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2024年4月，房地产行业启动系统性去库存，各地及相关部门推出存量房收储、“以旧换新”、严控增量用地等配套政策。虽政策持续发力，库存仍短期高企，但新开工项目非主要压力源，2025年商品房新开工销售比降至66%，创历史新低，体现行业供给端主动收缩态势。 2025年商品房库存迎来下降拐点，截至10月待售面积75606万平方米，较当年1月减少1194万平方米，降幅1.55%。这一变化得益于房企压降新开工、地方严控土地供应及销售跌幅收窄，标志行业迈入去库存新周期，为2026年市场企稳筑牢基础。
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锦城拾云，是由成华区国资委直管的国企——成都锦城华创置业匠心打造的主城品质改善住区。
项目雄踞成都“主城中环”这一贯穿五城区的核心发展带，总占地约49亩，以3.0的容积率，规划8-18层的小高层与洋房。
项目以约35%的绿地率和大中庭围合式布局，营造出开阔的社区园林。
凭借地铁3号线旁、全龄优教环伺、五大商圈簇拥的完善配套，为向往主城繁华烟火与便捷生活的改善家庭，献上一处集萃城市精粹资源的品质家园。
01 核心地段与价值—— 踞守主城中环发展带，尽揽城市精粹生活烟火
项目落位于成都城市格局中至关重要的 “主城中环” 宜居改善带。这里不仅是唯一贯穿金牛、青羊、武侯、锦江、成华五城区的重要轴线，更是成都市政配套资源高度共享、人文底蕴与市井烟火最为浓郁的区域。占据此地，意味着同步享有主城成熟区的所有便利与韵味，地段价值历久弥新。
中环主轴优势：“主城中环”是成都公认的高阶生活宜居带，享有便捷的交通路网和成熟的居住氛围，项目于此占位，本身就意味着生活的高确定性与便利性。
立体轨道交通：项目举步即达地铁3号线动物园站，并与地铁1号线、10号线（在建） 共同构成轨道交通网，可快速串联春熙路、金融城等全城核心商圈与就业中心。
文娱地标环抱：项目周边汇聚昭觉寺、天府国际动漫城、成都动物园、成都大熊猫繁育研究基地等独特的城市文化娱乐地标，为家庭生活提供了丰富多元的休闲选择，让日常生活充满趣味。
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02 项目规划与设计—— 围合式中庭园林，国企匠心筑就品质社区
项目整体规划为948户的围合式社区，建筑业态包括8层、11层的洋房及18层的小高层，产品线覆盖建面约99-136㎡的主流改善面积段。由区属国企开发，为项目的品质与稳健提供了坚实保障。
开阔园林空间：采用大中庭围合式布局，最大化释放了中央景观区域，结合约35%的绿地率，为业主提供了充足的户外休闲与邻里互动空间。
国企实力背书：开发商为成华发展集团旗下全资国企，秉承“匠心铸造”的理念，其国资背景与本土深耕经验，确保了项目从规划到落地的可靠品质。
优质物业服务：项目引入连续十年位列全国十强的金科服务，以“关爱无处不在”的细致理念，为社区未来的长久宜居与资产保值提供专业护航。
03 社区配套与资源—— 全维生活配套环伺，举步即享主城丰盛日常
项目所在区域发展极为成熟，教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，且均为已落地呈现的现成资源，构建了一个“五分钟生活圈”内解决一切需求的完美生活场。
全龄段优质教育：家门口即有成都第十三幼儿园、双水小学，周边还汇聚石室初中（青龙校区）、成华区嘉祥外国语高级中学等名校，书香氛围浓厚，为孩子成长铺就菁英阶梯。
五大繁华商圈簇拥：项目被熊猫生活广场、华润熙悦广场、泛悦城市广场等五大商圈环绕，日常购物、餐饮娱乐、生活采买一站式满足，都会生活的缤纷意趣触手可及。
稀贵生态谧境：社区下楼即享南北双街心公园，短程内还可漫步海滨公园、沙河公园，或前往成都露天音乐公园，轻松实现“推窗见景，出门入园”的鲜氧生活。
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04 主力户型解析—— 99-136㎡全能改善户型，精准匹配多元家庭结构
项目精研城市家庭需求，推出了从紧凑三房到舒适四房的全系产品，历经数百次推敲，旨在为不同结构的改善家庭提供全面、舒适的居住解决方案。
建面约99㎡ 灵动舒居三房
此户型以“灵动舒居”为核心理念，在约99㎡的紧凑面积内实现了三房两厅两卫的全功能布局。户型设计注重空间的高效利用，是年轻家庭、新婚夫妇首次改善，以相对轻松门槛入驻主城中环核心地段的优选。
建面约119-123㎡ 精致四房华宅
此面积段户型是项目的主力改善产品，实现了四房两厅两卫的配置。在约119-123㎡的尺度内，保证了各功能空间的舒适性与独立性，既能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，也可将一间房灵活改造为书房或兴趣室，是追求功能完备与品质感的家庭升级之选。
建面约136㎡ 阔境奢宅四房
此户型为社区的旗舰作品，主打“阔境奢宅”的居住体验。四房两厅两卫的格局更为从容大气，客厅、卧室等主要功能空间尺度显著升级，为家庭成员提供了更宽敞的活动与休憩区域，充分满足多代同堂家庭对空间尺度、居住私密性与生活气度的终极向往。
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2026年1月成都新房市场呈现结构性分化显著、政策引导性增强、成交表现震荡的核心特点，市场整体回归价值理性。区域层面，核心主城及高新区高端改善房源价格支撑力强劲，天府新区、近郊板块则迎来价格博弈，房企通过工抵房、特价房及赠送配套等方式变相让利，实际成交价较公示价有明显下探。成交端表现波动，单日成交量涨跌幅度较大，1月新房整体成交规模不及二手房，购房者观望情绪浓厚。政策层面，限售全面松绑、公积金首付比例下调，叠加金牛区等区域出台购房补贴新政，重点释放改善型置业需求，房企则聚焦尾盘去化与资金回笼，推盘策略更趋灵活。当前市场购房逻辑向地段、产品力与交付兑现力倾斜，刚需与改善需求呈现差异化选择倾向。
