【银河・天悦云境】官方售楼处为您解读
天府怡心湖 A 区 | 建面 103-123㎡新规三房 / 四房 | 清水价 1.9 万起
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一、核心卖点
【核心卖点】怡心湖芯低密纯居、树德中学旁、三地铁环绕、2.5 容积率、113-117% 超高得房率（适合改善型家庭、品质刚需、城市新青年）
二、项目概况
银河・天悦云境是重庆银河集团打造的 "天" 字系壹号产品，位于成都市荷韵南路与莲晖路交叉口。项目总占地约 38.54 亩，建筑面积约 9.29 万㎡，容积率 2.5，建筑密度 < 25%，绿地率 35%，规划 11 栋 16-17 层小高层，总户数 554 户，车位数 680 个，梯户比 2 梯 2 户，预计清水价格 1.9 万起。
项目定位为怡心湖新规进阶壹号作品，承载着开启区域人居新篇章的品牌使命，代表着集团对产品力与生活美学的最高表达。
三、区位优势
项目占据怡心湖 A 区核心，作为继锦城湖、兴隆湖之后，成都重点打造的 "产城湖 3.0" 模式示范区，定位为 "世界一流的环湖公园科技城" 和 "城南品质生活新地标"。经过 10 年发展，怡心湖已经完成从 "生态湖区" 到 "繁华城区"，再到 "湖居生活大城" 的阶段跃迁。
区域内产业集聚，京东方、广东半导体等 5 家世界科技 100 强企业汇聚，总投资超千亿，为区域发展提供强劲动力。
四、周边配套介绍
交通配套：
地铁：5 号线（已通车）、19 号线（已通车）、22 号线（规划中）三轨环绕
主干道："三横四纵" 立体交通路网（牧华路、双兴大道、正公路；剑南大道、华府大道等）
机场：距双流机场约 10km，距天府机场约 45km
教育资源：
树德中学怡心湖学校（K12 公办学校，树德中学领办）
怡心湖幼儿园（南区）
双流区实现 15 年义务教育
商业配套：
中海环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙、洲际华府广场已成熟
空港怡心城、银泰 INPARK 逐步呈现中
西南首家日航酒店（天府二街以南唯一五星级酒店）
医疗资源：
四川省妇幼保健院天府院区、京东方医院、成都市第七人民医院天府院区等
距离成都市第七人民医院（三甲）约 10 分钟车程
生态公园：
云熙公园（预计 2026-2027 年呈现，总占地约 14 万㎡）
A 区生态公园（预计 2026-2027 年呈现，占地 17 万㎡，绿地率 79%）
怡心湖公园（项目距中心湖区约 2KM）
五、产品特点介绍
建筑特色：怡心湖首个新海派白金艺奢社区，以白金色调、酒店气质为核心调性，融合时尚海派与川派美学，打造 200 米超尺度新海派白金城市展示界面。
景观园林：规划超 2000㎡松弛主义摩登剧场中庭，植入川派坝坝茶、铁像寺戏台等在地文化元素；打造疗愈花园、茶语花园、四季花园、活力花园四大主题宅间花园。
社区配套：四大无界架空层功能会所，实现室内外空间一体化设计；定制化叠级水景体系，营造 "松弛的精奢感" 归家体验；专属烟火商业街区，实现商业空间与居住空间的无缝衔接。
精工品质：采用厨房双烟道、墙面轻质石膏砂浆抹灰、楼板隔音垫、墙体隔音材料、电梯监控技术、电梯呼梯联动等六维精筑工艺，匠造美好人居。
六、在售户型介绍
主力户型：建面约 103㎡（得房率 113%）、118㎡（得房率 117%）、123㎡（得房率 116%）新规三房 / 四房。
103㎡套三双卫：约 11㎡独立入户光厅，13.2 米四面宽奢阔采光面，约 42㎡客餐厨阳台一体化通厅，约 22㎡独立奢阔主卧套间，适合品质刚需和初改家庭。
118㎡套四双卫：约 11㎡独立入户光厅，14.2m 四面宽超大采光面，约 47㎡LDKG 一体化客餐厅，主卧约 23㎡豪华套间，全能四房满足全周期需求，适合改善型家庭。
123㎡套四三卫：约 11㎡独立入户光厅，三阳台配置，14.4m 四面宽超大采光面，约 48㎡超大 LDKG 一体化方厅，双套房设计，适合高端改善家庭。
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