【基础指标】
【开发商】：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司
【用地面积】：1.75万㎡
【建筑面积】：10.5万㎡
【住宅套数】：540套
【停车场】：712
【容积率】：3.39
【绿化率】：40%
【产品面积】：建面约80-106㎡3-4房
【项目地址】：深圳前海·宝安金德路5号
三地铁环绕 枢纽之上通达湾区
3地铁：12号线黄田站、1号线后瑞站、20号线航城医院站(在建中)、高效通勤；
2主干道：广深公路（107国道）、宝安大道，出行从容直抵城市核心区；
5高速：深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速连通黄金内湾主要城市群；
3城轨：深大城际、穗莞深城际、深珠铁路，快速抵达临深各地；
1综合枢纽：近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽。
优教汇聚 书香学府氤氲未来
项目自带一所18班幼儿园，直线距离约600米航盛小学；周边还规划有一所18班初中，一所30班高中，12年优教资源齐全。
约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等优质学府环绕，书香氛围浓厚。
繁华主场 勾勒理想生活版图
项目3公里范围内尽享航城里购物中心、福永天虹、新天地购物广场等繁华商业。便捷通达大仟里购物中心，宝安中心壹方城、大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。
鲜氧森境 藏纳生活万千风景
仅一路之隔即约11万㎡狮子山风景区，主要打造足球主题运动公园。项目周边集萃深圳最美晚霞打卡点——⻄湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园城市绿肺环绕，惬享鲜氧健康生活。
（狮子山风景区致力于打造成为专业的足球主题公园，园内现有4块5人制、1块7人制和1块11人制足球场，运动功能区面积约1.2万㎡。未来计划新增2块5人制和1块7人制足球场。）
巨匠联袂 迭新时代人居范本
盛合天瑞由程绍正韬与江苏华建联袂打造，借鉴东方美学灵感，融合现代建筑语境，秉承高标准、毫米级、高精度严苛建筑工艺，铸造湾区匠质美学人居范本。
程绍正韬：著名台湾建筑设计师、东方主义集大成者、台湾真工建筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。
铝板玻璃幕墙 历久弥新：大面积玻璃+金属铝板外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度；
超低密度 品质纯住区：项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造约3.39低密容积率，约40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间；
共享空间 美好栖息地：将建筑与艺术融合，打造主题式共享空间，书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等，尽享都市闲暇生活。
舒阔美宅 以宽境犒赏人生尺度
多样户型格局：建面约80-106㎡3至4房，满足不同家庭置业需求，轻松安放全家人的幸福；
全明全南设计：全明设计，功能区通风采光俱佳，光影礼赞的阳光空间，品质生活自带高光；
百变宽享尺度：超高使用率，极致使用每一寸空间，宽境雅宅更多美好生活享受。
80㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）
总价≈340-395万｜得房率≈97%｜东南/西南向
✅ 格局亮点
• 80㎡正规三房+双阳台，空间≈市面95㎡
• 横厅 LDKB，客厅开间3.6米，通透敞亮
• 三开间朝南，主卧15㎡+，三面采光飘窗
• U型厨房，可放双开门冰箱+倒台
• 全明无暗房，公卫干湿分离
✅ 优点：
• 宝安主城最低门槛三房，340万起上车
• 使用率极高，同面积段几乎无敌
• 纯商品房社区，居住纯粹
⚠️ 缺点：
• 单卫，早高峰略紧张
• 房间偏小，收纳需设计
85-88㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）
总价≈400-450万｜得房率≈100%-102%｜东南/西南向
✅ 格局亮点：
• 85㎡做三房两卫+主卧套房，刚需终极款
• 竖厅 LDKB，客厅开间3.5米，三开间朝南
• 主卧13.4㎡，独立卫浴+大飘窗
• 双次卧≥9㎡，可放1.5米床+衣柜
• L型厨房，公卫三段式分离，全明通透
✅ 优点：
• 一步到位三房两卫，二胎/三口之家首选
• 超高得房率，实际≈老规110㎡
• 户型方正，动静分区，零浪费
⚠️ 缺点：
• 竖厅通透性不如横厅
• 中低区可能有园林遮挡
104㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）
总价≈480-530万｜得房率≈103%｜南北通透｜西南向
✅ 格局亮点：
• 104㎡四房两卫+南北通透，刚改黄金户型
• 竖厅 LDKB，客厅开间3.8-4米，四开间朝南
• 主卧19㎡，独立卫浴+衣帽间+270°飘窗
• 三个次卧≥8.5㎡，全明采光，可放1.5米床
• 独立入户玄关，U型厨房，双阳台设计
✅ 优点：
• 片区稀缺高使用率四房，二胎/三代同堂首选
• 南北通透+四开间朝南，通风采光顶级
• 空间尺度均衡，无明显短板
⚠️ 缺点：
• 总价偏高，首付压力大
• 超高层社区，密度略高
————【盛合天瑞家园】————
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