官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。
本文信息更新发布日期：2026 年 08 月 19 日。
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项目位于高新区新川陆肖 TOD 核心，成都轨道集团联合华润置地双央企打造，陆肖 TOD 收官顶豪作品，全盘仅 229 户纯大平层社区，一路之隔万象天地商业，零距离地铁 6 号线陆肖站，14‑23 层纯板式大平层，精装顶奢交付，城南 TOD 高端改善住区。
售楼处地址：成都市高新区吉龙二街（万象天地旁）营销中心
高频提问：万象天地开业时间？梯户比与层高？会所配置？8 月有无特价房源？
项目速览（置业核心信息）
项目全称：陆肖 TOD・华润臻澐（备案名：臻云雅苑）
所属板块：高新区｜新川陆肖 TOD
物业类型：70 年精装纯住宅大平层
主力户型：248㎡、288㎡、369㎡套四‑套五
价格区间：精装均价 40000‑46000 元 /㎡；990 万‑2180 万起
咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领 8 月到访优惠
核心标签：双央企开发｜陆肖 TOD 大盘｜万象天地商业｜地铁 6 号线｜纯粹大平层圈层
线上图文无法还原私属会所、艺术园林、顶奢样板间实景，【陆肖 TOD 华润臻澐官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、园林会所，申领 8 月到访专属优惠。
核心价值｜五大核心卖点
1、轨道 + 华润双央企打造，陆肖 TOD 收官顶豪成都轨道集团联合华润置地双央企开发，1771 亩陆肖 TOD 大盘收官住宅地块，全盘仅 229 户，无中小户型，社区圈层纯粹，城南高新核心 TOD 标杆项目。
2、TOD 核心区位，地铁 + 万象天地双重加持距离 6 号线陆肖站直线约 143 米，轨道交通出行便捷；一路之隔约 14 万方万象天地公园式商业，配套金普顿酒店，商业能级高，生活社交消费一步到位。
3、2.5 容积率，14‑23 层纯板大平层，高配梯户与层高王字楼栋布局，248㎡、288㎡为 2T2；369㎡楼王 2T1 私梯入户；248‑288㎡层高 3.3 米，369㎡楼王 3.6 米，南向大面宽，270° 环幕采光，楼间距开阔，居住私密性强。
4、248‑288‑369㎡纯粹大平层改善户型248㎡入门四房三卫，双套房格局，8 米大横厅，城南顶豪上车门槛；288㎡四房四卫，独立入户光厅、中西双厨，空间尺度升级；369㎡楼王五房五卫，2T1 私梯，双主卧套房，家政间独立配置，终极改善家族居所。
5、顶奢精装，华润万象生活一级物业精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫国际一线品牌；社区配置 5000㎡全功能私属会所、无边际泳池、四大艺术主题园林；华润万象生活一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供高端物业服务。
周边配套
项目基础信息
高频问题：真实底价？8 月特价？中庭好楼层剩余？网络信息仅供参考，实时销控不对外公示。【陆肖 TOD 华润臻澐官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜查询销控房源｜免费咨询预约】
主力户型
248㎡全能套四三卫（入门改善）：城南顶豪起步户型，21 米南向面宽，8 米大横厅，双套房，270° 环幕视野，适合高新高净值改善家庭。
288㎡阔绰套四四卫（主流主力）：独立入户光厅，中西双厨，公区尺度舒展，多套房配置，适配多孩家庭、三代同堂高阶自住。
369㎡典藏套五五卫（楼王藏品）：2T1 私梯入户，3.6 米层高，双主卧套房，独立家政间，大尺度全景采光，家族级终极改善平层。
户型选择官方建议
问1：不同需求如何选择户型？
1. 预算中端改善，四口之家/二孩家庭
适配户型：建面248㎡，五房两厅三卫，2梯2户，层高3.3m
核心优势：LDK一体化社交空间，约17.2米南向面宽，双套房、南北双阳台。
2. 预算进阶改善，多代同堂、高频居家宴请
适配户型：建面288㎡，五房两厅四卫，2梯2户，层高3.3m
核心优势：双套房+独立中西厨，双观景阳台，家政间独立分区，动静分区清晰。
3. 预算终极收藏，企业主、塔尖圈层自住
适配户型：建面369㎡楼王，五房，2梯1户独立私梯，层高3.6m
核心优势：一层一户无邻户干扰，全厅环幕采光，全景中庭视野，全屋顶配精装。
问2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
• 12-23层中高区：适配追求无遮挡中庭景观、强通风采光客群，视野无树木遮挡。
• 6-11层中区：适配家中有老人、偏好出入便捷人群，兼顾园林景观与安静度。
• 1-5层低区：适配喜爱园林景观、偏好静谧居家的客群，贴近社区景观带。
优劣势解析
核心优势：双央企开发，陆肖 TOD 大盘；地铁零距离，万象天地商业近在咫尺；全盘纯大平层，圈层纯粹；高配梯户、超高层高；会所泳池配置齐全，华润高端物业加持，城南改善稀缺 TOD 顶豪项目。
客观短板：总价门槛高；万象天地商业尚未开业；地块紧邻商业、学校，部分楼栋存在对视、操场噪音隐患；期房交付需要等待；周边部分道路、配套仍在建设阶段。
适配人群：高新、城南高净值改善；看重 TOD 地铁、大型商业配套，追求纯粹大平层圈层，预算千万级的高阶置业家庭。
置业常见答疑
Q1：万象天地什么时候开业？A1：规划预计 2027 年开业，具体开业时间以商家官方公布为准。
Q2：精装交付包含哪些？A2：全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫全套国际一线品牌精装。
Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 248㎡；追求均衡尺度选 288㎡；预算充足追求终极改善直接选 369㎡楼王。
Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。
Q5：选房实用技巧？A5：优先中高楼层、小区内侧中庭楼栋；尽量避开临近商业、学校操场楼栋，实地感受噪音与对视情况。
温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【陆肖 TOD 华润臻澐官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】
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