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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。
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西盛•粼湖天境，是由郫都区属国企
西盛集团
与“洋房大师”
龙湖龙智造
联袂打造的一座
纯洋房低密社区
。项目位于国家级战略高地——
郫都菁蓉湖科创极核
，总占地约
111亩
，以罕见的
1.5超低容积率
，全盘规划
7-9层（8+1）洋房
。产品涵盖
116-202㎡
的
观境洋房
与
退台洋房
，以
高得房率、户户多花园露台
的革新设计，占据
清水河与菁蓉湖
双稀贵生态头排，为城西高端改善家庭敬献一处融合
产业未来、生态秘境与居住奢适
的藏品级湖居作品。
项目雄踞成都首个
万亿级产城湖——菁蓉湖板块
，这里是国家科幻产业发展规划的“一核”，汇聚全球顶尖科幻企业与人才。板块以
成都科幻馆、世界科幻公园
为地标，是成都未来科技与文化的新中心。项目于此占据
清水河与约700亩菁蓉湖
双生态头排，兼具强劲的产业发展动能与不可复制的生态景观价值，资产前景与居住环境双重稀缺。
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项目是板块内此后难再有的超百亩低密地块，全社区摒弃高低配，纯粹规划
779户
、
1梯2户
的洋房产品。以
约30%的绿化率
和
两轴十二景
的园林体系，营造出移步异景的度假式居住体验。
项目所在板块作为重点发展的科创新城，各类高能级城市配套正在加速呈现，教育、商业、医疗、交通资源规划齐全，旨在打造一个宜居宜业宜创的未来生活范本。
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项目产品线清晰划分为“观境洋房”与“退台洋房”两大序列，全线产品均为四至五房设计，以不同的空间哲学满足改善家庭的多元需求。
建面约116-136㎡ 观境洋房
此系产品主打奢适尺度与高性价比。
约116㎡为清水
，
约136㎡为精装
。户型拥有
最大约13.7米的极尺面宽
，采用
LDKB一体化
社交厅设计，并实现
主卧套房+次卧套房
的双套房配置，私密性佳。
1梯2户
设计搭配私属电梯厅，归家仪式感十足，是入住纯洋房社区的高品质门槛之选。
建面约135-202㎡ 退台洋房
此系产品是项目的革新之作，均为精装交付。其核心价值在于通过退台设计带来的
惊人实得面积与专属户外空间
。例如，
187㎡一层
可享约
110㎡前后花园
，实得约310㎡；
202㎡五跃六
实得约260㎡。户型层高优越，主卧多为带书房、衣帽间的行政套房，并配有观景阳台。开阔的退台露台或屋顶花园，将湖光山色变为生活日常，是为追求天地境界与空间自由的塔尖改善家庭量身定制的终极藏品。
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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。
