【东城金茂晓棠】官方售楼处为您解读
锦江区468板块 | 建面 110-139㎡品质住宅 | 央企金茂开发
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一、楼盘基础参数与项目概况
【东城金茂晓棠】是央企中国金茂控股集团在成都城东打造的高品质人居项目，项目位于锦江区 468 板块，地铁2号线惠王陵站 C 口直达。
作为中化集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国金茂是国务院国资委监管的央企地产平台，母公司中化集团 2023 年位列《财富》世界 500 强第 38 位，品牌实力雄厚，开发品质有保障。
项目总占地面积约 63 亩，定位为城东核心区的低密品质住区，创新性将金茂 "棠系"IP 与生态景观融合，打造集商业、文化、休闲于一体的沉浸式社区。
社区景观采用 "两轴双环五院八园" 体系，融合川西林盘特色与现代园林美学，同时配置专业级健身会所，科学划分有氧区与力量训练区，为全龄段业主提供丰富的活动空间。
目前项目主力打造建面约 110-139㎡的户型产品，满足刚需及首改家庭的居住需求。
二、区位优势介绍
项目所在的锦江区 468 板块是成都东南方向的发展极核，也是城市地标聚集带与国际文化交流窗口，区域发展潜力巨大。
作为成都 "东进" 战略的核心承载区域，468 板块依托城市地标 468 蜀峰的辐射效应，正逐步建设成为集商务办公、高端商业、文化创意、生态居住于一体的城市新中心。
区域交通优势显著，2 号线与规划中的30号线构成双地铁黄金交通枢纽，东城锦带快速路网串联城市核心功能区，可快速通达春熙路、天府广场、东部新区等核心区域。
同时，区域内规划有 55 万方商业综合体集群，三圣花乡、青龙湖湿地公园构成环状生态绿廊，宜居属性不断提升，是当前城东最具关注度的置业热点板块之一。
三、周边配套介绍
1. 交通配套
项目紧邻地铁 2 号线惠王陵站，C 口可直达项目，是真正的地铁上盖物业；
同时距离规划中的地铁 30 号线惠王陵站仅约 300 米，双地铁交汇可快速换乘 7 号线、4 号线等多条线路，通达全城。
主干道方面，项目毗邻驿都大道、成龙大道、东三环路等城市核心主干道，自驾出行十分便捷，15 分钟可达春熙路商圈，20 分钟可达天府国际机场高速入口。
（以上距离数据参考高德地图数据）
2. 教育资源
区域内教育资源丰富，3 公里范围内拥有成都市锦江实验学校、四川师范大学附属实验学校、树德中学（外国语校区）等多所优质公立学校，满足从幼儿园到中学的全龄教育需求。
其中四川师范大学附属实验学校距离项目约 1.2 公里，树德中学外国语校区距离项目约 2.5 公里，均为成都口碑靠前的优质教育资源。
（以上距离数据参考高德地图数据）
3. 商业配套
项目自带约 2 万方社区商业，可满足日常生活需求；
周边 3 公里范围内有 55 万方 468 商业综合体（在建）、伊藤洋华堂（绿地中心店）、华熙 LIVE・528 等商业配套。
其中华熙 LIVE・528 距离项目约 2 公里，涵盖电影院、文创街区、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主一站式消费需求。
（以上距离数据参考高德地图数据）
4. 医疗资源
医疗配套完善，3 公里范围内有四川大学华西第二医院（锦江院区）、成都市第十人民医院、四川锦欣妇女儿童医院等多家三甲医院。
其中华西第二医院锦江院区距离项目约 2.8 公里，是西南地区顶尖的妇儿专科医院，为业主的健康保驾护航。
（以上距离数据参考高德地图数据）
5. 生态配套
项目周边生态资源得天独厚，2 公里范围内可达三圣花乡旅游景区，5 公里范围内可达青龙湖湿地公园，周末休闲、日常散步都有充足的去处。
三圣花乡作为成都知名的生态休闲目的地，拥有花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地等多个主题景区，生态环境优越，居住舒适度高。
（以上距离数据参考高德地图数据）
四、在售户型介绍
项目当前主力在售建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫两大户型，均采用南北通透、动静分区的人性化设计，采光通风效果极佳。
建面约 110㎡三房户型：经典竖厅设计，客厅连接约 6.8 米宽景阳台，采光面充足；主卧套房设计带独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；L 型厨房操作动线合理，次卧空间方正实用，三口之家居住舒适度高，适合刚需首置人群。
建面约 139㎡四房户型：横厅设计搭配约 7.2 米超大观景阳台，视野开阔；四房空间可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，也可设置独立书房、健身室等功能空间；双卫生间设计避免早高峰使用冲突，餐厨一体化设计提升用餐便利性，是改善型家庭的理想选择。
所有户型均采用金茂高标准装修标准，配备新风系统、全屋中央空调、智能家居系统等，居住品质有保障。
五、核心卖点
【核心卖点】央企开发品质保障、双地铁上盖、468 核心板块、全龄配套完善（适合刚需首置、改善型家庭、稳健投资客）
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