成都【龙湖光年】售楼部电话：028-64512850（已认证）
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龙湖光年 天街 爆款公寓
【龙湖光年项目信息】
行业口碑：中国商业地产专家
项目体量：占地256亩/ 建筑面积约66万方
项目涵盖：学校、公园、运动场、主体商业街、写字楼、住宅、天街
公寓户数：现仅530户
地铁站线：2号线/9号线
【A2楼盘基础信息】
面积：35平
开间/进深：3.2m-7.9m
价格：33万-35万
LOFT层高：4.2米
LOFT交付标准：清水
梯户比： 3 T 21（低区）-- 3 T 24（高区）
物业费：5.5元
交房时间：明年4月
地铁：2号线（行政学院站）/9号线（行政学院站）/30号线（惠王陵）
商业：驿都天街/大蓉和/世贸广场
开发商：龙湖地产
【A2楼盘户型图】
（更多新房价格、户型等信息，请致电【
龙湖光年
】售楼部官方电话：028-64512850 ）
【A7基础信息】
面积：27-46平，主力户型35平
开间/进深：3.2m-7.9m
价格：35万起
LOFT层高：4.2米
LOFT交付标准：清水
梯户比：3 T 26
物业费：5.5元
交房时间：A7现房
地铁：2号线（行政学院站）/9号线（行政学院站）/30号线（惠王陵）
商业：驿都天街/大蓉和/世贸广场
开发商：龙湖地产
【A7楼盘户型图】
【板块-鼎立黄金三角，极核价值正崛起】
东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面，以TOD超级枢纽，蝶变城市新核。
行政学院TOD作为东大街上的地理中枢,西临攀成钢，南接金融城。
【真需求】城东三大中心，澎湃行政学院TOD
①功能外溢：
龙湖4700户＋金色城市3622户＋高线1300户＋洪锦佳苑8400户＋玉锦苑1200户＋洪柳花园900户＋锦和康城2700户，共计22000户，其中功能性外溢需求和和临住需求极大。
②办公人群：
项目紧临地标绿地468以及自带120米甲级写字楼，区域办公人群数量极大。
③过度人群：
项目为TOD项目，立体交通路网无死角，且距离主城区核心较劲，距离春熙路、东客站仅数站，对于成都区域的年轻过度人群有着极大的便捷性。
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【真价值】自住/过渡/办公/酒店/民宿皆宜
【便捷商业】自带龙湖天街和底商，出行购物百米内完成。
【便捷交通】
①三轨：2号线和9 号线（规划中）和30号线交汇，实现全城高效互动
②三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速；三纵：锦江大道、三环路、第一绕城
【品牌价值】一座天街，改变一座城
龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。龙湖入蓉18年，龙湖持续深耕，以“12座天街+1座星悦荟”网格化布局全城，持有商业面积超百万，拥有会员超400万人，强大客流60万人/天。
【产品价值】地标级TOD、地标级天寓
建面约35-46㎡百变LOFT，约4.2m阔尺挑高，约3.3M开间，一层空间双层收益，灵动格局，可打造工作室、民宿、酒店、教培。宜商宜投资，百样享法，塔尖资产！
【人流-城东极核，百万消费人潮汇聚】
【需求人群】
①1公里范围内常住人口 13 万人；3 公里范围内 50 万人，覆盖 60多个成熟住宅小区
②未来 2-5 年预计新增 50 大社区，同时地铁2号线日均100万人流
③再以龙湖 光年为核心 CBP 的建成，预计新增 10 多个商业体，预计新增商务人口 10 万＋
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【投资逻辑】以天街品牌鉴顶点价值
自住逻辑：区域内极少数35平的LOFT产品，超低总价就可入驻未来行政学院TOD天街中心。
对外出租逻辑：区域内配套完善，未来玉石国际社区，CBP，租住需极极其旺盛。9号线贯穿3.5环，到金融城只需要10多分钟，金融城大量租房需求可外溢。
酒店民宿逻辑：户型上4.2米层高，幻变风格，可区别于区域内酒店，功能性极强。根据项目的档次，可打造高端酒店，租金300-800元/日。
教育培训机构逻辑：行政学院板块在未来2到3年内规划了众多的教育用地，客户对于教育培训的需求会非常高，大型天街，将会是教育培训机构首选的位置。
办公、工作室逻辑：行政学院板块目前写字楼体量较少，大量的初创企业租住需求无法被满足，这里有最便捷的商业，最便捷的交通：双地铁T约6%起】
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【布局示意图】
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