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天府壹号院|天府新区锦江生态带|4.2米LOFT|可精装可清水
建筑面积约27-29㎡艺术奢品尊享跃境空间
【项目价值点】
地标旁准现房
清水22万起精装28万起
天新锦江生态带➕近地铁
4.2米LOFT套二，直瞰锦江
【项目信息】
物业类别：商业40年
占地面积：约33亩
建筑面积：约11万方
在售产品：4.2米层高loft办公
在售楼栋：3栋（精装），4栋（清水）
楼栋总数：11栋（loft办公4栋，住宅7栋）
办公产品面积：建面约27-29㎡
办公物业费：5元\平米
物业公司：四川天诚物业服务有限公司
交房时间：清水2026年6月，精装预计2026年9月
清水总价22万起，精装总价24万起
【项目总平面图】
【标准层平面图】
【区位价值】
项目位于天府新区锦江生态带核心区域，打造公园里低密高端艺术聚场。
澎湃天新时代 擎领天府核心增长极
天府新区，成都未来城市新中心，成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户
国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区
作为成都未来科技经济中心，天府新区未来常住人口将达到600万
“一城、一区、一带”规划下，锦江生态带成为唯一一个提及“宜居”理念的板块也被称为天府新区高端宜居走廊
万亩公园大境一江三湖环绕
锦江生态带：约11km锦江源湾从项目东侧蜿蜒南下，距项目仅约100米，登楼即可俯瞰锦江岸线北接约6000亩南湖，西近约3000亩怡心湖，南连约8300亩麓湖生态城
天府政务集群高端人才汇聚
择址省政府600亩预留用地旁，占据政务产业圈核芯资源；
毗邻省政务中心、天府音乐厅、天府歌剧院、天府博物馆、天府图书馆等；
以产城规划发展模式，吸引高知产业人群集聚，擎动财富升势；
【周边配套资源】
地铁交通环伺四纵三横路网
地铁:16号线天保大道站（规划中）；临地铁1号线、5号线、19号线
四纵:剑南大道、益州大道、天府大道、云龙路；
三横：武汉路、牧华路，沈阳路
繁华生活圈百万方醇熟配套
自带3500㎡全业态时尚商业街
近享中海天宇环宇坊、麓湖美食岛、麓客岛、红星美凯龙、万科生活广场等百万方繁华商圈
3幼4小3中学旗舰教育配套
幼儿园：瑞祥东街幼儿园、天府二幼、天府四幼；
小学：天府三小（龙江路小学分校），天府十小、天府十二小（规划中）、华阳小学南区；
中学：天府四中（K12），天府七中，石室中学（规划中）
医疗保障配套，为健康保驾护航
距泰康西南医学中心、天府新区人民医院、成都万达国际医院、四川宝石花医院，四川大学华西天府医院
【项目产品亮点解析】
低总价｜4.2米Loft｜公园艺术园林｜位于天府新区锦江生态带核心区域
项目总占地约33亩，建筑面积约11万方，项目整体容积率3.0（含住宅、商业、办公）
规划有4.2米办公Loft4栋，洋房1栋，叠拼别墅6栋，配套约350㎡商业街
目前推出的是4.2米层高Loft
高定园林景观，艺术生活花园
以艺术标准来打造真正一步一景的园林，艺术与生活气息相得益彰
于锦江畔，匠心筑造城市中再难重现的国宾馆级艺术花园
双公园环绕，最优风光排布
1#、2#号楼沿公园规划，直面天府森林公园，南北朝向
3#、4#号楼沿锦江规划，直面锦江、麓湖生态城
钻石光幕立面江畔城市美学
LOW-E全景玻璃幕墙，钻石光感立面，境藏江岸视界
立式竖向线条，现代律动美感，勾勒城市向上肌理
无遮挡一线江景，境藏江岸视界
小区规划四栋高楼层产品，采用高低配设计
公寓高层直观锦江，占据一线自然景观资源
双配置泛会所，打造舒适健康生活
2#1楼架空层：休闲生活区，打造露营风格咖啡区+邻里共享厨房+沉浸式书吧区
1#1楼架空层：健身运动区
4.2m层高灵动跃境格局
可自住
3.6m大开间：超大观景面，采光面超越市场上的大部分3.05m开间同类产品
方正户型：进深约5m，户型方正，非常适合后期装修，有效避免空间昏暗、采光差的现象
4.2m层高：双层居住感受，可打造成舒局套一/套二居住空间，满足小两口/小太阳之家居住
自有产权：自己拥有独立产权，可根据喜好随心装修，避免租房面临的各种问题，生活有品质
可投资
产业人口集聚：紧邻约600亩政府预留用地，区域未来规划超100万人口就业，根据职住关系，居住人口或达到200万，未来市场需求旺盛
最受租赁市场欢迎：高净值人群租房首选，地铁口交通便捷，3500㎡全业态商业配套，下楼即达，在家就可享公园景观
艺术生活方式：山谷艺术中心&潮范生活会所，为年轻的租赁客户打造艺术生活，提高绝无仅有的附加值价值
商用办公便利：临近政务中心，将吸附大量的法律咨询公司、金融公司、税务咨询、企业咨询公司，将为本项目导入大量高净值企业入驻
多元化空间利用：双层空间，即可办公又可满足居住功能，多元化的使用场景，创业办公皆可
低总价、高回报：目前板块内SOHO租金1500-1800元/月，LOFT租金1800-2200元/月，如果按我们现在的售价来看的话年投资汇报在7%-10%左右，后期地铁通车后，会上涨更多
【户型鉴赏】
29平样板间
【A1户型】
【C2户型】
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免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
