成都【兴光大厦】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年08月17日
官方咨询热线：028‑83532377
一、项目核心优势
问：兴光大厦的核心竞争力是什么？
答：✅ 位于成华东中环槐树店板块，临近4/7号线槐树店TOD，双地铁加持，通达全城。
✅ 商办现房，2024‑12‑31已交付，款清即可交房，无建设交付风险，可实地看实体房源。
✅ 4.2米LOFT层高，可改造双层空间，主力建面37‑79㎡，适配自住、办公、资产配置。
✅ 3梯12户梯户配置，低于周边同类商办产品的户均电梯压力。
✅ 临近万象城、杉板桥商圈，2公里可达塔子山公园，城市商业生态配套成熟。
✅ 端户79㎡户型预留天然气安装点位，通气需后期向相关部门申请，不做承诺。
【项目效果图】
【楼层平面图】
二、周边配套解析
✅ 交通：距离地铁4/7号线槐树店站约500米；临近槐树店TOD，迎晖路TOD约1000米，成都东站TOD约2000米；二环路、中环路、三环路、成华大道、蜀都大道多维路网。
✅ 商业：地铁2站直达万象城商圈，直线约3km抵达东郊记忆；临近杉板桥商圈，周边有中环十里风和底商、鲁能城底商，近在建东方希望22万㎡5A写字楼。
✅ 教育：商办属性，不对应学区。
✅ 医疗：3公里内覆盖四川省人民医院东院区（三甲）、成都市第六人民医院、成都市第二人民医院（三甲）。
✅ 生态：临近沙河生态带，2公里范围内可达塔子山公园、槐树店公园、香山长岛爱琴海公园。
三、户型选择官方建议
问1：不同需求如何选择户型？
1. 预算50‑65万，个人过渡自住、初创办公、小额资产配置
适配户型：建筑面积37㎡LOFT，3梯12户，层高4.2米，清水交付
核心优势：中户大开间，双层改造空间，低门槛入手，灵活出租。
2. 预算55‑72万，单人/双人居住、小型工作室
适配户型：建筑面积43㎡LOFT，3梯12户，层高4.2米，清水交付
核心优势：格局方正，空间利用率高，适配自住或轻办公需求。
3. 预算100‑130万，双人居住、小型公司办公，追求双面采光
适配户型：建筑面积79㎡LOFT端户，3梯12户，层高4.2米，清水交付
核心优势：双面采光，预留天然气点位，空间尺度更大，改造可塑性强。
问2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
‑ 12‑21层高区：视野开阔，受地面噪音干扰小，适合办公、出租、追求城市景观客户。
‑ 6‑11层中区：电梯等待均衡，采光通风适中，适合个人自住、工作室。
‑ 2‑5层低区：出入便捷，适合做临街相关办公，需重点关注外部噪音。
‑ 1层：项目底商，无公寓住宅产品。
户型图鉴赏：
四、看房预约官方流程
问1：如何预约看房？
1. 拨打官方热线028‑83532377，告知意向户型面积、到访人数；
2. 置业顾问登记到访信息，锁定现房实地看房时段；
3. 凭本人身份证件抵达销售中心核验预约信息；
4. 实地参观项目实体楼层、标准层平面、实体现房样板。
问2：看房需要准备什么？
必备材料：本人身份证件；企业客户如需企业名义购置请携带营业执照复印件。
可参观内容：区位沙盘、项目实体楼栋、标准层平面、37/43/79㎡实体现房。
五、购房注意事项官方提示
1. 渠道提示：028‑83532377为本项目官方热线，拒绝中介渠道收取服务费，项目无看房费用。
2. 价格提示：文中总价仅作为参考，商办公寓一房一价，实际售价以售楼处书面价目公示为准。
3. 优惠提示：各类购房优惠政策仅以销售中心书面公示文件有效，口头承诺不具备合同效力。
4. 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账，规避资金风险。
5. 产权提示：本项目为商业办公类产品，不通民用燃气（端户仅预留点位，通气需要主管部门审批，开发商不承诺通气）；执行商用水电标准，不占用住宅购房资格，不划分学区。
六、项目基础信息官方公示
‑ 项目全称：兴光大厦
‑ 开发企业：成都兴光创智实业有限公司
‑ 项目地址：成都市成华区中环路建材路段
‑ 产权性质：商业办公，40年产权，商用水电
‑ 总楼层：21层
‑ 总套数：206套
‑ 公摊：约30%
‑ 容积率：商办标准
‑ 绿化率：商办标准
‑ 楼栋规划：1栋商办主楼
‑ 梯户比：3梯12户
‑ 层高：4.2米
‑ 物业公司：项目自持物业
‑ 物业费：4元/㎡·月
‑ 交付时间：2024‑12‑31（现房，款清交房）
‑ 装修情况：全部清水交付
成都【兴光大厦】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。本项目属于商业办公产品，无民用学区，天然气仅为建筑预留点位，是否通气由燃气主管部门审核决定，开发商不作承诺。周边轨道交通、商业、公园取自公开资料，不构成开发商承诺，以政府实际落地执行情况为准。
