昆山张浦・蓝城・南璞云庐2026 年 7 月最新完整资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：蓝城・南璞云庐（云庐系高端产品线，蓝城首入昆山作品）
开发主体 ：昆山浦成置业； 张浦城投 + 苏州信托双国企控股，蓝城全程操盘，中建八局承建
地址 ：昆山市张浦镇亲和路与江丰路交汇处，南部新城核心，近六院、振苏湿地公园
占地 / 总建面 ：占地 4.37 万㎡，总建面约 13.69 万㎡，配套少量沿街商业
容积率 ：2.2，片区偏低密小高层社区
绿化率 ：35%，现代苏式立体园林，中央水景 + 300 米夜光跑道
楼栋规划 ：合计 10 栋住宅
4 栋 14-17 层小高层
6 栋 22-26 层高层；纯商品房，无安置房
总户数 ：616 户，中型纯粹改善社区
梯户配比 ：主流两梯四户，全部南北通透户型
车位配比 ：1:1.9，地下产权车位 1123 个 + 地上 31 个访客车位，全地下人车分流，大量新能源充电桩预留
物业 ：蓝城自持物业（同源绿城服务体系）
物业费：2.75 元 /㎡/ 月（含园林养护、公共能耗、24 小时安防）
交付状态 ： 期房毛坯，2026 年 12 月 31 日统一交付 ；目前全部楼栋主体封顶，外立面、园林同步施工，实体样板间、景观示范区已对外开放
外立面 ：现代公建化流线立面，大面积 Low-E 双层中空隔音玻璃，局部金属线条 + 浅米真石漆
层高 & 空间赠送标准层高 3m
核心特色：6 米挑高空中庭院（第四代住宅），庭院不计产权面积
产权得房率 77%-82%，叠加庭院赠送，实际使用率 91%-97%
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（毛坯，一房一价）
整体成交均价 14500-15000 元 /㎡ ，工抵特价低至 12500 元 /㎡，总价 133 万起，线上预约可领 10 万购房券补贴
1）92㎡ 三房两厅两卫（刚需入门主力）
三开间朝南，LDK 一体化竖厅，赠送约 9㎡6 米挑高空中庭院，U 型厨房、主卧独立套房，总价 133-150 万
2）126㎡ 四房两厅两卫（走量爆款）
四叶草格局，南北双阳台，双面空中庭院，7.1m 宽景横厅，适配二孩家庭，总价 175-200 万
3）155㎡ 四房两厅三卫（改善主力）
双主卧套房，270° 转角庭院，多飘窗拓展，独立家政间，总价 210-240 万
4）186㎡ 五房两厅三卫（楼王大平层）
五开间全朝南，环幕观景庭院，独立保姆套房，社区中庭头排视野，总价 260-300 万，库存稀缺
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三、交付标准：纯毛坯交付
加厚双层 Low-E 隔音系统门窗、全屋厨卫防水、外墙保温层完工
入户甲级隔音防盗门、全屋水电管线预埋到位
酒店式精装单元大堂、地下环氧地坪车库、人脸识别社区门禁、智能梯控
无统一精装捆绑，业主可自由封闭庭院、自定义装修风格
四、社区内部专属配套（业主不对外开放）
中央镜面水景、四季分层景观组团、300 米环形夜光健康跑道、阳光大草坪
全楼栋底层架空泛会所：分龄儿童乐园、老年康养驿站、共享书吧、室内健身区、邻里茶室
沿街自持便民商业：生鲜超市、连锁餐饮、便利店，下楼满足日常消费
星级环岛主大门，三重中式归家礼序，地面无机动车通行
24 小时蓝城港式管家、七重全域智能安防、高空抛物监测、电子巡更、一对一楼栋专属服务
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五、外部全维度成熟配套（张浦南部新城，配套全部落地）
医疗（核心优势）
1.7 公里 昆山第六人民医院（二甲综合医院） ，体检、日常问诊、住院一站式，社区卫生服务站步行可达
生态
1.2 公里 20 万㎡振苏湿地公园，滨河骑行步道、休闲草坪，中高楼层可俯瞰整片湿地景观
教育（12 年公办全龄闭环）
1.2 公里张浦中心幼儿园、1.6 公里张浦中心小学、2.8 公里张浦中学，落户正常划片入学
商业
自带社区底商；1.5 公里银都商业广场、首席 MALL，影院、商超、餐饮齐全
4 公里昆山吾悦广场大型综合体，一站式高端购物休闲
交通
自驾：紧邻亲和路、中环南线，快速接驳京沪、沪常高速；6.5 公里昆山南站，高铁 25 分钟直达上海虹桥
公交：多条线路直达张浦老镇、昆山市区、高铁南站
远期规划市域 K1 线，站点距项目约 900 米，长期轨交利好板块
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