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【XC·锦怡上院】怡心湖芯·地铁旁·繁华住区
【项目基本参数】
占地面积：约61.84亩
建筑面积：约85719.78㎡
容积率：2.0
绿地率：35%
楼栋总数：14栋住宅
产权年限：住宅70年
交房时间：2027.5.10
物业费：2.95元/㎡
总户数：612户
住宅车位：936个
梯户比：1T2户、2T4户
面积区间：建筑面积约107-126-143-170㎡
楼层状况：10F/17F
装修状况：部分精装，2938元/㎡
（注意:107/126平精装143/170平清水）
【区位板块价值】
时代上游：成都向南，锚定城市发展核心
城南一直作为成都城市级重点打造区域：2005年“城市向南”规划初显、2008年成都市委市政府办公区南迁至金融城、2017年政府提出的：“东进、南拓、西控、北改、中优”战略方针落地，城南已然成为成都的经济中心、政治中心、文化中心。
怡心湖上承高新、下连天新CBD，是城南当下重点发展板块，承接全城发展资源倾斜，区域发展潜力十足。
*信息来源：四川省人民政府官网《重塑城市空间结构和经济地理成都规划七大产业布局》
发展上游：怡心湖CAZ，定义城南下一个十年
项目坐落于怡心湖CAZ活力运动生活区（A区），板块对标新加坡滨海湾打造，总规划面积约8.4平方公里，迈入产城湖3.0发展阶段，以“六位一体”模式构建产城融合范本，汇聚高新、天新、双流三区发展红利。
目前产业、商业、文旅、生态四大维度配套逐步落地，板块能级持续跃升，是城南下一个价值风口。
【周边资源配套】
通达之境：地铁+主干道，全域便捷出行
紧邻地铁19号线牧华路站B口，规划地铁21、22号线无缝换乘；
坐拥牧华路、华府大道、剑南大道、天府大道组成的四纵两横路网，快速通达全城及双机场，轨道交通与地面交通双重加持，出行高效便捷。
成才之境：全阶优教，护航成长之路
周边环绕全龄段优质教育资源，构建3-18岁一体式教育链：出小区即达怡心湖幼儿园（北区），真正做到目送式便捷；同时怡心湖第一、五、六、七幼儿园环伺；近享树德领办K12学校（已开学），书香氛围浓厚，满足家庭教育需求。
*本广告不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。
繁华之境：海量商业，尽享都会烟火
约3公里内覆盖醇熟商圈，社区自带类玉林烟火商业街，复刻玉林式烟火生活；周边规划多宗商业用地，片区内空港怡心城、银泰INpark（在建）、西南首家日航酒店、阿丽拉+凯悦尚萃双五星酒店等高端商业、酒店配套云集，区域整体商业体量预计超80万方，吃喝玩乐购一站式兑现。
湖光之境：千亩湖境，两大公园环伺
坐拥约12000亩怡心湖水系资源，项目周边云熙公园（在建中）、A区生态体育公园（在建中）环伺，湖泊、湿地、绿地交织，日常推窗见景，畅享自然绿意。
驱车约15分钟内，还能前往天府森林公园、麓湖水城景区、南湖公园、永安湖城市森林公园、正兴浅水湾体育公园、毛家湾森林公园等，生态资源优渥。
安康之境：三甲医疗，守护全家健康
邻近成都市第七人民医院天府院区（三甲医院），优质医疗资源就近可享，为全龄家人健康保驾护航。
动力之境：产业汇聚，宜居宜商高地
怡心湖片区汇聚京东方、比亚迪等十余家世界科技百强企业，以及电子科大产业园、移动数据中心等百余家高精尖产业，产业总投资超千亿。怡心湖则兼具产业、湖景资源与城市配套，满足职住平衡与改善需求，成为城南宜居新高地。
*信息来源：成都向上life公众号《十年一剑！怡心湖的盛放才刚刚开始》
【产品力解析】
项目总占地约61.84亩，呈围合式布局，打造容积率2.0低密改善住区，全系规划10-17F亲地小高层，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，采光、通风、观景效果优越，居住舒适度与私密性拉满，是城南难得的低密改善住区。
规划亮点
自带独立商业街区，将生活需求压缩到“步行+电梯”的距离
引水入园的景观意境理念，打造“内外双水岸”的漂浮森林景观
四中庭景观组团，总面积约12000㎡，单座中庭景观面积可达约3900㎡，归家即度假
建筑风格
建筑汲取怡心湖原生湖境意象，上扬造型勾勒松弛丰盈的上游东方人居意境。
立面自上而下以香槟金、米白仿石漆、金属石材分层铺陈，复刻晨光、湖影、岸石景致，渐变层次暗含步步高升的美好寓意。
大面积LOW-E玻璃搭配横向线条，通透采光，赋予建筑粼粼湖波般灵动气韵。
社区景观规划以“四季流转”为时间轴，以“归家礼序”为空间线，打造“一带一环四中庭七大上游生活艺境”，营造沉浸式公园住区体验。
一带・邻里商业活力带
复刻玉林街巷温润鲜活的市井氛围，下楼就能邂逅日常温柔烟火气，将日常生活需求压缩到“电梯+步行”的极简模式。
一环・约500M活力慢跑环
于社区内打造一条全长约500米的活力慢跑道，在奔跑中呼吸鲜氧，感受四季变换的风景，实现真正的“在公园里运动”。
四中庭景观・连片式布局
项目采用整体围合式社区规划，打造四中庭景观组团，总面积约12000㎡，单座中庭景观面积可达约3900㎡，多中庭景致相互串联形成完整沉浸式园林，把自然景致充分融入日常居家生活。
七大上游生活艺境・归家仪式感
打造“宝格丽酒店式雅奢门仪、春生【林语水涧】、夏如【湖光潋滟】、秋韵【枫林秘屿】、秋观【杏林染霜】、冬藏【萤火之森】、【元气轻氧\萌宠乐园】”七大上游生活艺境，四季皆风景，生活臻享受。
⬆️夏如【湖光潋滟】景观示意
⬆️冬藏【萤火之森】景观示意
【户型鉴赏】
A户型107㎡
成长型家庭的舒适生活
经典阳光厅|家政星厨套丨宽尺观景台|舒适型三房丨星级主卧套
B户型126㎡
轻改善家庭的妥帖生活
LDKG一体化|宽幕阳光家庭厅丨全周期四房|高配主卧套
D户型143㎡
全改善家庭的高配生活
阔尺光厅入户|LDKG一体化|全场景阳光生活场
全周期X空间|双套房设计丨奢阔主卧套
E户型170㎡
臻改善家庭的讲究生活
阔尺光厅入户|仪式感双排玄关丨LDKG一体化
超宽幕观景台丨全周期X空间丨奢华主卧套
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