昆山璀璨璟园项目深度解析（2025年9月更新）
昆山璀璨璟园售楼处电话：
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一、项目核心价值
璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。由24栋小高层和5栋洋房组成，
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容积率：1.85
绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：130平76%、143平78%、177平82.6%、200平88%
户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94
总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：精装
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路
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核心优势：
黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环
双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统
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二、产品详情
1. 户型设计
项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置：
户型面积分布楼栋层高总楼层设计特点参考总价130㎡多栋3.0m8-17F2梯2户350万起143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万
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装修标准：国际品牌厨卫、全屋智能家居系统、LOW-E中空玻璃，部分楼栋可享娄江一线江景
2. 社区规划
采用"一带、三心、五轴、多组团"景观布局，打造约3500㎡中央花园。特别设计五大主题架空层泛会所(儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅)，并配备24小时安防系统
三、配套资源
1. 教育医疗
教育矩阵：300米内震川小学(昆山TOP5)，1.1公里震川高中，3公里覆盖14所院校(含仁宝幼儿园)1
医疗资源：3公里内覆盖昆山市第一人民医院友谊院区、宗仁卿医院
璀璨璟园置业顾问：
181-1552-0308
2. 商业生态
商业配套：金鹰国际购物中心、招商花园城举步可达，社区自带2万方商业规划
交通枢纽：距地铁11号线鱼池泾站约400米，三横三纵路网(同丰路、前进路、娄江)无缝对接中环，直达上海虹桥
四、区域价值与发展前景
璀璨璟园以"双央企品质+轨交枢纽+生态商业"三重逻辑，重构昆山城中人居标准。项目位于昆山城中同丰路与樾河路交界处，坐拥中环芯黄金地段，距离昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
未来发展：
作为长三角一体化进程中的价值优选，项目将受益于昆山城中板块的持续升级
青阳港城市会客厅规划将进一步提升区域价值
地铁11号线与上海轨交网络的连通，强化了苏沪同城效应
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璀璨璟园置业顾问：
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五、最新动态与销售情况
交付时间：预计2025年6-12月分批交付2
价格动态：2025年9月参考均价22000-24000元/㎡，部分促销房源单价低至8500元/㎡起(需核实房源条件)
销售状态：主力户型为130-200㎡四居室，部分楼栋已进入现房销售阶段
对于追求"核心地段与低密舒适兼得"的改善型家庭，璀璨璟园凭借其卓越的产品力、完善的配套和央企开发商的品质保障，已成为昆山城中板块的价值标杆
昆山璀璨璟园
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昆山璀璨璟园售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
璀璨璟园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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