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西盛•粼湖天境，是由郫都区属国企西盛集团与“洋房大师”龙湖龙智造联袂打造的一座纯洋房低密社区。项目位于国家级战略高地——郫都菁蓉湖科创极核，总占地约111亩，以罕见的1.5超低容积率，全盘规划7-9层（8+1）洋房。产品涵盖116-202㎡的观境洋房与退台洋房，以高得房率、户户多花园露台的革新设计，占据清水河与菁蓉湖双稀贵生态头排，为城西高端改善家庭敬献一处融合产业未来、生态秘境与居住奢适的藏品级湖居作品。
01 核心地段与价值—— 占位万亿级产城湖芯，执掌国家科幻产业极核未来
项目雄踞成都首个万亿级产城湖——菁蓉湖板块，这里是国家科幻产业发展规划的“一核”，汇聚全球顶尖科幻企业与人才。板块以成都科幻馆、世界科幻公园为地标，是成都未来科技与文化的新中心。项目于此占据清水河与约700亩菁蓉湖双生态头排，兼具强劲的产业发展动能与不可复制的生态景观价值，资产前景与居住环境双重稀缺。
国家战略高地：作为成都“到2027年初步建成现代科幻产业体系”的核心承载区，板块享受顶级的政策、产业与资本导入，是城市未来价值的强劲增长极。
双稀贵生态资源：项目直面清水河生态艺术公园，近享约1314亩世界科幻公园，坐拥“公园城市”的顶级湖岸生态，实现了繁华产业与静谧自然的无界融合。
国企实力保障：由郫都区属大型国企西盛集团主导开发，并由拥有30余年洋房经验的龙湖龙智造全程营造，双重保障确保了项目的卓越品质与稳健兑现。
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02 项目规划与设计—— 百亩纯洋房秘境，以退台美学重塑湖居想象
项目是板块内此后难再有的超百亩低密地块，全社区摒弃高低配，纯粹规划779户、1梯2户的洋房产品。以约30%的绿化率和两轴十二景的园林体系，营造出移步异景的度假式居住体验。
超低密纯粹圈层：1.5的容积率在主流市场极为罕见，确保了社区的极度宽松与静谧。全系7-9层建筑，最大楼间距带来无遮挡的视野与采光，居住密度极低。
革新退台产品：项目首创“雪山”形态的退台洋房，建筑面积约135-202㎡，通过层层退台设计，实现户户拥有超大露台或庭院，部分户型实得面积远超产权面积，拉高区域改善上限。
奢配下沉式会所：社区内规划有下沉水院式全龄会所，配备健身房、瑜伽室、书吧、轰趴馆等，并由龙湖物业（物业费2.5元/㎡/月）提供高标准服务，满足高阶圈层社交与休闲需求。
03 社区配套与资源—— 全维顶配先行，构建未来城市生活中心
项目所在板块作为重点发展的科创新城，各类高能级城市配套正在加速呈现，教育、商业、医疗、交通资源规划齐全，旨在打造一个宜居宜业宜创的未来生活范本。
立体畅达交通：享“三隧一互通”路网，近邻有轨电车蓉2号线及规划中的地铁12号线，通过科幻大道、成灌高速等可快速连接主城区，通勤高效。
菁英教育环绕：周边汇聚泡桐树小学蜀都分校、石室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校等多所名校，并有名校（如科创小学）建设中，形成从小学到高中的优质教育链。
繁华商业集群：周边已有佛罗伦萨小镇奥特莱斯、龙湖蜀新天街，菁蓉滨湖商业街区、轨交TOD商业等也在建设中，未来商业氛围将愈发浓厚。
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04 主力户型解析—— 观境与退台双系，以极致空间敬献生活奢想
项目产品线清晰划分为“观境洋房”与“退台洋房”两大序列，全线产品均为四至五房设计，以不同的空间哲学满足改善家庭的多元需求。
建面约116-136㎡ 观境洋房
此系产品主打奢适尺度与高性价比。约116㎡为清水，约136㎡为精装。户型拥有最大约13.7米的极尺面宽，采用LDKB一体化社交厅设计，并实现主卧套房+次卧套房的双套房配置，私密性佳。1梯2户设计搭配私属电梯厅，归家仪式感十足，是入住纯洋房社区的高品质门槛之选。
建面约135-202㎡ 退台洋房
此系产品是项目的革新之作，均为精装交付。其核心价值在于通过退台设计带来的惊人实得面积与专属户外空间。例如，187㎡一层可享约110㎡前后花园，实得约310㎡；202㎡五跃六实得约260㎡。户型层高优越，主卧多为带书房、衣帽间的行政套房，并配有观景阳台。开阔的退台露台或屋顶花园，将湖光山色变为生活日常，是为追求天地境界与空间自由的塔尖改善家庭量身定制的终极藏品。
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