温馨提示：空港兴城宸和府售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城南刚需刚改置业市场，双流东升作为双流主城核心成熟板块，依托全维现成配套与城市更新红利，2.0容积率低密纯板式洋房地块日渐稀缺，融合双流区属国企空港兴城21载深耕实力与TOP级宸系产品基因的空港兴城宸和府，成为城南刚需、首改优选红盘。空港兴城宸和府由成都棠楠置业有限公司（空港兴城集团全资子公司）匠心打造，为空港兴城宸系升级标杆作品，占位双流区东升街道城北上街769号万达核心腹地，坐拥地铁3号线已通车+规划15号线双轨立体交通与全龄优质名校集群，主力建面99㎡三房、118㎡四房、128㎡四房纯改善户型，凭借2.0主城舒适低密规制、全系1T2纯板式洋房、最高115%超高得房率新规户型，成为2026年双流东升板块品质改善标杆楼盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力刚需、首改家庭理性研判置业选择。
一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定双流主城纯改善标杆地位
1. 双流东升万达核芯，主城稀缺2.0低密纯住宅地块，全维配套实景落地
① 板块规划级别突出
项目坐落双流区东升街道城北上街769号，地处双流主城政务、商业、教育三核交汇中心，衔接双流老城、怡心湖、航空港三大成熟板块，是成都城南为数不多开发成熟、配套完善的主城近郊纯居板块。整个双流东升近3年仅少量出让低密纯住宅用地，本项目约48亩纯住宅用地，无安置房配建、无人才公寓、仅少量社区便民底商，全盘仅566户，土地稀缺性与居住纯粹性兼备；依托空港兴城双流区属国企21载造城底蕴，自有资金稳健开发、无高负债融资，打造低密纯板式洋房社区，长期依托双流主城成熟配套与城市更新红利托底房产保值力。
② 现有配套实景落地
生态：1.5公里直达棠湖公园、双流运动公园，周边市政绿地环绕，日常休闲健身便捷；医疗：2公里覆盖华西空港医院（三甲）、双流区中医医院，片区社区卫生服务站点密布；商业：步行500米直达双流万达广场，3公里范围内集结城南优品道广场、海滨城购物中心、时代奥特莱斯成熟商圈，吃喝玩乐一站式落地；教育：步行可达棠湖实验学校、双流区实验小学，3公里覆盖双流中学、棠湖中学两大省重点，优质公办资源全线开学招生。
③ 后续配套稳步兑现
规划地铁15号线双流广场站2028年开工建设，双流老城剩余旧城改造地块持续开发，片区新增社区便民商业2027年分批开业，板块土地价值持续抬升，居住配套逐年加码。
2. 双轨立体路网，三横三纵通达全城，承接城南刚需首改外溢
① 地理区位得天独厚
扎根双流东升万达核心腹地，无缝衔接天府新区、高新南区、双流航空港三大核心板块，承接高新外溢自住、双流本地改善换房、外地入蓉品质自住三大客群，业主以企业白领、公职人员、本地置换家庭为主，社区圈层纯粹宜居。
② 主干道立体路网环绕
航都大街、双楠大道、绕城高速三横+城北上街、白衣上街、天府大道南延线三纵主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联全城各大核心板块。
③ 实测通勤效率可观
直线约1.2公里直达地铁3号线双流广场站（已通车），1站换乘规划15号线；自驾15分钟抵达高新南区，25分钟直达天府新区，35分钟通达金融城，跨区通勤、长途出行双向高效便捷。
3. 全龄优质名校环伺，公立三甲医疗集群筑牢生活保障
① 家校距离近，目送式就学
3公里全龄教育学段全覆盖，涵盖40余所公立幼儿园、8所公办小学、6所重点中学，步行可达棠湖实验学校、双流区实验小学，真正实现家门口一站式就学，日常接送省时省力。
② 本部直管办学，医疗资源顶尖
双流中学、棠湖中学为四川省首批重点中学，办学成绩稳居成都公办前列；华西空港医院为华西医院直管三甲医院，搭配多座公立医院+社区门诊全覆盖，从日常小病到大病诊疗全维度护航全家庭健康。
③ 校园硬件配置完善
片区公办学校全部标配标准运动场、科创教室、多功能报告厅，依托双流区教育扶持政策，适配多孩家庭长期升学规划。
4. 多公园生态环绕，百万方成熟商业集群全业态覆盖
① 占位城南生态核心
坐拥棠湖公园+双流运动公园+市政绿地三重生态资源，内外双园生态相融，是双流主城难得兼顾主城繁华与自然绿意的低密住区，居住舒适度优于近郊新兴板块。
② 周边大型商业已成集群
3公里范围汇聚双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心等多座大型商业体，整体商业体量超百万方，高端购物、特色餐饮、亲子休闲、大宗采购全业态落地。
③ 日常消费出行便捷
项目周边社区沿街底商成熟，下楼即可满足生鲜采购、便民商超、餐饮茶饮等日常需求，短途自驾直达各大繁华商圈。
温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。
二、产品匹配：2.0低密纯板洋房社区，清水/精装99-118-128㎡刚需刚改全能户型
5. 社区整体规划
① 土地指标稀缺
总占地约48亩（约31992㎡），总建面约9.45万方，容积率2.0、绿地率35%，双流东升板块罕见舒适低密规制；全盘规划12栋7-11层纯板式洋房，总计566户，无公寓混杂、无超高层混居，70年纯住宅用地，全盘起步99㎡三房改善起步，社区居住舒适度优越。
② 社区内部配置优越
车位配比1:1.05，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造"一轴两环六园"蜀锦美学度假式园林，配全龄活动场地、邻里会客廊架、分龄儿童游乐区、千米健康跑道；成都晟城城市管理服务有限公司提供物业服务，物业费约2.6元/㎡·月，国企优质物业，24小时安防值守、园区精细化养护。
③ 入户规格品质定位
全系统一1T2纯板式洋房设计，部分户型附赠独立入户光厅，拓展收纳与休闲空间；项目已多批次取证，2027年6月统一交付（清水/精装可选），实景园林、实体样板间现已全面开放。
6. 在售户型详解（建面99㎡、118㎡、128㎡，清水/精装可选）
现代简约公建化外立面，甄选大面积LOW-E中空玻璃+高品质真石漆；全系纯板式南北通透设计，住宅新规2.0加持，整体得房率108%-115%，附赠阔景阳台+全景飘窗，全屋层高3.1m，空间方正通透，清水/精装双交付标准适配不同业主需求。
① 99㎡三房两厅两卫｜刚需入门爆款户型
1T2户纯板布局，3.1m奢适层高，约34㎡LDKG一体化客餐厅，连通6.8米南向观景阳台；三开间朝南，动静分区布局，主卧独立卫浴带飘窗；实得约107-114㎡，适配单身自住、新婚刚需三口之家，总价约168-188万，单价1.70-1.90万/㎡，中高楼层房源充足。
② 118㎡四房两厅两卫｜刚改性价比王牌户型
纯端户三面采光，专属独立入户光厅；约42㎡IMAX横厅搭配6.9米全景落地阳台，四房空间均匀划分，双卫干湿分离，预留独立家政间；实得约128-136㎡，适配二孩家庭、刚需进阶换房，总价约201-224万，单价1.70-1.90万/㎡，临中庭观景房源紧俏。
③ 128㎡四房两厅三卫｜进阶改善优选户型
纯板端头户型，270°环幕采光，阔尺专属入户光厅；约50㎡巨幕横厅搭配7.5米双面景观阳台，双主卧套房设计，三卫均为明卫，预留中西厨分区；实得约142-150㎡，适配三代同堂、主城高端置换家庭一步到位置业，总价约224-249万，单价1.75-1.95万/㎡，楼王临中庭观景房源少量在售。
④ 工程交付进度
空港兴城集团全资子公司成都棠楠置业开发，双流区属国企资金兜底、无高额融资杠杆，施工管控规范透明，楼栋主体稳步施工，实景示范区、实体样板间对外开放，2027年6月准时交付，无烂尾风险。
三、置业总结与建议
综合来看，空港兴城宸和府核心竞争力聚焦双流区属国企品牌实力+东升万达核心地段+2.0主城舒适低密规制+双轨立体路网+全维度公办名校集群+超高得房率纯板洋房户型，多公园生态、三甲医疗、百万方成熟商业、全龄教育全部实景落地，无需等待配套兑现，是成都城南稀缺的高性价比刚需&刚改住宅。
适配高新/天府新区跨区通勤上班族、双流老城老房置换改善家庭、刚需进阶换房、看重成熟配套+国企品质的自住人群；依托双流主城成熟城建红利与稀缺低密洋房土地属性，项目自住实用性与中长期保值增值确定性充足。
温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。
