成都【商投·锦绣云川】营销中心官方热线：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年07月01日
官方咨询热线：028-83532377
一、项目核心优势
问：商投·锦绣云川的核心竞争力是什么？
答：✅ 省属国企商投开发，占地约39亩，容积率2.0、绿地率35%，建筑密度仅20%
✅ 规划10-17F小高层+洋房，总户数540户，车位605个，车位配比约1:1.12
✅ 产品分清水小高、精装洋房两类，洋房带约10㎡独立入户光厅，洋房得房率110%
✅ 钻石光感LOW-E玻璃立面，配下沉中央会所+架空双层泛会所、全龄森系园林
✅ 临近5号线廖家湾站，周边7所公办/民办全龄院校，毗河多座规划公园环绕
✅ 2027年5月统一交付，自持商投物业，物业费2.6元/㎡·月
二、周边配套解析
交通
✅ 地面四横三纵主干道：天府大道北延线、金凤凰大道、兴城大道；步行约900米5号线廖家湾站，近S11、27号线规划站点
商业
✅ 1公里内自建社区底商、1.4万方在建廖家湾TOD商业；2公里内25万方源上湾商业街、龙湖锦宸天街、招商花园城
教育
✅ 步行约600米�檀檀小学、旃檀中学（新都一中领办）；3公里内龙江路小学新都分校、芭德美际、新川外国语K12学校
医疗
✅ 2.5公里内斑竹园社区医院、新都区第二人民医院分院，5公里抵达新都城区三甲医疗机构
生态
✅ 步行约500米规划街角口袋公园；1公里内248亩源上湾公园，3公里覆盖1468亩廖家湾规划公园、毗河生态带
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1. 预算95-105万，刚需三口自住，主推建面85/89㎡17F清水小高层，2T4，单价11500元/㎡，三房双卫、横厅采光
2. 预算125-135万，刚改三口家庭，主推建面95㎡10F精装洋房，1T2，单价14000元/㎡，南北通透、高得房率
3. 预算145-155万，二孩/三代同堂，主推建面117㎡17F精装洋房，2T2，带10㎡独立入户厅，全明四房布局
问：哪个楼层居住体验最好？给出明确楼层区间与适配人群
答：
1. 17F清水小高层（2/3/4栋）：8-13层最优，中庭无遮挡，适配刚需自住；2-6层近社区底商，出行便捷
2. 10F精装洋房（5/8栋）：4-7层最优，低密安静、园林视野，适配养老、改善家庭
3. 17F精装洋房（10栋）：9-14层最优，南北双向观景，私密性强，适配高端改善客群
【户型鉴赏】
建面约85-117㎡低密生态美宅
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1. 拨打官方热线028-83532377，告知到访人数、计划到访时段
2. 客服登记预约信息，匹配置业顾问，同步告知可参观示范区范围
3. 按预约时间提前1小时抵达销售中心，核验预约信息入场
4. 依次参观项目沙盘、大门示范区、园林会所、全系样板间，查阅预售证、一房一价表
问：看房需要准备什么？列出必备材料与可参观内容
答：
1. 必备材料：本人有效身份证；办理按揭可携带征信报告、近半年收入流水
2. 可参观内容：总平沙盘、酒店式入户大门、下沉中央会所、架空泛会所、森系景观；85/89/95/117㎡四套户型样板间；精装工法、物业收费、交付时间公示展板
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅028-83532377为本项目官方热线，中介分销报价、优惠无官方效力，看房全程无任何服务费
• 价格提示：清水11500元/㎡、精装14000元/㎡为参考单价，楼层、楼栋、朝向存在价差，最终价格以现场一房一价公示为准
• 优惠提示：首付减免、车位抵扣等政策仅售楼处纸质登记生效，线上口头承诺不予履约
• 资金提示：所有购房款项仅转入项目监管对公账户，禁止私人/第三方代收房款，签约前核对资金监管条款
六、项目基础信息官方公示
1. 项目全称：商投·锦绣云川
2. 开发企业：四川省商投置地有限责任公司
3. 项目地址：成都市新都区斑竹园街道柏水社区、廖家湾社区
4. 产权性质：70年商品住宅
5. 总住户数：540户
6. 容积率：2.0
7. 绿化率：35%
8. 楼栋规划：10-17F小高层、洋房，分四批次推售，围合式布局
9. 梯户比：小高层2T4；10F洋房1T2；17F洋房2T2
10. 层高：标准住宅层高
11. 物业公司：四川省商投蜀商不动产管理有限公司
12. 物业费：2.6元/㎡·月
13. 交付时间：2027年05月
14. 装修情况：85/89㎡清水；95/117㎡精装
15. 占地面积：约39亩
16. 车位总数：605个
17. 拿地时间：2024年05月10日
18. 建筑密度：约20%
成都【商投·锦绣云川】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
