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璞宸·臻悦府｜松岗地铁口+建面83-94㎡+得房率超100%
项目简介
璞宸·臻悦府是松岗第一个新规后建设的住宅项目，位于宝安区松福大道与佤屋东路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站C出口，北侧就是茅洲河，与东莞仅一河之隔，占据深莞融合的门户位置。
项目总占地面积约17165.48㎡，总建筑面积约98544.13㎡，由6栋30-32层住宅组成，共计585户。小区采用2梯4户核心筒设计，户户朝南，总高控制在32层以内，居住舒适度比市面上常见的三四十层住宅高出不少。车位配比达到1:1.2，相当充足。
作为松岗首个新规盘，项目最大的亮点是得房率超100%，真正做到了"同等面积多享一房"。83㎡可以做成三房，94㎡可以做成四房，性价比很高。
小区内部配置相当给力。归家动线做了两轴一园、九景雅韵的园林布局；
酒店式归家入口，约6米挑高入户大堂，地库借鉴劳斯莱斯星空顶理念打造。
架空层做了童玩盒子、健身盒子、学习盒子、康养盒子、共享会客厅五个主题空间，全龄覆盖。
项目还是AI智慧社区，园林里配备了儿童体适能四件套、AR互动大屏、智慧跑道、智慧骑行，可以搭建个人专属运动数据库。全屋智能家居支持语音控制灯光、空调、窗帘，还能APP远程控制，安全方面配备了燃气泄漏报警、可视对讲门禁、应急按钮求助等三大安防系统。
开发商是深圳市特信碧头置业有限公司，物业公司是金地物业，物业费3.9元/㎡/月。金地物业是国家一级资质物业，排在中国物业高品质服务力百强榜单。
基础参数
开发商：深圳市特信碧头置业有限公司
物业公司：金地物业
物业费：3.9元/㎡/月
总占地面积：约1.7万㎡
总建筑面积：约9.85万㎡
容积率：3.95
绿化率：32%
产权年限：70年
总户数：585户
栋数：6栋
层数：30-32层
梯户比：2梯4户（楼王2梯3户）
车位比：1:1.2
户型面积：83-94㎡
得房率：超100%
交房时间：2027年9月25日（精装）
户型价格介绍
项目主力户型为83㎡2+1房2卫和93-94㎡3+1房2卫，采用新规多飘窗设计，得房率超100%，精装修交付，全屋智能化配置。
备案均价：3.8万/㎡
折后均价：约3.38万/㎡
83㎡2+1房（南北对流）：折后约277-285万/套
83㎡2+1房（无遮挡竖厅）：折后约276-296万/套
93-94㎡3+1房（南北对流）：折后约325-333万/套
这个价格对比旁边的深铁璟城来说性价比很高。深铁璟城之前拿出来卖的人才房单价都要2.4万/㎡，再加上后期补20%地主，实际成本也去到2.9万/㎡了。璞宸臻悦府3字头的价格就能买到商品房，还是新规高得房率户型，确实很香。
区位情况
项目位于松岗，这是宝安北中心，三城一港千亿级产业发展轴芯之一，深圳西部城市中心的"创新中心"。
周边有华润微电子200亿、鹏鼎控股、礼鼎半导体、景旺电子等"芯"势力聚集，形成从PCB全球龙头到AI芯片的完整产业链，湾区"芯城"已成高薪人才磁场。一河之隔就是东莞长安，承接前海千亿级经济外溢。
交通配套
地铁11号线碧头站就在家门口，步行约500米。这是始发站，三轨交汇，上车有座位。20分钟到机场，30分钟到宝中，40分钟到南山核心区。
一站到松岗站可以换乘6号线和12号线延长线。自驾走松福大道接驳外环高速，30分钟到南山科技园。
教育配套
小区配建6班幼儿园。约500米是宝安中学集团第二实验学校，属于宝安第5学区。2025年小一录取积分66.5分，深户+学区购房就能入读，不用拼社保年限。对比同片区松岗实验学校105分的高门槛，这里要友好太多。
商业配套
下楼就是约7.3万㎡双社区商业，日常购物完全够用。3公里内有华南最大的杉杉奥特莱斯，深铁璟城6.5万㎡商业预计年底开业，到时候片区商业面貌完全不同。
生态休闲
约2万㎡碧头公园就在楼下（约6米），周边约12万㎡公园群环绕：体育公园、成长公园、自然公园，还有松岗游泳场、室内网球场、文体公园，全部举步即达。
璞宸·臻悦府售楼处电话：400-000-1813｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。
璞宸·臻悦府营销中心电话：400-000-1813｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。
璞宸·臻悦府开发商电话：400-000-1813｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。
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