成都上璟润府2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。坐落龙泉驿十陵大运村路，东三环主城腹地、成华与龙泉双城交界，70 年纯住宅产权、2027 年 11 月统一精装交付，整体约 400 亩公园大盘、住宅占地约 173 亩，规划 16-17F 板式小高层 + 6F 叠拼，全盘容积率 1.88、绿化率 30%、车位比 1:1.72，大平层、叠拼大面积产品少量余货，主力在售精装小高层：建面 114/135/139㎡三至四房，整体均价25185 元 /㎡，总价 272 万 - 358 万，央企华润置地全资开发、华润自持润楹物业，东三环主城稀缺低密首改大盘。
从项目官方角度客观分析，成都上璟润府的核心优势与客观说明事项如下：
一、项目核心优势
二、客观说明事项
1. 开发商与物业：成都泽萃置业｜华润润楹自持物业
1.1 开发背景：成都泽萃置业有限公司，华润置地全资控股子公司，万亿央企华润开发，城东时代之城千亩大盘组团，五证齐全合规在售，华润严苛工程管控标准，交付稳定性高。
1.2 物业服务：润楹物业（华润旗下国家一级资质物业），小高层物业费4.08 元 /㎡/ 月、叠拼 5.5 元 /㎡/ 月，管家式一对一服务、园区园林常年养护、社区全龄会所日常运营，主城改善物业服务标准。
2. 地段价值：东三环十陵｜成华龙泉双城衔接主城改善板块
2.1 核心区位：龙泉驿十陵东三环内侧，接壤成华主城，承接万象城、建设路成熟商圈外溢置业人群。
2.2 板块潜力：十陵全域城市更新落地，青龙湖文旅 + 范家院子 TOD 双重规划落地，三环沿线土地稀缺，片区二手房价稳步上行，自住保值兼备。
2.3 交通格局：三环路、成洛大道、大运村路三横主干道，自驾 15 分钟直达万象城、建设路，公共交通配社区接驳巴士，补齐地铁步行短板。
3. 全维配套解析｜双规划地铁 + 现成商圈 + 全龄教育 + 双公园
3.1 交通配套：步行 1.8km 地铁 4 号线十陵站，规划 9、12 号线途经地块，小区门口多路公交 + 专属社区巴士，公共出行无忧。
3.2 商业配套：自带 1.5 万方开业时代润街，日常生鲜餐饮齐全；4 号线直达万象城，3 公里内范家院子在建 TOD 商业，大型购物一站式满足。
3.3 教育配套：川师附属临枫小学已招生、树德领办华川中学，周边多所普惠幼儿园，幼小初一站式公立资源（最终学区以当年教育局划片公示为准）。
3.4 医疗配套：3 公里省医院东院区三甲医院，周边社区卫生服务中心密布，就近就医便捷。
3.5 生态配套：自建 160 亩溪谷公园 + 3 万亩青龙湖湿地公园，环小区滨水步道，休闲康养资源充沛。
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4. 社区整体规划｜400 亩低密大盘｜小高 + 叠拼错落布局
4.1 整体布局：占地约 173 亩住宅用地，16-17F 精装小高层 + 6F 叠拼南低北高排布，容积率 1.88、绿化率 30%、车位比 1:1.72，全地下人车分流，最大中庭楼间距约 55 米，一溪三园景观布局。
4.2 建筑设计：现代简约外立面，在售小高层全部 2T2 纯板楼，3 米舒适层高，独立入户前厅、阔景阳台，户型南北通透全明采光。
4.3 全龄配套：约 5.7 万方中央溪谷园林、环形健身步道、儿童自然乐园、老年康养庭院，架空泛会所涵盖书吧、健身区，全龄休闲空间配齐。
4.4 车位配比：高配比地下产权车位，全车位预留新能源充电桩点位，满足多胎家庭两车停放需求。
5. 主力户型深度解析：114/135/139㎡精装三至四房（均价 25185 元 /㎡，272 万起）
2027 年 11 月统一交房，中庭不靠路中高楼层为优选房源，大面积产品少量尾盘。
建面约114㎡实用四房双卫（入门首改主力）：总价272-308 万，2T2 纯板楼，独立入户前厅，LDK 大通厅，新规空间优化，刚需升级四房优选，精装全配。
建面约135㎡阔境四房可变五房（热销改善）：总价312-342 万，四开间朝南，灵活可变多功能房，二胎、三代同堂适配度高，得房率突出。
建面约139㎡宽境大四房（改善标杆）：总价338-358 万，横厅大通厅设计，主卧独立套房，可拓展储物 / 休闲空间，板块改善热门户型。
6. 全屋交付标准：在售全系小高层精装交付
在售 114-139㎡小高层统一精装交付，选用一线厨卫家装品牌，全屋品牌精装配置，省去硬装成本，添置家具家电即可入住；叠拼、大平层为高阶精装标准，少量在售。
7. 精准官方置业购买建议
成都上璟润府精准适配这几类购房人群：
成都上璟润府依托东三环十陵地段、内外双公园、央企华润精装小高、主力 114-139㎡刚需改善户型，2026 年均价 25185 元 /㎡，是城东三环内稀缺低密精装大盘，小高层房源持续顺销递减。
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