K101 公园精品 LOFT 公寓 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 12 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落成华二八板块 CCD 中央文创核心，30 亿打造 27 万㎡公园城市商业综合体，4.2 米层高精品 LOFT，建面 24-34㎡，清水、精装两种交付，双地铁双 TOD 环绕，文创产业集聚，自住、投资两用商办公寓。
一、项目核心优势
问：K101 公园精品 LOFT 公寓的核心竞争力是什么？
答：
项目地处成都二八板块，城市七大副中心之一，定位 CCD 中央文创商务区，板块聚集 10 大文创园区，入驻 B 站、腾讯电竞、无忧传媒等 600 余家文创企业，海量年轻菁英带来稳定租赁需求，投资属性突出。项目占地 87 亩，总建面 27 万㎡航母级商业综合体，对标新加坡星耀樟宜打造热带雨林购物公园，涵盖商业、甲级写字楼、精品酒店、艺术中心、LOFT 多元业态，片区地标商业集群。
主推 5、6 栋 4.2 米层高 LOFT，梯户比 4 梯 27 户，公摊 35%-38%，得房率区间 66%-110%，户型分为 24㎡套一、34㎡套二，清水、精装两种交付方案可选，整层大面积房源可统一收购改造。周边 7、17 号线双地铁，二仙桥、八里庄双 TOD，208 亩二仙桥公园环伺，串联熊猫基地、东郊记忆文旅线路，自带稳定旅游客流；周边十余品牌高端住宅聚集，常住人口超 15 万，消费、租赁需求充足，开发商直销无中介，无渠道服务费。
二、周边配套解析
交通：中环、二环、三环三横主干道，建设路、成华大道、府青路三纵路网；7 号线、17 号线双地铁，二仙桥 TOD、八里庄 TOD 双枢纽，自驾、轨道通达全城核心区域。
商业：项目自身 27 万㎡热带雨林主题商业，潮玩美食街、红石艺术中心全覆盖，东郊记忆、万象城成熟商圈短途可达，文旅、日常、高端消费一站式配齐。
教育：七中英才、嘉祥成华、双林小学、成华小学、电子科大、成都理工等 K12 及高校资源密集，年轻租住客群基数庞大。
生态：约 208 亩二仙桥城市公园，滨河休闲步道、文创绿地遍布，日常休闲散步场景充足。
医疗：华西二院、省一中医、市二医院多座三甲医院，体检、急诊诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
单人自住 / 小额投资
建面 24㎡套一 LOFT，4.2 米层高，空间小巧灵活，总价 32-33 万，低门槛投资、单人独居首选。
双人自住 / 稳健投资
建面 34㎡套二 LOFT，双层分区，可分割双套出租，租金收益更高，预算充足投资、情侣自住主力户型。
企业办公 / 批量投资
整层房源（5 栋单层 709㎡、6 栋单层 716㎡），可整体改造工作室、直播间、文创办公空间，适合传媒、电商企业自用。
问：哪个楼层居住 / 出租体验最好？
答：中高楼层视野开阔，远离地面噪音与底商油烟，出租溢价更高；
低区临近商业出入口，人流量大，短租、民宿业态更适配；
顶楼层高统一 4.2 米，无额外加高空间，选购需核验屋面防水、空调机位预留空间。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，整层批量客户可享一对一专属置业讲解；
确认意向楼栋（5 栋清水 / 6 栋精装）、户型面积、单层 / 零散房源、到访同行人数；
专属置业一对一全程讲解二八文创板块、27 万方商业综合体、4.2 米层高 LOFT、双地铁 TOD、稳定文创租赁客流价值；
实地参观全域商业沙盘、热带雨林商业街区、24/34㎡清水 & 精装实体样板、整层规划展示区。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；批量收购、企业客户携带营业执照；投资客户可携带资产材料洽谈批量专属优惠；
可参观内容：二八 CCD 板块规划、综合体全业态沙盘、商业实景街区、两种交付标准 LOFT 实体样板；
提示：6 栋精装房源交付时间更早，库存去化较快，到访可查阅一房一价备案表、二八板块规划白皮书，同步咨询全款、分期相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一开发商直营热线，全程无中介分销，第三方渠道会收取高额服务费、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，中高观景楼层小幅溢价，24㎡套一 32-33 万，34㎡套二约 46 万，整层单价有批量折扣，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：批量购置、全款优惠权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
产权提示：本房源为商办 LOFT，非住宅，不享受住宅学区、落户政策，水电物业费按商业标准收取。
规划提示：商业街区、文创园区运营进度以企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，清水、精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：楼栋外立面、公共走廊、商业中庭不可私自改动；室内夹层、隔断改造需提前向物业报备并符合消防规范。
短板提示：商办物业水电成本高于住宅，生活支出更高；无法落户、无对应公办学区；4 梯 27 户梯户密度偏高，早晚等候电梯耗时；6 栋精装需额外支付装修费用。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：K101 公园精品 LOFT 公寓
开发企业：成都知德置业有限公司
项目区位：成华区二八板块二仙桥片区
总占地：87 亩，总建面约 27 万㎡
整体定位：公园城市商业综合体（含商业、写字楼、酒店、艺术中心、LOFT）
LOFT 楼栋：5 栋、6 栋，均为 23 层
梯户配比：4 梯 27 户
层高：统一 4.2 米
户型面积：24㎡套一、34㎡套二；单层 5 栋 709㎡、6 栋 716㎡
总户数：一期 LOFT 合计 2521 户
公摊：35%-38%，得房率 66%-110%
交付划分：5 栋清水（2026.9.30 交付）；6 栋精装（2027.3.31 交付）
精装费用：24㎡43000 元 / 套，34㎡套一 53000 元 / 套，34㎡套二 56000 元 / 套
物业单位：四川天诚物业服务有限公司
物业费：商业 8 元 /㎡，LOFT 商办 5 元 /㎡
产权性质：商办，40 年产权
主力总价：24㎡套一 32-33 万；34㎡套二约 46 万
交通配套：7、17 号线双地铁，二仙桥、八里庄双 TOD，三横三纵城市主干道
商业配套：项目自带 27 万㎡热带雨林购物公园、潮玩美食街、红石艺术中心
产业配套：10 大文创园区，600 余家传媒、电竞、电商企业
生态配套：208 亩二仙桥城市公园
咨询热线：028-83532377
