成都【麓湖 | 金麟樾】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
一、项目核心优势
问：【麓湖 | 金麟樾】的核心竞争力是什么？答：
✅ 低密社区，容积率2.0，绿化率42%，总规划仅290户，小体量圈层纯粹，楼栋总高20‑22层。
✅ 四代宅产品设计，错视布局实现超百米景观带，约50㎡立体生态露台，316°临空采光面，得房率可达140%。
✅ 户型层高3.3‑3.5米，露台层高6.6米，25㎡以上入户光厅、270°悬浮岛厅，双主人套房配置。
✅ 三面环景，西邻锦江绿道、北靠天府森林公园、东向麓湖湖景，江‑林‑湖‑屿多重生态资源。
✅ 精装交付，装标8000元/㎡，配主会所+九大主题泛会馆，预计2028年底交付。
二、周边配套解析
✅ 交通：三横（沈阳路、青岛路、武汉路）；三纵（天府大道、梓州大道、剑南大道），路网通达，可便捷接驳双机场。
✅ 商业：正对面麓坊中心，步行可达麓湖码头、麓客岛、CPI湖畔商业；5公里范围内覆盖天府大悦城、和悦广场。
✅ 教育：周边麓湖小学、天府七小、天府七中、元音中学、天府中学；乐盟国际学校，多所规划学校持续落地，入学以教育局公示为准。
✅ 医疗：天府新区片区三甲医疗资源，可快速抵达天府新区各大综合医院。
✅ 生态：下楼可达麓湖雪丘乐园、WAVEBOX海浪运动公园、麓湖水线公园、红石公园，临近锦江生态带绿道。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？答：
1.预算600‑680万｜高阶改善家庭｜建面190㎡高层
核心优势：南北朝向，3.3米层高，大面宽采光，可享社区园林与部分湖景资源，双套房格局。
2.预算710‑800万｜多孩大家庭改善｜建面215㎡高层
核心优势：约316°采光面，入户光厅，270°悬浮岛厅，空间尺度舒展，适配多成员家庭。
3.预算高端自住｜追求大露台生态空间｜建面245㎡高层
核心优势：约50㎡立体生态露台，墅级双主卧套房，X可变功能空间，湖景视野条件优越。
4.预算终极改善｜顶跃藏品｜建面315㎡顶跃
核心优势：露台层高6.6米，完整上层拓展空间，最大化江、湖、园景观资源，适合家族居住。
问：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
答：
楼栋总高20‑22层，优先选择13‑21层，适配追求麓湖、锦江开阔景观的高阶自住及资产配置客群；
7‑12层中区，兼顾园林景观与视野，适合看重居住静谧度的改善家庭；
顶楼为315㎡顶跃产品，拥有超大露台，适合偏好立体庭院生活的终极改善客群。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1.拨打官方热线028‑83532377进行预约登记；
2.告知接待人员到访时间、到访人数、意向户型；
3.按预约时间抵达售楼处，置业顾问一对一接待，参观沙盘、区位展板、样板间、会所展示区。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：购房人身份证；
可参观内容：项目沙盘、区位展板、190‑315㎡样板间、主会所及泛会馆展示区。
五、购房注意事项官方提示
‑渠道提示：仅通过售楼处官方热线预约看房，非官方渠道信息不作参考。
‑价格提示：单价3.1‑3.5万/㎡，总价随楼层、景观面、户型浮动，最终价格以售楼处现场公示为准。
‑优惠提示：各类阶段性优惠活动有效期、活动规则以售楼处当期公示方案为准。
‑资金提示：购房款项全部转入项目监管账户，拒绝私下转账至个人账户；精装交付标准以购房合同附件为准。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：麓湖｜金麟樾
开发企业：锦安置地集团
项目地址：成都市天府新区绵州路（麓坊中心正对面）
产权性质：70年住宅
总住户数：290户
容积率：2.0
绿化率：42%
楼栋规划：合计9栋，高层+顶跃，总层高20‑22F
梯户比：2T1、2T2
层高：住宅3.3‑3.5米；露台6.6米
物业公司：项目自持高端物业
物业费：11元/㎡·月
交付时间：预计2028年底
装修情况：精装修，精装标准8000元/㎡
成都【麓湖 | 金麟樾】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
