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关于该项目详细资料：
========项目基本指标========
开发商：深圳联明房地产开发有限公司
项目占地：约2.6万㎡
建筑面积：约14.2万㎡
容积率：约4.0
绿化率：约40%
项目物业：深圳联粤物业服务有限公司
产品面积：约83-108㎡3-4房
交付标准：精装
住宅套数：约1088套（其中商品房418套）
楼高：约100米
车位总数：约1263个
学校配套：紧邻2所九年一贯制学校、自带18班幼儿园
联发悦尚居九大核心亮点
亮点一：国家五部委联合背书，南中国唯一世界级科学城
国家五部委联合背书，规划约99k㎡光明科学城, 对标世界顶级科学城
（光明科学城效果图）
亮点三：多维立体交通，领衔时代速度
地铁：项目距6号线楼村站约700m，未来2站接驳13号线公明广场站；
高速：龙大、南光、外环三大高速联动，快速通达全城；
高铁：毗邻广深港中轴枢纽-光明城高铁站，2站顺达广州，3站直抵西九龙
亮点四：周边学府林立，从幼儿到高中15年全龄段教育
项目东侧约30m（百度地图测量）为中科院理工附属高中（已开学），北面规划72班九年制院校，西面规划27班九年制院校。周边科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府林立，自带18班幼儿园，享家门口一站式教育资源
亮点五：荟萃超30万㎡商业集群，与潮流相伴而居
项目自带约4800㎡商业，下楼即享私密慢生活。约2公里范围内，尽享九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等商圈繁华
（上下滑动查阅）
基本上500万刚需档基本考虑几个片区，光明/沙井/坂田/大运/龙岗中心城，
而在其中，像在福田罗湖工作的比较合适选择大运/坂田的项目，坂田近年来又很缺乏优质项目，大运在接下来还是不少的项目可以关注。
那么在西部工作，尤其南山的，会建议重点关注光明/沙井。
关于这两个片区之前也做了一期观点,可回顾:光明向左，沙井向右。
尤其是13号线对于南山/光明的通勤，把光明当作南山的睡城，总比在南山花同档500万买些老破小，老破旧，除了面临楼龄老化而导致流通性上的弱化，相反这边新盘能满足生活更接地气的感受，比如停车位，比如物管，片区休闲公园，学区的充足性，相对而言，不需作更多的妥协。
了解观点后，回到项目本身。
这竟然全是实景图·
（上下滑动查阅）
说实话，第一眼看到，确实有些惊艳，对比现在光明那些项目，展示厅要么集中做在写字楼里，过于简陋了，要么异地样板间，联发显得相当大手笔，可能是来自于厦门的文化底蕴，想要带到深圳。
39载国企联发，十六年连膺中国房地产百强企业
联发集团，特区国企，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。连续16年上榜中国房地产百强企业，落子27城，为超45万业主提供品质人居和服务。目前，联发拥有超1000万㎡土地储备，累计开发面积超2100万㎡，以卓越品质和人文温情赢得社会的广泛赞誉.
客观说，能把展示厅呈现品质在线，还有追求细节的房企，最起码态度有了，底线也在，交付上就不用费心，安心收房。
2.
其实近两年光明大热的主要原因，除了是国家级赋予科学城的定位之余，还有个至关核心的原因，就是凤凰城。
至少证明了，光明区政府对于光明的投入，不仅仅是一个PPT，凤凰城事实上就很高度还原了一个PPT的实景，从区政府为中心环绕，商业的引进，万达/龙光蓝鲸世界，引进了深圳四大深圳实验，背靠新城公园，高铁+双地铁，街道面貌的整洁，这就是光明向外界传递的一张崭新的名片，我们并非是PPT。
而凤凰城目前的住宅基本快全部入住，形成了一个很好的居住氛围环境，居住气息渐渐形成，剩余所选新盘项目不多了。
所以很多购房者会把目光转向下一个凤凰城，光明中心区。
光明中心区目前处于高速发展中，科学公园是超级文体建筑群（西方美术馆、科学城科技馆、科学城体育中心、科学岛）、超级中央公园（占地约208万㎡城央绿地）的结合体，赋予了精准的定位，还有众多房企必争之地，所以，项目近两年都在集中推出，以至于有些错觉，光明天量，实际上，卖完这几个项目，后续只能等满京华的旧改，那么光明中心区的选择性就很少了，要往外偏移选择，相当位置会没那么核心。
联发位于光明中心区，这个大体方向是没问题的。
3.
毛坯限价4.53万/㎡。
户型图·
（上下滑动查阅）
联发的户型设计，还是比较优秀的。
83㎡3房1卫，均总价约365万，首付109万，月供约1.31万。
目前同等总价，中海观园这个面积段已经全部售罄，只剩下可同比的就是宏发万悦山二期的80㎡，像绿城/华润双子都是89㎡起步，深业105㎡，意味着总价高出近100万，万悦山毛坯限价4.88万+装修约5万/㎡，总价是400万左右。相比较，万悦山绝对级的优势不大了。
94㎡3房2卫，总价约452万，首付:136万，月供约1.61万。
该户型最大的亮点就是近6.35m长的大阳台，谁家不希望有个大阳台呢，抽根烟，看看窗外，看着科学公园的景色。
隔壁深业颐瑞府毛坯105㎡四房总价也差不多450万，但得自己装修，这边省点心，住进去几年内不用听邻居敲打装修。
光明华润的毛坯限价都快到了4.9万，如无意外，联发之后就是深铁+光明里还有4.5左右的毛坯，再也没低于4.8以下的地块。
108㎡4房2卫，总价约520万，首付：156万，月供约1.86万。
横厅设计真的很实用，过道面积丝毫不浪费，客餐厅一字排，南北通透双面采光，通风也是双向的，更重要的是朝南，万悦山二期118㎡四房做的朝向是朝北，或西北，总价接近600万了。
深业颐瑞府125㎡朝南，总价约566万，同样是毛坯，需要自己装修。
不过项目还保留了6套小户型，69㎡小两房，总价约305万。
据说有些购房者，计划在联发买2套，小的69给父母住，89的自己住，一碗汤的距离，这可能是婆媳关系世纪难题的最佳办法，不过得花钱又花票，还得看运气，因为69㎡只有6套。
4.
项目的学区选择可太多了，仅100m范围内，有四个规划中的9年一贯学校，更别提整个光明大学区制度，从小学到中学能选的太多太多，具体可看光明教育。
项目唯独美中不足的，距离地铁口稍微远了些， 近700m的路程，不过距离规划中的29号线，有个科学公园南站，可关注。
项目由商品房/可售安居房/公租房组成，共1088户，车位共1263个，车位比基本能满足业主需求。
纯商品房的地块，不夹带回迁户/公租房/可售安居房的项目只有万悦山了，其他项目限价地块都存在这个问题，至于是否介意看自身。
再一个项目的缺点，就是项目旁有两个大旧改，已纳入光明楼村第一工业城市更新，周边面貌一般，同样面临旧改问题。
楼村旧改效果图
就目前光明可选项目而言，基本都存在优缺点，得结合自身对未来居住的实际需求出发，侧重交通/户型/性价比/朝向/学区步行距离几个重点出发。
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