成都【招商锦城序】售楼部电话：028-64512850（已认证）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。
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在成都主城“中优”战略下价值焕新的二八板块核芯，一座以纯粹改善理念筑造的品质住区正成为市场焦点。作为招商蛇口深耕城东的迭代作品，招商锦城序不仅紧邻地铁17号线（在建） 与双TOD，更以约2.0的超低容积率、2梯2户纯板楼全南向布局及高达约110%-112% 的得房率，在主城稀缺的土地上，为追求功能、尺度与品质兼备的改善家庭，呈现了一处融合便捷交通、森系园林与精工细节的诚意之作。
项目落位于成华区重点发展的二八板块，这里是主城“中优”战略下城市更新与产业升级的活力区域。板块不仅承接了建设路、万象城等成熟商圈的辐射，更凭借前瞻的规划与密集的轨道交通，成为主城价值迭代的前沿。
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招商锦城序以“纯改善”为内核，在约81亩的土地上，以2.0的容积率规划了18栋、仅约840户的纯粹低密社区。全部产品为12-17层的小高层，采用2梯2户及独立电梯入户设计，确保了居住的私密感与尊崇感。
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项目不仅外部交通与配套优越，更在社区内部匠心规划了大规模的下沉式园林与会所，旨在打造一个内外兼修、充满活力与艺术氛围的沉浸式生活场域。
项目专注四房改善，提供建面约120㎡、137㎡、169㎡三种全精装户型。所有户型均标配独立入户光厅，并以极高的得房率和人性化的细节设计，重新定义主城改善的空间标准。
建面约120㎡四房两卫户型
此户型在约120㎡的紧凑面积内，凭借高得房率实现了实用四房。设计注重收纳，配有独立储藏间。客厅面宽达约7米，空间约40㎡，主卧套房面积约23㎡，功能完备，尺度感优于许多传统户型，是高品质首改家庭的理想选择。
建面约137㎡四房三卫户型
此户型为设计的精髓，得房率约112%。采用LDKG一体化方厅设计，客餐厅面积约43㎡。最大亮点在于南向面宽约17.7米，实现四个房间全部朝南，采光极佳。配备双套房，主卧套房达29㎡并拥有270°采光视野，功能与舒适度堪称标杆。
建面约169㎡四房户型
此户型为社区的尊享改善之作，拥有近170㎡的奢阔空间。在延续高得房率与板式通透优势的基础上，进一步升级各个功能空间的尺度。主尊套房、家庭公共厅堂均展现出更强的气场与舒适度，适合追求终极改善、注重多代同堂居住体验与圈层纯粹性的家庭。
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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。
