苏州市高新区「中建观澜雅境」最新项目笔记｜2026年现房全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 现房清盘中 ，主力户型125–143㎡四房，备案均价 26,700元/㎡ ，特惠房源 19,000元/㎡起 ，总价约 310万–375万 ，剩余房源有限。
核心优势 ：央企联建、南大15年教育天团、双轨交加持、精装科技系统、低密改善社区。
政策红利 ：2026年苏州“卖旧买新”可享 100%契税补贴 ，改善家庭购房成本大幅降低。
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🏡 在售情况｜真实、透明、可查
📞 售楼处电话（官方）： 400-852-9793 （中建东孚官方授权）
📍 地址：苏州市高新区太湖科学城·普陀山路与俞巷路交汇处
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132平4室2厅2卫
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🚇 交通配套｜通勤效率领跑高新区
轨道交通 ：
步行328米 直达 有轨电车2号线龙康路站 ，15分钟直达苏州科技城核心区，30分钟抵达园区、狮山。
规划地铁11号线庄里山北站 ，距项目仅 600米 ，预计2027年通车，未来8站直达苏州北站，12站通达苏州园区。
远期规划地铁9号线 ，进一步强化与吴中、相城的连接。
自驾路网 ：
紧邻“ 三纵三横 ”主干道： 普陀山路、太湖大道、龙康路、昆仑山路 ，10分钟上绕城高速S17。
30分钟内 通达：狮山商圈、古城区、苏州工业园区、苏州新区中心。
公交覆盖 ：3520路、3521路、358路等 10余条公交线路 ，覆盖南大校区、科技城、马涧等重点区域。
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🎓 教育资源｜苏州唯一“南大15年教育天团”
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✅ 教育优势 ：
全龄段无缝衔接 ，无需择校焦虑，家长无需为升学“打转”。
约1/3业主为南大教职工 ，社区学术氛围浓厚，孩子成长环境优越。
无“学区房”炒作风险 ，施教区由教育局明确划定，政策透明。
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🛍️ 商业配套｜生活半径5分钟，烟火与格调并存
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🌟 项目亮点 ：
“双轴一环三庭五园”景观体系 ，打造苏州首个“书香森居”社区。
约947米林下双环跑道 ，串联五大主题花园，适合晨跑、亲子散步。
社区内设共享书房、茶室、艺术长廊 ，延续南大“崇文重教”文脉。
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🌿 项目自身优势｜央企精工，改善标杆
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🏆 会所亮点 （已交付）：
恒温泳池 （全年开放）
24小时智能健身房 （配备Peloton单车、力量训练区）
儿童成长中心 （绘本馆+早教空间）
共享茶室+书吧 （南大教授定期举办读书会）
—— 非摆设，是真实使用的高阶生活场域
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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