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经开发展 龙湖天琅|公园大城 启幕三圣乡东
龙湖联合经开发展打造的天琅，扎根三圣乡东价值交界带，依托 13 号线地铁、新规高得房户型、龙湖园林物业体系，成为城东 200 万级首改热门盘。本文从地块、配套、户型、优劣进行完整拆解。
【项目基础基本面】
项目占地 92 亩，容积率 2.77，绿地率 30%，规划 26 层高层，梯户分为 2T3、2T4 两类，车位配比仅 1:1，2027 年 6 月统一交付，龙湖智慧服务，物业费 2.9 元 /㎡/ 月。
产品采用清水、精装双交付，覆盖 87-128㎡全周期户型：87/97㎡刚需三房、113/128㎡改善四房，总价区间 145 万 - 215 万，预算跨度大，适配刚需、二胎首改两类客群。
地块规划取舍很清晰：舍弃低梯户配比，把土地成本倾斜给社区公共空间。
纵向最大楼间距 140 米，打造 15 亩中央中庭、150 米长水系景观中轴，搭配 4000㎡下沉双会所，涵盖健身、瑜伽、亲子、轰趴空间，公区规格在同价位项目里优势明显。
外立面采用流线型光瀑立面，搭配星空顶地库、75 米星幕大门，归家仪式感充足。
【项目总平面图】
【区位配套：轨交生态突出】
板块地处三圣乡东、锦江交界，属于东进 + 东南高端人居双轴线交汇点。
交通是核心竞争力
13 号线龙华寺站，1 站直达三圣乡，多条换乘线路串联金融城、天府广场；
自驾依托成龙大道、绕城高速，全城通勤效率稳定。
生态资源是板块差异化亮点
3000 亩白鹭湾、15000 亩三圣乡绿地环绕，日常骑行、露营、散步选择充足，居住环境优于大面多数刚需盘。
商业、医疗配套成熟，覆盖八大商圈，华熙 528、龙湖驿都天街日常消费齐全；1 站直达华西医疗集群，三甲康养资源稳定。
【户型产品力：新规高得房，空间实用性拉满】
项目最大卖点是新规户型，近 100% 得房率，同等产权面积，套内空间远超周边竞品。
刚需入门 87/97㎡三房双卫
做到四面宽朝南，L 型明厨，独立老人房，总价 145-159 万，适合年轻首置家庭；
主力 113㎡端厅四房
13.5 米大面宽，34㎡全景社交厅，可自由改造茶室、电竞房，精装、清水两种交付可选；
128㎡分两款改善户型
LDKB 大通厅 + 可变 X 空间，最高 16.8 米五开间采光，双阳台搭配 27㎡行政主卧，满足三代同堂居住需求。
【项目核心优劣势总结】
核心优势
地铁步行可达，轨交通达主城、金融城，通勤友好；
新规户型超高得房率，同等预算套内空间更大，功能性强；
龙湖打造大中庭、水系景观、下沉会所，社区公共配套完善；
精装清水双选择，总价门槛跨度大，刚需、改善都能匹配；
白鹭湾、三圣乡双重生态加持，居住环境优于城东同价位楼盘。
客观短板
容积率 2.77 偏高，26 层高层搭配 2T4 梯户，高峰等电梯压力大；
车位比 1:1，后期入住率提升后停车可能会紧张；
【热点 FAQ】
Q：精装和清水该怎么选？精装会不会减配？A：短期入住、不想操心装修选精装；追求个性化改造、长期自住选清水。精装标准统一写入合同，基础硬装品牌固定，无法自主更换主材。
Q：地铁步行距离多远，早晚高峰拥挤吗？A：步行可快速到达 13 号线龙华寺站，线路换乘多，早晚高峰人流量偏大，建议实地早晚踩点感受。
Q：小区车位够不够，后期能加价购车位吗？A：车位配比 1:1，一户仅配一个车位，多台车家庭后期停车压力大，车位销售政策以售楼处实时公示为准。
Q：适合哪类购房者，纯投资值得入手吗？A：推荐在主城、金融城通勤、看重地铁与生态的自住刚需 / 首改
【综合置业建议】
龙湖天琅是典型自住导向地铁改善盘，产品、景观、轨交三大硬指标能打，短板集中在学区、车位配比、交付周期。如果长期自住、日常依赖地铁通勤、喜欢大面积园林，预算 145-220 万可以重点对比
成都【龙湖·天琅】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
