成都【保利·金沙天曜】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026 年 07 月 22 日
官方咨询热线：028-83516246
本文为项目官方购房指南，覆盖项目核心优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。
项目核心定位：青羊金沙央企保利新天系 2.0 低密改善住区，实小旁小高层 + 洋房 + 联排复合精装奢宅。
【项目核心优势】
问：保利・金沙天曜的核心竞争力是什么？
答：
✅ 央企开发背书：保利发展旗下新天系产品，保利物业自持服务，全周期品质管控
✅ 主城低密规划：占地 50.32 亩，容积率 2.0，14 栋分层产品，总户数仅 492 户，纯改善圈层
✅ 多元产品梯度：7F 洋房、14F 小高层、2F 联排，覆盖 127-259㎡全改善面积段
✅ 优质教育资源：紧邻成都市实验小学尚雅校区，双幼儿园 + 双中学 3-18 岁完整教育链
✅ 高规格精装交付：平层装标 4500 元 /㎡，层高 3.05 米，2T2 纯板楼通透格局
✅ 双会所 + 超大园林：下沉式会所 + 全龄架空泛会所，配 19000㎡社区景观园林
【周边配套解析】
交通
✅ 轨道交通：近地铁 2 号线、27 号线，规划 12 号线三轨覆盖；
✅ 地面路网：紧邻三环路，临近成都西站、金沙公交枢纽，多维路网通达全城。
商业
✅ 区域商圈：3 公里内覆盖青羊万达、鹏瑞利广场、优品道、仁和春天四大商圈；
✅ 社区商业：项目自带约 10000㎡社区配套商业，日常消费步行可达。
教育
✅ 幼教配套：成都市机关六幼、蒙田森蒙特梭利幼儿园；
✅ 中小学：成都市实验小学（尚雅校区）、树德实验清波校区、泡桐树中学（学区以教育局公示为准）。
医疗
✅ 三甲医疗：成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、成都第一骨科医院金沙院区。
生态
✅ 环城生态带：百公里锦城环城生态带串联 1770 亩百仁规划公园；
✅ 城市水系：紧邻清水河滨河景观带；
✅ 多座市政公园：清波、苏坡、黄忠、金沙滨河、清源六大公园环绕。
【户型选择官方建议】
问 1：不同需求如何选择户型？
入门改善三口之家
预算区间：380-390 万
适配人群：首置改善、三口自住
主推户型：建面 127/128㎡四房双卫（精装）
核心优势：2T2 私梯入户，LDKG 一体化大通厅，南向观景阳台，动静分区
二孩进阶改善家庭
预算区间：440-450 万
适配人群：双孩家庭、短期三代同堂
主推户型：建面 139㎡四房三卫（精装）
核心优势：三开间朝南，多套房布局，可变功能空间，收纳系统升级
终极改善自住家庭
预算区间：450-460 万
适配人群：长期自住、追求尺度与私密性
主推户型：建面 143㎡四房三卫（精装）
核心优势：独立仪式玄关，全明采光，双套房设计，超大景观面
主城别墅改善客群
预算区间：千万级起步
适配人群：追求独立院落、分层居住、私人空间
主推户型：建面 259㎡天地联排
核心优势：2 层独立院落产品，分层功能区，私属庭院拓展空间
问 2：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
14F 小高层：9-14 层，适配全改善家庭，无树木遮挡，俯瞰 19000㎡社区园林；
7F 洋房：4-7 层，适配偏好低密静谧、偏爱园林平视景观客户；
1-3 层洋房 / 小高层：适配预算有限、喜爱庭院绿化、出行便捷客户；
2F 联排：整栋独立院落，专属私家花园，适配追求私密墅居客群。
【看房预约官方流程】
问 1：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83516246，登记看房人信息、意向户型、到访时段；
需提前 1 小时预约，实行一对一专属接待，避免现场等候；
到访营销中心后，置业顾问依次带看沙盘、景观园林、架空会所、下沉会所、精装样板间；
可实地查看建筑立面、实景园林、全龄功能空间。
问 2：看房需要准备什么？
必备材料：本人身份证；
可参观内容：项目沙盘、19000㎡实景园林、下沉会所、全龄架空泛会所、127/128/139/143㎡精装样板间；
提示：官方看房全程无任何中介服务费，第三方渠道优惠、报价仅作参考，一切以售楼处现场书面公示为准。
【购房注意事项官方提示】
渠道提示：仅 028-83516246 为本项目官方热线，中介平台房源、优惠存在偏差，成交前至售楼处核验房源状态；
价格提示：127-143㎡精装总价 380-460 万，259㎡联排千万起，一房一价，楼层、景观、楼栋差异影响总价，以现场价目表为准；
优惠提示：购房折扣、分期政策、车位福利仅售楼处书面文件具备效力，线上口头承诺不予认可；
资金提示：购房款仅转入开发商指定资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收各类服务费。
【项目基础信息官方公示】
项目全称：保利・金沙天曜
开发企业：成都市保华鑫悦房地产开发有限公司
项目地址：成都市青羊区百瑞一路（泡桐树百仁片区旁）
产权性质：住宅 70 年产权
总住户数：492 户
容积率：2.0
绿化率：30%
楼栋规划：14 栋住宅，包含 14F 小高层、7F 洋房、2F 联排
梯户比：主力平层 2T2 户，联排独立入户
层高：平层统一 3.05 米
物业公司：保利物业管理有限公司；物业费：小高层 4.8 元 /㎡/ 月，联排 6.8 元 /㎡/ 月
交付时间：分批次交付，2028 年 3 月、2028 年 10 月
装修情况：127/128/139/143㎡精装交付，装标 4500 元 /㎡；259㎡联排清水交付
官方咨询热线：028-83516246
成都【保利·金沙天曜】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
