成都【科创生态岛U6】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
成都科创生态岛U6官方咨询热线：028-83532377（开发商认证）
一、项目核心优势
问：成都科创生态岛U6的核心竞争力是什么？
答：
✅ 天府新区国企天投开发，扎哈事务所整体建筑设计，成都独一份弧形环幕流线外立面
✅ 占地81353.4㎡，容积率2.27，4栋7-16层纯板大平层，总户数836户，二批次仅214席
✅ 一面临兴隆湖、三面环鹿溪河，4500亩鹿溪河湿地+5100亩兴隆湖双生态环绕
✅ 全系2T2户纯通透户型，建面180-280㎡环幕大平层，精装现房2025年6月交付
✅ 院士、科创企业高管聚居高知圈层，片区四朵金名校划片，三甲华西医疗配套
✅ 车位配比1:2.72，岛内配9.4万㎡综合商业、五星级酒店、幼儿园全配套
二、周边配套解析
交通
✅ 直线1.1km地铁18号线兴隆站，规划16号线科创生态岛站直达地块；18号线3站通达天府机场，19号线7站至双流机场；梓州大道、科学城中路主干道贯通全城
商业
✅ 岛内规划9.4万综合商业+五星级酒店，7.6km滨河特色商业街；1.5公里方圆荟、水下书店、银芭黑珍珠餐厅，3公里大悦城综合体
教育
✅ 自带岛心幼儿园；划片天府一小、十一学校、实验小学湖畔路校区；初中元音中学、七中育才；3公里天府七中、天府中学民办名校集群
医疗
✅ 直线2.2公里华西天府三甲医院，覆盖华西牙科、附二健康管理中心，全域高端医疗资源
生态
✅ 下楼直达鹿溪河滨河步道，步行1.3km兴隆湖湖面，4500亩湿地公园全域绿地，社区内部曲线景观园林
三、户型选择官方建议
问1：不同需求如何选择户型？
1. 科创三口/初改自住
预算区间360-460万
适配人群科创人才、三口之家、湖景刚需改善
主推户型建面210㎡三房三卫精装
核心优势双面弧形观景阳台，三独立卫生间，LDK大通厅，低门槛湖居现房
2. 二孩四口长期自住
预算区间480-650万
适配人群二孩家庭、长期自住、多客房需求
主推户型建面243㎡五房四卫精装
核心优势双套房主卧，南北双阳台，五室均衡分区，会客居家分区清晰
3. 高净值一步到位收藏
预算区间700-900万
适配人群院士圈层、三代同堂、全景湖景需求
主推户型建面280㎡五房四卫弧形楼王
核心优势270°环幕湖面视野，双主卧套间，超大社交横厅，每层无遮挡景观
问2：哪个楼层居住体验最好？
答：项目分为7层低密楼栋、12-16层小高层两类产品：
7层楼栋优选3-6层：无树木遮挡，平视河面，静谧低密；
12-16层小高层优选8-14层：完整俯瞰兴隆湖全景，隔绝地面人流噪音，采光均衡；
顶楼15-16层：无上层遮挡，全景湖视野，看房现场核验屋面防水、隔热标准。
【项目在售户型】
210㎡三房三卫
奢阔三居，全明通透、主卧套房、双阳台设计环幕视野+奢适格局
243㎡五房四卫
五房四卫改善优选，全明格局双阳台，主卧双套奢享，居住通透实用
280㎡五房四卫
弧形大平层，5房4卫，双主卧套间，全景采光，改善一步到位
四、看房预约官方流程
问1：如何预约看房？
1. 拨打官方热线028-83532377，登记到访人数、出行方式、意向湖景户型面积
2. 客服提前1小时推送独角兽岛定位、地下专属停车区、专属置业顾问接待信息
3. 到访依次参观扎哈外立面实景、曲线园林、滨河步道、精装实体样板间
4. 实地核验弧形阳台湖景视野、精装交付标准，查阅一房一价公示表
5. 意向房源可现房入户实地查验，同步咨询人才购房优惠政策
问2：看房需要准备什么？
必备材料本人身份证；已婚家庭携带夫妻双方身份证、户口本；天府新区人才携带人才证明；资格核验携带社保/个税流水
可参观内容项目总平沙盘、兴隆湖滨河实景、7/12/16层实体楼栋、210/243/280㎡精装样板间、岛内商业规划示范区、幼儿园实景地块
五、购房注意事项官方提示
1. 渠道提示：仅028-83532377为本项目官方热线，中介、分销报价与优惠承诺不具备法律效力，全程无看房、预约服务费。
2. 价格提示：房源总价360-900万，单价20000-35000元/㎡，价格随楼栋湖景视野、楼层、户型面积浮动，最终以售楼处一房一价公示为准。
3. 优惠提示：人才购房专属折扣、家电礼包均以开发商盖章书面文件为准，口头优惠不计入商品房买卖合同，签约前逐项核对。
4. 资金提示：购房定金、首付款仅转入成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司对公账户，禁止向个人、中介转账，付款后索取正规财务收据。
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：成都科创生态岛U6（独角兽岛住宅组团）
• 开发企业：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司（天府新区国企天投）
• 项目地址：天府新区科智路与桐子路交汇处（兴隆湖东岸独角兽岛）
• 项目区位：天府新区兴隆湖独角兽岛科创核心板块
• 核心定位：扎哈团队设计兴隆湖湖居精装现房大平层、科创圈层顶改住宅
• 产权性质：70年商品住宅
• 总占地：81353.40㎡
• 总建筑面积：17.73万㎡
• 楼栋规划：4栋（S4#7F、S5#12F、S6#15F、S7#16F）
• 总户数：836户，二批次推售214户
• 容积率：2.27
• 绿化率：25%
• 梯户比：全系2T2纯板楼
• 主力层高：3.15米
• 车位总数：2272个，车位配比1:2.72
• 物业公司：天投自持物业
• 物业费：3.98元/㎡/月
• 装修情况：精装现房交付
• 交付时间：2025年6月30日（已交付现房）
• 景观配套：环形曲线园林、鹿溪河滨河步道、兴隆湖观景平台、岛内9.4万㎡综合商业、公立幼儿园
成都【成都科创生态岛U6】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目湖景视野、户型尺度、精装配置、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行房产政策为准。周边学校、医院、地铁仅作客观配套介绍，开发商不承诺入学资格、地铁开通时间。人才购房政策以天府新区官方最新文件为准。
