「卓越九珑」近期动态：推出257套83-97-118㎡的3-4房，价格折扣已经出炉：备案均价8.69万/㎡，i深圳登记99折+冻资98折+开盘98折+三天准签98折/15天准签99折，折后总价660万上车83㎡3房！
以下为各户型总价区间情况：
83平，备案均价8.65万/㎡，折后成交总价约660-690万
97平，备案均价8.64万/㎡，折后成交总价约780-810万
119平，备案03户型均价9万/㎡，折后成交总价约995-1035万
119平，备案04户型8.5万/㎡，折后成交总价约：935万-975万
优势：
1、660万起买南山中心3房，市面上除了卓越九珑几乎没得选
2、双地铁口，1号线大新站320米，1&12号线桃园站600米
3、配套齐全，因为是老城区，配套很成熟了，商业、文体等都有
深圳南山【卓越九珑】
卓越九珑基础信息
卓越九珑
项目基础信息
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【总套数】约1400户（商务公寓约300户）
【总栋数】5栋（4单元住宅+1栋公寓）
【可售住宅】257套（其余为回迁房）
【户型面积】约83-97-119㎡3-4房
【总楼层】47F
【梯户比】3T6
【容积率】6.76
【车位比】1:0.7
【绿化率】约35%
【产权年限】70年
【交楼标准】精装
【交付时间】预计2026年10月
【物业公司】卓越物业，5.8元/平/月
【交通】1号线大新站约320米、1&12号线桃园站约600米
【商业】自带1.5万㎡商业，周边还有南山欢乐颂、南山天虹等
【教育】大新小学、华府小学、荔香学校
区域规划图：卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，距离地铁1号线大新站约300米
CHAPTER 2＞
卓越九珑户型分析
卓越九珑分为南北两个地块，南地块为一栋32层商务公寓及商业，北地块为4栋住宅，其中有3栋为回迁房。户型为83-97-119㎡3-4房三个户型，每个户型都是两条腿。
首先我们先看标准层，3梯6户，值得注意的是95㎡户型（03、04）与119㎡户型（05、06）间距会比较小，03、04的阳台会被05、06的儿童房遮挡一些。另外03、04户型主卧存在一些差异，03户型有凸窗，而04户型因为挨着回迁房，没有凸窗。
再看户型图，目前官方户型图已经出炉，不过并没有带尺寸户型图流出，根据数据汇测了一版带尺寸户型图，供大家参考~
83㎡3房2厅1卫：东北朝向，户型紧凑高效，只有一个卫生间，两个次卧面积也较小，是很刚的户型；明厨明卫，不过户型是“手枪型”，部分人会有所介意
97㎡3房2厅2卫：西南朝向，面向小区花园，前方是5层的商业，所以整体视野会还不错，没什么遮挡。儿童房是L型飘窗，不过对着119㎡户型，视野不是很开阔。
119㎡4房2厅2卫：西南朝向，分布在楼栋两翼，也是看小区花园；市面比较少见的横厅带南北双阳台户型，是会比传统横厅通透了不少，但也导致次卫离两个次卧比较远；还有入户就是公卫，而且厨房和厕所相对着，部分人会不喜欢
96㎡三房二卫竖厅
该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野开阔
118㎡四房二卫横厅
该户型为项目可售的最大面积户型，户型设计还不错，主朝向是西南，属于横厅设计，餐客厅做了南北通透。
主卧和次卧设计了双飘窗，双采光，阳台也够大
CHAPTER 3＞
卓越九珑配套情况
交通：最近的地铁站是1号线的大新站，步行距离约320米；约600米处还有12号线/1号线桃园站。
开车的话，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷。
学校：距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米。
商业：自带1.5万㎡的商业，周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。
其他：项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等。
