浦东400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾火热在售中，错过不再有的神户型！
锦绣澜湾
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楼盘概况：
48361元/m²（单价）
交房时间：2025年底
占地面积：68725.9㎡
建筑面积：203421.45㎡
容积率：2
绿化率：35%
地下车位：1674个
楼栋总数：21栋
总户数：1287户
项目沙盘图
陆家嘴锦绣澜湾
建面约105㎡横厅户型图
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粗看就让人眼前一亮对不对，如果仔细研究，4个细节真的令人拍案叫绝！
①采 光和通风简直绝了！
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因为是边户所以 南北完全通透，北侧不会有外廊的遮挡，通风采光都极佳，住户的私密性强，无任何干扰。
得益于较高的窗地比，户型室内采光程度较好；结合户型整体 进深较短，餐客厅一体化的设计优势，使得照度在1000lx以上的面积超过了70%，采光条件优异。
四个主要生活空间的窗户基本都做到了大面宽，主卫和公卫的飘窗也强化了采光，通透的厨房设计，让南北采光互相呼应，更大化利用自然光。
做满面宽的窗户和阳台为通风创造了良好的条件。整个户型基本形成了三条通风带，户型南北通透，建筑南北两侧的风压差结合户型自身优势，使得通风效果十分优异。 锦绣澜湾售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
②建面约105㎡享大横厅！
3.5开间的南向户型，除了有三个南向居室之外，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。 横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。 此外，给客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，提供了选择性。
③动静分区，私密性爆棚！
· 厨房会需要经常有采购回来的生鲜食品，以及需要向外扔掉的厨余垃圾，是与外部接触最多的房间，属于对外功能房间，因此需要布置在靠近大门的位置，减少生鲜和厨余垃圾穿过起居空间的情况。
· 客厅餐厅，是回家以后首先要停留的房间，也是时常接待外来宾客的地方，属于比较外向的空间，布置在较为靠外的位置。 锦绣澜湾售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
· 书房和卧室，是需要安静的空间，特别是中国人强调内外有别的私密性，更需要卧室布置在距离大门最深远处。
④飘窗数量多，应飘 尽飘
5个飘窗 的户型意味着更大的赠送，几乎见缝插针，把所有可以装上的地方，都给装满了飘窗。
再看看主卧室，主卧室按照标准设置了三件套：1.8米的大床+双床头柜+步入式更衣间+主卫生间。
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陆家嘴锦绣澜湾99㎡B1户型主卧效果图
还有客厅的净尺寸，做到了3.3米*5.9米。
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厨房为L型，空间尺度舒适 ，轻松满足三个人的同时使用。
言至于此，不禁有人会问：这么好的户型来自于哪个项目呢？
正来自浦东总价400万级地铁房，张江南刚需爆款项目—— 陆家嘴锦绣澜湾！
浦东·航头 18号线地铁盘
少量建面约89-127㎡3房
均价48361元/㎡
总价约354万起
无需积分 直接认购
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【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。
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项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。
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景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。
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项目地块三面环水，呈现以岛居，乐氧居的“半岛绿洲·海派生活”。
社区打造3大海派生活圈，以国际化视野建立“多维、立体”湾居生活场景。项目位于区域中芯，周边别墅环绕，若是从空中俯瞰，整个住宅建筑仿若镶嵌于花园谧境之间，如同身处一个巨大的城市公园之中。生活的美好被展现得淋漓尽致。
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千金买房，万金买邻！
抢占航头核心地段，千万级别墅区里的品质新标杆！
俗话说， 千金买房，万金买邻！
近几年，高端居住区的概念被反复炒作。
但在我看来，蹭热度没有任何意义。是不是富人区，要看板块的入主门槛！
事实上，作为张江南部延伸板块，吸引了大量高新企业高管总裁， 航头西已然是成熟的高端别墅区。
项目隔壁的 东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！
总价354万起即可入主显贵的别墅区，陆家嘴锦绣澜湾的入市怎么看都是无法拒绝的人生进阶机遇啊！
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价格信息来自链家网
更要知道的是，在营造高端圈层的同时， 航头西也占据了航头板块几乎所有的高能级配套，与老小区和厂房林立的航头东形成了鲜明的对比。
所以，如果看好航头， 占位核心区的陆家嘴锦绣澜湾一定是优选项！
既能近距离享受板块成熟配套，又能更大程度接收张江南辐射带来的规划利好！
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示意图，仅供参考
来看项目拥有的具体配套和规划：
交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站 直线约1公里，进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！
而且，18号线去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。
更难得的是，项目还为业主提供了 短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！
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实景图
商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。
教育配套方面，项目周边有尚德实验学校、海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园等，完全不用担心孩子从幼儿园到高中的上学问题。另外在航头北面 还有2块教育用地，值得期待！
备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。
医疗资源方面，航头人民期盼多年的 三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，即将开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！
休闲娱乐方面，项目近邻 迪士尼乐园、上海野生动物园等浦东文旅胜地，自驾出发可迅捷通达！
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区位示意图，仅供参考
未来前景方面，陆家嘴锦绣澜湾还有2个引爆点！
①张江南扩+临港自贸区双重产业辐射！
在浦东十四五规划中，“一轴四带”黄金发展脉络应运而生，于中部地区形成与张江科学城、上海国际旅游度假区、东方枢纽联动发展的中央功能区。
作为浦东中部板块核心 航头北接张江科学城，南接临港自贸区，接收双重产业辐射，未来前景可期！
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②浦-周-康-航城镇发展圈确立，航头战略更进一步！
在浦东新区总体规划的空间体系中，将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一，航头实现区位圈层跃升！
要知道的是， 目前浦江二手次新房价格超9万、周浦康桥轻松破8万，相比之下均价约4.8万的陆家嘴锦绣澜湾成长空间不言而喻！
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在浦东，跟着国企陆家嘴集团买房，准没错！
陆家嘴锦绣澜湾由上海陆家嘴集团开发。集团成立于 1990年，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
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示意图，仅供参考
作为上海浦东“地标级”城市开发商， 陆家嘴集团拿地眼光敏锐，深谙浦东的发展脉络，我们回顾浦东锦绣系之前的落子，几乎都踩中了浦东重大发展节点。
2014年开盘的陆家嘴锦绣前城，抢占上海四大副中心花木核心地段，当时新房价格约5.6万/㎡，如今二手挂牌价逼近13万/㎡！
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2020年开盘的陆家嘴锦绣逸庭，占位金色中环带御桥板块，新房价格约6.7万/㎡，如今二手挂牌价稳稳超过10万/㎡！
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不得不承认，在浦东跟着陆家嘴集团买房，无疑是躺赢的开局！
此次 陆家嘴集团落子航头，正是看到了张江南扩的无限前景，及时占位目前配套醇熟+高端圈层的航头西，带来了锦绣系全新力作——陆家嘴锦绣澜湾！
当然，即使着眼于现在，均价约4.8万/㎡的陆家嘴锦绣澜湾对比周边二手次新房（云麓里和艺华年挂牌价约5.1-5.3万/㎡），也有不小的一二手价差， 性价比肉眼可见！
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项目天赋异禀，周边 三面环水，生态资源优渥。开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了 约14万方滨水国际住区！
整个社区呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！
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项目效果图，非交付标准仅供参考
①森系围界，约8000㎡森林康养基地
项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。
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②3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境
沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！
海派生活圈之 休旅圈，包括约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等。
海派生活圈之 活力圈，包括约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等。
海派生活圈之 私享圈，包括酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等。
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总价400万级再难遇到的高品质！
市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。
现在陆家嘴锦绣澜湾建面约89㎡户型 不仅实现3房功能性，还有1.5卫的配置，让主卧实现套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质，这样的产品一旦落入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击！
格局上，该户型做到了 3开间朝南，附带大尺度观景阳台及三飘窗，采光性能优秀！动静分区，私密性有保证；厨房料理动线科学合理，同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位！
项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。而比起后者不仅节省了十几个建面的成本，如果是首套还能 享受契税减免的优惠（首套90㎡以上契税1.5%，90㎡以下契税1%）， 对于刚需客户来说无比友好！
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项目其他户型同样亮点满满：
建面约99㎡3房2卫，在尺度上大踏步进阶，尤其 主卧贯穿南北，带步入式衣帽间和阔绰主卫。还有南向 横跨客厅和主卧的大阳台，极大的提升了使用空间和采光面，让清风阳光时时相伴。
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建面约105㎡3房2卫，则是 三面采光的通透户型，全部明厨明卫。客厅隔开两边卧室，适配三代同堂家庭。
建面约127㎡3房2卫，飞机户型的大尺度PLUS版本，适配更长家庭周期。
巨幕宽厅随时可以隔出一个书房或者多功能活动室，满足业主的兴趣爱好。
双套房的配置更是将舒适度拔高到新的层次！
浦东高品质新房臻稀，高品质大户型更是可遇而不可求。 陆家嘴锦绣澜湾推出的建面约127㎡改善大户型未来无疑将屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！
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项目火热在售中！
主推建面约89-127㎡3房
总价354万起一步到位买全龄3房
建面约105㎡横厅户型样板间恭迎品鉴！
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并且本项目的飘窗采用了一种新的设计——两侧开放。当前市场上95%的飘窗采用两侧封死的做法。差别首先在于飘窗的实际面积不同，本项目的这种开放式做法显然实用率更高。另外，两侧的凹入空间做出储物格，也是一种对于紧凑空间的一种资源发掘。
同时餐厅紧邻厨房设计，厨房做好的美食可以快速送至餐桌，减少端菜过程中汤汁的滴落。
锦绣澜湾
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