锦鸣雅居
硬核改善！城东低密真洋房
仅420席，臻稀之上再造臻稀
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价格：20000起
户型面积：建面170㎡、203㎡
物业公司：中建七局物业
物业费：3.53㎡/月
交房时间：2026年3月
容积率：约1.45绿地率：约30%
得房率：约85%左右
装修配置：精装修车位配比：1:2
占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司
项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西侧
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核心指标速览
参考均价：约19,500元/㎡（部分平台显示起价21,000元/㎡）
主力户型：143㎡（四室两厅两卫）、170㎡（四室三厅三卫）、203㎡（四室三厅三卫），均采用南北通透、双阳台设计
得房率：85%–92%，部分大户型实现房间开间同宽的全尺寸飘窗，空间利用率高
车位配比：高达1:2，全地下车库，满足高端家庭多车需求
装修标准：精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫采用西门子、唯宝等国际品牌，装修标准约3000元/㎡
物业公司：中建七局物业管理有限公司，提供专业物业服务
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四大核心优势
1. 地段优越，沪昆同城化枢纽
项目地处昆山东部新城B05单元，是政府规划的260万方“昆山东部富人区”核心，紧邻苏州轨道交通11号线鱼池泾站，直线距离约800米，步行可达，可快速通达苏州园区、昆山南站，并无缝衔接上海11号线，实现“沪昆同城”生活模式 。自驾方面，临近中环东线、前进东路、娄江快速路，15分钟直达昆山主城，50分钟可达上海虹桥枢纽 。
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2. 产品稀缺，低密纯洋房社区
在昆山主城区普遍以高层住宅为主的背景下，锦鸣雅居是唯一在售的总高7–10层的纯电梯洋房项目，低容积率带来更高居住舒适度、更低梯户比和更强私密性，属于典型的改善型社区 。社区内规划约30%绿地率，打造“水之庭院”“儿童聚场”“归家前庭”等沉浸式生活空间，营造度假式居住体验 。
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3. 配套醇熟，全维生活闭环
教育：周边有兵希小学、晨曦中学、开发区高级学校等成熟学府，景王路一贯制学校（小学+初中）已于2024年交付，直线距离约500米 ；
商业：过景王路即达金鹰国际购物中心，3公里内覆盖世茂广场、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等大型商业体 ；
医疗：临近昆山市第一人民医院、友谊医院、宗仁卿纪念医院等三甲医疗机构 ；
生态：毗邻娄江、白墅浦河，周边环绕时代公园、夏驾河湿地公园两大城市绿肺，日常休闲便利 。
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4. 品牌背书，央企品质保障
开发商中建七局地产集团为央企背景，自2020年进入昆山以来，已打造鹿鸣锦苑、春景雅苑、熙悦雅园等多个高品质项目，具备较强的产品力与交付力，降低购房风险 。项目本身也被称为“中建七局3.0鸣系迭新之作”，定位为“静奢洋房”标杆 。
户型鉴赏： 锦鸣雅居售楼热线：
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建面约170/203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；飘窗与房间开间同宽，尽揽阔绰视野；主卧套房设计，独享天地，自成静界。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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