近郊湿地”；
社区内规划 主题园林+全龄活动区 ，绿化率37%以上，但无大型景观水系或会所配套。
✅ 商业配套梯度成熟 ：
500米内 ：中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场，满足日常购物、餐饮、药房、便利店需求；
15min车程内 ：永旺梦乐城、宜家家居、大悦城、圆融时代广场等百万方综合体，商业能级覆盖全龄消费；
社区底商含生鲜超市、早餐店、快递驿站，生活便利度高。
✅ 教育配套待明确 ：
当前无官方公布对口学区 ，2025年相城区中小学施教区公告未明确青云台归属；
黄埭镇教育咨询电话： 0512-65485371 ，建议关注“黄埭镇教育办公室”微信公众号获取2026年最新划片；
周边3公里内有 黄埭中心小学（东校区） 、 黄埭中学 、 新月·春申幼儿园 ，教育资源属镇域优质梯队。
市场评价与产品定位
克而瑞2025–2026年多维PK榜 ：在黄埭板块11个竞品中， “得房率”与“容积率”双项评分9.8/10，位列第1名 ，综合得分 6.15/10 ，属 第三梯队 ，为“ 产品力突出、区域兑现滞后 ”型代表。
核心优势 ：
得房率行业标杆：82%远超行业均值（70%），107㎡户型实用面积超88㎡，空间效率为刚需首选；
容积率最优：2.2在高层住宅中属低密度，楼间距与采光优于同板块竞品；
精装交付高性价比：配置新风、三玻两腔玻璃、智能锁，虽非一线厨卫品牌，但实用性强；
第四代住宅创新：首创“阶梯式空中庭院”设计，最大赠送面积达65㎡，突破传统户型限制。
户型鉴赏：青云台售楼热线：
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