随着兰州市企业出城入园搬迁改造、七里河兰州西客站、西固兰州国际港务区等重大项目的建设运作，作为老工业基地的兰州西城，开始迎来前所未来的发展机遇，其现代化建设了迈入高速通道。
如果用一句话来简单形容，兰州西城（西站以西）的建设开始进入了新纪元。未来的西城，将更多的用以承接来自全国乃至国际的经济、政治、人文等。
而作为西城的一部分，背靠兰州西客站、紧邻兰州西站商圈的彭家坪，已开始受到越来越多的瞩目，占地约401亩的中央生态公园的修建、南山路的通车、南绕城高速的全面建设等，都将彭家坪整个推向兰州人的面前。
彭家坪道路交通规划图
南绕城 1月6日 连接贾家山隧道和牟家大山隧道的大桥
根据较新版的《兰州高新区七里河园区彭家坪片区控制性详细规划方案》，彭家坪片区东起龚家湾B240#规划路、北临兰新铁路线、西至黄胶泥沟、南依南山。总规划用地19.07平方公里（合计28605亩），建设用地12.67万平方公里（合计19005亩），人口控制在11.5万人。
彭家坪用地规划图
整个片区定位为以现代装备制造业为龙头，集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术产业开发区。规划中将有4所中学（目前有兰州九中、兰州市八十六中、兰州第五十五中，共三所）、8所小学（目前有龚家湾小学、龚家湾二小、龚家湾第三学校、彭家坪学校、彭家坪第二小学、任家庄小学，共6所），2处街道办事处，2出社区服务中心，3处派出所等。
整个片区空间布局为一核两心两轴四片区。一核：即城市综合服务核心。两心：即位于生产板块的产业创新研发管理中心和位于生活板块的综合服务中心，从而形成双核结构。两轴：指一纵一横两条发展轴。四片区：即综合服务片区、高新产业片区、居住服务片区和生态旅游片区。
而近几年，就在兰州房地产开发正在喷发的时期内，彭家坪却并没有多少商品房，虽然水电、暖、气、教育、医疗等基础设施完善，区域内却多为保障房和自建房，居住环境亟待改善，且更需要一个大型的商业综合活动中心。
就在这样的背景下，近20万平的配备欧式园林的综合体项目三汇悦郡，作为彭家坪排名前列开卖的高品质商品房，2013年7月14日，1号、2号和4号三栋楼同时开盘，当时起价5700元/㎡，均价5980元/㎡，较高不过才是6300元/㎡的房子，到今天，均价已经直追曾经的较高价，达到了6200元/㎡。
三汇悦郡交通区位图
工程方面，在2012年开建的三汇悦郡项目，1期住宅中1号楼和2号楼的业主已于2014年7月10日入住，4号楼和6号楼业主已于2015年6月18日入住，而到2016年3月底，据售楼部消息，8号楼和10号楼则已经竣工，3号、5号、7号和9号四栋楼已经封顶，1期10栋住宅将于今年年底全部竣工，绿化、道路、管道等基础配套年底同时完工。且小区内部以中央湖景为核心，衔接起观水亭台、凌波木栈道等几大景观的欧式园林已经基本建成，目前三汇悦郡整个项目姑且可以说是实景现房了。而其33层的9号楼，共计132套房源，也即将于4月开盘发售。
5号楼进度 摄于3月24日
作为彭家坪片区的排名前列个高品质商品房项目，三汇悦郡打破了彭家坪以往保障房和自建房两分天下的房地产格局，在提升彭家坪房产质量，改善居住环境，增加更具现代气息的生活环境和生活氛围的同时，更将彭家坪整个片区推向了整个兰州人的面前，他们想，或许在彭家坪这个地方，可以打造出一个，以生态居住为载体、高科技产业为支撑的生态科技智慧新城。
109平米 两室一厅一卫 客厅效果图
三汇悦郡园林实拍图
甘肃三汇房地产开发有限公司，在打造这个项目的时候，也同每一个城市，在房地产开发制度成熟并开始形成制约后，从非商品房开发转到商品房开发的过程中遇到的问题一样，土地流转过程中产生的各种繁复的手续，足以让这个项目的房产商焦头烂额，而这同时也让一些不明真相的购房者产生了困惑和疑虑。
以下做简单的梳理。
三汇悦郡项目用地，原为七里河城中村改造项目中经适房土地，后土地性质转为商用，用以开发三汇悦郡项目。根据甘肃三汇房地产开发有限公司负责人口述，其三汇悦郡项目土地性质转变的主要流程是：
排名前列步：收回城中村项目中经适房用地；
第二步：进入招拍挂，重新供应，出让给房产商（补办手续）——甘肃三汇房地产开发有限公司。
具体流程如下：
1.项目用地，原属于七里河城中村改造办，由其发文七里河区政府，申请收回土地；
2.七里河区政府审核后，发文兰州市政府，进行申请；
3.兰州市政府批复后，督促兰州市国土资源局办理；
4.兰州市国土资源局经过审核，批复七里河区政府；
5.兰州高新区七里河园区管委会根据兰州市国土资源局的建议，进行处理后，发文兰州市政府进行下一步申请；
6.兰州高新区七里河园区管委会请示兰州市棚户区（城中村）改造办公室；
7.各处申请同意后，土地由兰州高新区七里河园区土地储备投资中心纳入储备；
8.土地由兰州市国土资源局通过“招、拍、挂”方式重新供应；
9.最后由三汇悦郡项目房产商——甘肃三汇房地产开发有限公司，拿下土地。
据了解，目前土地流转已经流转成功，已由兰州高新区七里河园区土地储备投资中心纳入储备，即将开始“招、拍、挂”。
虽然手续繁复，但是通过房产商不懈的努力，既然已经进入最后阶段，预计不久后，就会有一个可以说是既定的又圆满的结果。
而就在三汇悦郡的一期住宅正在热销的同时，位于一期西北侧的二期综合体项目，其征迁工作也在有条不紊的进行着，预计今年年底土地拆迁完成，明年年初施工，2018年投入运营。搜狐焦点网特别获悉，目前三汇悦郡二期综合体规划高达100米，总建筑面积30000平方米，1-2层为大型综合超市，总面积在4000平米—5000平米之间，3楼为宴会厅，总面积在2000平米，4楼为多功能影院，5楼以上为写字楼和酒店。在三汇悦郡一期300米长商业街带动周边商业发展的同时，30000平方米的综合体将进一步促进整个彭家坪片区的商业繁荣。
三汇悦郡作为彭家坪的排名前列高品质商品房项目，集聚了品质住宅、商业步行街、写字楼、酒店等众多房产业态，已经带动起整个片区的商品房开发。
依托成熟的兰州西站商圈、以及正在形成中的兰州西客站商圈的彭家坪园区，将于2016年底初步建成。而同时如果细读2016年七里河区政府报告，则能找到更多的发展保障：
1.完成彭家坪园区路网框架建设，使彭家坪与西津路、南山路衔接道路实现畅通；
2.建设彭家坪S207号、S225号、S229号三条道路；
3.配合做好南绕城高速、中通道等重大交通项目建设；
4.编制西客站周边3-8平方公里区域产业规划。
