成都【国宾泊萃】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
国宾泊萃官方咨询热线：028-83516246（中介勿扰）
本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。
项目核心定位：金牛梓潼宫 TOD 三期实景准现房，市属轨道国企打造 10-17 层低密纯板清水住区，109-129㎡刚需改善两档户型，双地铁覆盖、全维成熟生活配套。
一、项目核心优势
问：国宾泊萃核心竞争力是什么？
答：✅ 成都轨道集团全资国企开发，梓潼宫千亩 TOD 示范项目三期，规划落地有保障
✅ 低密稀缺指标：占地 43 亩容积率 2.0，9 栋 10-17 层纯板式住宅，最大约 100 米楼间距，南北阵列排布
✅ 一轴四进六园景观体系，约 5000㎡中央中轴园林、主大门实景已呈现，七大主题花园 + 五大架空全龄空间
✅ 全系 1T2/2T2 独立入户，户型方正通透，最高得房率约 100%，清水交付可自主定制装修
✅ 双地铁双 TOD 加持，6 号线侯家桥、梓潼宫双站点，四轨 + 三横三纵立体路网
✅ 山姆、爱琴海商业、三甲医院、七中万达名校、6400 亩城市公园环伺，生活配套齐全
✅ 实景示范区、创意样板间已开放，看得见的准现房，无延期交付风险
二、周边配套解析
交通
✅ 轨道交通：地铁 6 号线侯家桥、梓潼宫双 TOD 站点；覆盖 2 号线、成灌快铁、规划 28 号线四轨资源
✅ 地面路网：三横（金牛大道、西华大道、蜀西路）、三纵（西三环、绕城、金芙蓉大道），半小时通达全城
商业
✅ 成熟商圈：山姆会员店已开业，爱琴海购物公园在建，梓潼宫 TOD 配套商业同步规划
教育
✅ 公办集群：七中万达本部、铁中府河、机关三幼沙西分园；七中万达中小学新校区、锦西幼儿园在建（学区以教育局公示为准）
医疗
✅ 三甲配套：三六三医院 3 公里覆盖，日常诊疗无忧
生态
✅ 城市绿廊：天府艺术公园、6400 亩上府河公园、梓潼公园、犀浦体育公园连片绿地环绕
三、户型选择官方建议
问 1：不同需求如何选择户型？
（1）年轻三口刚需自住
主推 109㎡三室两厅两卫（10 层 1T2 洋房）
预算 170-200 万，约 8 米阔景横厅、48㎡一体化社交空间，双卫干湿分离，上车门槛低。
（2）二孩 / 三代进阶改善
主推 129㎡四室两厅两卫（16-17 层 2T2 小高层）
预算 220-250 万，14.3 米南向采光面，8.2 米观景阳台、13㎡独立入户光厅，LDKB 大通厅尺度充足。
问 2：哪个楼层居住体验最好？
12-17 层小高层：无遮挡俯瞰中央园林与外部公园，采光通风最优
7-11 层洋房中区：平视六园景观，隔绝主干道噪音，居家静谧均衡
1-6 层低区：临近架空会所、儿童活动区，老人出行便捷，总价更低
四、看房预约官方流程
问 1：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83516246，登记看房人、意向户型、到访时段
需提前 1 小时预约一对一专属置业接待，不接待无预约散客
到访依次参观实景大门、5000㎡中央园林、五大架空泛会所、109/129㎡清水样板间
实地核验楼间距、横厅尺度、独立入户空间
问 2：看房需要准备什么？
必备材料：本人有效身份证；
可参观内容：梓潼宫 TOD 全域规划、实景园林、全龄架空空间、两套主力样板间；
提示：官方全程无看房服务费，中介工抵、特价房源仅供参考，全部政策以售楼处书面公示为准。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83516246 为本项目官方热线，第三方中介内部特价、工抵房源无官方效力，签约前核验房源预售备案；
价格提示：109㎡总价 170-200 万，129㎡总价 220-250 万，中庭、高楼层价格小幅上浮，一房一价以现场价目表为准；
优惠提示：分期政策、车位权益仅售楼纸质文件具备法律效力，线上口头承诺不予认可；
资金提示：全部购房款项仅转入开发商指定商品房资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：国宾泊萃（备案名：国宾泊萃苑）
开发企业：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司（成都轨道全资子公司）
项目地址：金牛梓潼宫 TOD 三期
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：约 43 亩，总建面约 8.6 万㎡，9 栋住宅
产品：10-17 层纯板式洋房，容积率 2.0，绿地率 35%
梯户：10 层 1T2，16-17 层 2T2，最大楼间距约 100 米
主力户型：109㎡三房、129㎡四房，清水交付，得房率最高 100%
社区配套：一轴四进六园、五大架空泛会所、7 大主题景观空间
物业公司：成都轨道润欣商业管理有限公司
车位：697 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
国宾泊萃官方咨询热线：028-83516246（开发商认证）
成都【国宾泊萃】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
1、本项目推广名为梓潼宫TOD 国宾泊萃，备案名为“国宾泊萃苑”。2、本资料旨在提供相关信息，不代表着我司对此作出要约或承诺。3、本资料中的“洋房”为推广语，房屋规划性质为10-17层住宅。4、资料所涉学校的具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，我司宣传内容并不构成承诺。5、交通配套信息来源于成都市人民政府四川省公共资源交易网。市政公园、绿地等配套信息来源于四川省建设网。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及我司未能控制的原因而发生变化，仅供参考。6、以上配套具体设施情况以相关机构最新公告为准，不代表本公司对此作出承诺，请购房者自行实地查看。7、本图所展示的意境图均为最新意境效果，仅供示意参考，并非我司承诺，最终实际效果以正式的商品房买卖合同约定为准。8、关于TOD一体化设计范围内的规划仅供参考用途，为了实现最优业态组合，我司保留优化调整规划的权利，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，如有变化恕不另行通知。9、本园林意境图仅为示意，不作为实际园林景观的承诺；实际园林景观可能因规划调整、施工变化及植物自然生长等因素与意境图存在差异。10、本项目开发商为成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司。营销代理公司为成都凡家房地产营销策划有限公司。
