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茂名楼市发布

2024-05-22 18:43:50

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「卓越九珑」近期动态:推出257套83-97-118㎡的3-4房,价格折扣已经出炉:备案均价8.69万/㎡,i深圳登记99折+冻资98折+开盘98折+三天准签98折/15天准签99折,折后总价660万上车83㎡3房!

以下为各户型总价区间情况:

83平,备案均价8.65万/㎡,折后成交总价约660-690万

97平,备案均价8.64万/㎡,折后成交总价约780-810万

119平,备案03户型均价9万/㎡,折后成交总价约995-1035万

119平,备案04户型8.5万/㎡,折后成交总价约:935万-975万

优势:

1、660万起买南山中心3房,市面上除了卓越九珑几乎没得选

2、双地铁口,1号线大新站320米,1&12号线桃园站600米

3、配套齐全,因为是老城区,配套很成熟了,商业、文体等都有

深圳南山【卓越九珑】

卓越九珑基础信息

卓越九珑

项目基础信息

【占地面积】约1.7万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【总套数】约1400户(商务公寓约300户)

【总栋数】5栋(4单元住宅+1栋公寓)

【可售住宅】257套(其余为回迁房)

【户型面积】约83-97-119㎡3-4房

【总楼层】47F

【梯户比】3T6

【容积率】6.76

【车位比】1:0.7

【绿化率】约35%

【产权年限】70年

【交楼标准】精装

【交付时间】预计2026年10月

【物业公司】卓越物业,5.8元/平/月

【交通】1号线大新站约320米、1&12号线桃园站约600米

【商业】自带1.5万㎡商业,周边还有南山欢乐颂、南山天虹等

【教育】大新小学、华府小学、荔香学校

区域规划图:卓越·九珑位于南山中心区,南新路和桃园路交汇处西北角,距离地铁1号线大新站约300米

CHAPTER 2>

卓越九珑户型分析

卓越九珑分为南北两个地块,南地块为一栋32层商务公寓及商业,北地块为4栋住宅,其中有3栋为回迁房。户型为83-97-119㎡3-4房三个户型,每个户型都是两条腿。

首先我们先看标准层,3梯6户,值得注意的是95㎡户型(03、04)与119㎡户型(05、06)间距会比较小,03、04的阳台会被05、06的儿童房遮挡一些。另外03、04户型主卧存在一些差异,03户型有凸窗,而04户型因为挨着回迁房,没有凸窗。

再看户型图,目前官方户型图已经出炉,不过并没有带尺寸户型图流出,根据数据汇测了一版带尺寸户型图,供大家参考~

83㎡3房2厅1卫:东北朝向,户型紧凑高效,只有一个卫生间,两个次卧面积也较小,是很刚的户型;明厨明卫,不过户型是“手枪型”,部分人会有所介意

97㎡3房2厅2卫:西南朝向,面向小区花园,前方是5层的商业,所以整体视野会还不错,没什么遮挡。儿童房是L型飘窗,不过对着119㎡户型,视野不是很开阔。

119㎡4房2厅2卫:西南朝向,分布在楼栋两翼,也是看小区花园;市面比较少见的横厅带南北双阳台户型,是会比传统横厅通透了不少,但也导致次卫离两个次卧比较远;还有入户就是公卫,而且厨房和厕所相对着,部分人会不喜欢

96㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型,主朝向西南向看花园,视野开阔

118㎡四房二卫横厅

该户型为项目可售的最大面积户型,户型设计还不错,主朝向是西南,属于横厅设计,餐客厅做了南北通透。

主卧和次卧设计了双飘窗,双采光,阳台也够大

CHAPTER 3>

卓越九珑配套情况

交通:最近的地铁站是1号线的大新站,步行距离约320米;约600米处还有12号线/1号线桃园站。

开车的话,项目西接月亮湾大道,直连北环大道,北邻深南大道,通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷。

学校:距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校,距离项目626米,再远一点的学校是南山实验学校,距离项目877米。

商业:自带1.5万㎡的商业,周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。

其他:项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院,周边的文体设施较为丰富,有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等。

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