焦点评测是兰州搜狐焦点网新闻中心打造的品牌栏目 。编辑实地踩盘，精细测量，深度测评项目规划、交通、配套、户型等，以最客观的视角给购房人最直观的楼盘展示。焦点评测，买房标尺，让您足不出户看透兰州热门楼盘。本期焦点评测将点评南滨河畔融合型商业综合体——金色堤岸·云境。
【整体规划】金色堤岸二期·云境位于南滨河路东段与金昌北路交汇处（教育大厦东100米），项目总建设面积约11.2万余平米，地上建筑面积9万余平方米，地下建筑面积1.9万余平米，由两栋超高层建筑及七层商业裙楼组成。项目双塔外立面由双层镀膜LOW-E玻璃铺装。硬件配置有人脸识别系统、34部三菱高速电梯（2.6米高箱体轿厢）、门禁智能联控，刷脸入户、预约呼梯、刷卡感应、140多年制造经验的德国威能提供全屋采暖、新风系统与中央空调双系统智能联控，主动高效净化PM2.5，净化率达到99%以上。
【业态概述】金色堤岸·云境是集高端住宅、五星级涉外酒店、精品餐饮、文娱休闲、商务办公等为一体的融合型商业综合体，其中：
住宅：综合体东侧为住宅——金色堤岸·云境，楼梯高166.7米，层高3.2米。
写字楼：住宅西侧为融合型商业体——金凯瑞大厦，高216米，内设一家拥有400余间高级客房的五星级酒店，在酒店顶部独立设置两层总统套房以及可以俯瞰金城全景的空中餐厅。
【高清图鉴】金凯瑞大厦内部 部分高清图一览
写字楼大堂
4F宴会厅
泳池
【区位优势】金色堤岸·云境踞南滨河畔，交通路网瞬息速达，15min内畅达兰州各大商圈。
【交通解析】双地铁站/换乘站——金色堤岸·云境毗邻地铁1/2号线东方红广场站（换乘站）及地铁1号线省政府站；
11个公交站+十余条公交线路——公交路线详见下表。
【配套解析】对内，项目自身是集住宅、酒店、商业、办公于一体的融合型商业综合体，可满足业主5+2时段生活&购物需求；对外，项目周边教育/医疗/公园等配套丰富，详见下表。
【智能配套】
1.高端智能全自动地下立体停车库：项目配置地下停车库全部过程交由机器人完成，存取车辆平均缩短90秒，感应灵敏智能管理，7*24小时巡更，红外电子监控防盗报警系统等，由内而外为安全保驾护航。
2.34部高速智能电梯——项目配置34部三菱原装进口高速电梯，每秒6米时速，2.6米高体轿厢，三梯四户，客货分流，人脸识别系统与电梯、门禁智能联控，刷卡直达专属楼层，智能系统预约呼梯。
3.PM2.5高效净化——项目配置新风系统与中央空调智能联动，PM2.5高效净化率达99%以上，能有效调制室内温度。
……
【主力户型】金色堤岸·云境住宅共有48套房源，户型建面约169-284㎡，3.2米层高，三梯四户。
金色堤岸·云境271.19㎡A户型解析：
·该户型位于整体楼栋的西南方向，采光较好；
·空间布局合理——该户型将271.19㎡的面积做到四室三厅三卫、双阳台设计且宽敞明亮不显拥挤，动静分区合理，居住舒适度较强；
·玄关设计巧妙——玄关设计巧妙的避免来客入户后一眼望尽家中全景，保障业主居住的私密性；
·四世同堂互不干扰——该户型功能房间布局巧妙，可实现老、中、小同堂居住且互不干扰；
【实景拍摄】目前项目主体结构已经封顶，外立面部分即将完成。
10.31日进度实拍
【编辑点评】整体测评后，小编认为该项目适合五大人群：
1.改善购房群——该项目户型布局宽敞舒适，且多为大户型，可实现四世同堂且互不干扰；
2.教育群——该项目周边从幼儿园—小学—初中—高中一站式教育资源俱全（详见上文），有孩子的家长，金色堤岸·云境是不错的选择；
3.商务群——项目中部为5A高档商务写字楼，可为各种企业集团、区域性总部提供办公行政驻址；七层商业裙楼业态分布为：餐饮，会议、健身、宴会、康体；为酒店及写字楼客户提供会议、餐饮支持；
4.投资者——从投资者的角度，小编认为项目有以下几大亮点：
·主城区土地几近饱和，城关核心地块稀缺、核心&河景地块更为稀缺，项目毗邻城关区南滨河畔，区位优势凸显；
·投资，除了要看产品，还要看配套，该项目无论是内部配套还是周边配套都十分丰富，既能满足普通生活柴米油盐酱醋茶需求、又能满足休闲娱乐的购物需求；会所、健身房、游泳馆等高端休闲场所更是一应俱全；
5.养老群——对内，项目居住舒适度强、生活配套俱全、人性化设计安全有保障；对外，项目毗邻体育公园、绿色公园，老年人散步、锻炼都十分方便，医疗配套同样丰富，保障了老年人的身体健康，故而十分适合老年人居住。
实景图
金色堤岸·云境169-284㎡三至四居室房源预约登记中，11月12日之前登记可领取购房礼金。
金色堤岸·云境免费咨询电话：400-683-0099 转 85013
