望湖玫瑰园
园区2.0甪端新区 精装湖岸洋房
望湖玫瑰园售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
望湖玫瑰园置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
望湖玫瑰园售楼处位置：
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单价：12000起
建面约190-280㎡洋房底复8000起
项目总占地面积：6.6万方
建筑面积：14万方
容积率：1.5绿化率：37.1％
产品类型：19栋9-11层的纯洋房组成
梯数：一梯两户
得房率：85%（附带赠送达到100%）
装修：精装修带中央空调，新风系统
目前在售楼栋为：1-2-3-5-6-8号楼
主力户型：120—130平米
物业费：2.89元/㎡交房时间：现房
物业公司：颐璟物业开 发 商：苏州湖昱置业
楼盘地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处
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一、项目基础信息
项目名称 ：吴中望湖玫瑰园（备案名：望湖玫瑰花园）
开发商 ：吴中地产（苏州本土国企，品牌实力与国资背景双保障）
物业公司 ：颐璟物业（一级资质，服务品质有保障）
物业费 ：2.89元/平方米/月（低于苏州改善盘平均水平，性价比突出）
产权年限 ：70年
交房时间 ：2023年6月（已竣工，现房销售，即买即住）
装修标准 ：精装交付（含中央空调、新风系统，国际品牌建材）
得房率 ：85%（赠送面积达10㎡以上，实用率远超同区域产品）
车位配比 ：1:1.14（地上130个+地下1000个，基本满足一户一车位需求）
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二、项目规划与设计
占地面积 ：6.6万方
建筑面积 ：14万方
容积率 ：1.5（低密设计，居住舒适度高）
绿化率 ：37.1%，社区内绿意盎然，环境静谧
楼栋布局 ：19栋9-11层纯洋房社区，围合式布局，楼间距超40米，确保采光与私密性
梯户设计 ：一梯两户、南北通透，出入便捷
外立面 ：新中式建筑风格，融合现代元素，体现传统文化与现代生活的融合
景观设计 ：五重礼序景观（归家礼仪空间、立体式景观会客花园、夜光跑道、分龄段游乐空间等），满足全龄段需求
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三、户型设计
主力户型 ：约92㎡（3房2厅1卫）、100㎡（3房2厅2卫）、120㎡（4房2厅2卫）、130㎡（3房2厅2卫）
户型特点 ：
方正格局，三开间朝南，尊享宽幅采光
LDK一体设计，高空间利用率，契合三代同堂家庭需求
南北四飘窗，雅致实用，观览自然风景
精装交付，装修细节彰显品质，适合现代家庭需求
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四、交通配套
地铁规划 ：地铁6号线新庆路站（在建，距项目西门仅100米，预计2026年通车），通车后30min直达苏州中心、25min抵达金鸡湖、20min到达园区桑田岛（华为研发中心）
公交线路 ：项目南向直面3800公顷澄湖，步行5min可达湖岸线，晨跑、夜观星、观天鹅成群
自驾出行 ：紧邻甫澄中路、金鸡湖大道、东方大道，快速通达园区、姑苏区、吴中区等地
区域连接 ：往西紧密连接苏州工业园区，往东连接上海，出行选择多样
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五、教育配套
幼儿园 ：澄湖伟才（国际）幼儿园（优质教育资源，步行可达）
小学 ：叶圣陶实验小学（新校区）、甪直实验小学
中学 ：甫里中学、甪直高级中学
国际学校 ：华东康桥国际学校（15年一贯制双语学校，培养全球视野）
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六、商业配套
社区商业 ：项目内规划商业部分，未来将引入高端商业品牌
周边商业 ：
1.5公里内：万嘉商业广场、麦稻星光商业广场、中翔商业广场
3公里内：甪直镇中心商业区，满足日常购物需求
大型商场 ：约16KM直达湖东CBD（苏州中心、金鸡湖商业圈）
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七、医疗配套
三甲医院 ：九龙医院（约5公里，三甲标准，综合科室齐全）
专科医院 ：独墅湖总院、苏大附属儿童医院
社区医疗 ：甪直人民医院（约3公里，基础医疗需求可就近满足）
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八、环境与景观
公园绿地 ：
1.5公里内：三阳高尔夫球场（一河之隔115公顷，生态屏障天然形成，负氧离子浓度常年高于市区3倍）
3公里内：澄湖景区（约6万亩）、甪直景区（4A级）
社区内：多功能绿化景观带，让您在家门口就能享受到清新自然的生态环境
户型鉴赏：望湖玫瑰园售楼热线：
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D 130平3室2厅2卫130m2
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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