成都嘉禾逸境2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。坐落龙泉驿十陵和平路、东三环内侧范家院子 TOD 核心区，70 年纯住宅产权、2027 年中下旬统一精装交付，占地约 30 亩、仅 7 栋 15-17F 纯板式小高层，全盘容积率 2.4、绿化率 30.01%、车位比 1:1.25，无底商纯居住社区，全盘在售精装平层主力：建面 109/119/139㎡四房，另配 136-184㎡跃层少量货源，整体均价19000 元 /㎡，总价 208 万 - 300 万，本土嘉禾兴地产开发、绿城物业全周期服务，东三环主城稀缺高得房率精装改善小盘。
从项目官方角度客观分析，成都嘉禾逸境的核心优势与客观说明事项如下：
一、项目核心优势
二、客观说明事项
1. 开发商与物业：成都禾晟景置业｜绿城服务自持物业
1.1 开发背景：成都禾晟景房地产开发有限公司，本土深耕 20 载嘉禾兴地产全资子公司，企业自有资金开发、无高杠杆融资，工程建设资金稳健，交房风险低，项目五证齐全合规在售，为开发商东进标杆作品。
1.2 物业服务：绿城服务（全国百强物业），小高层物业费3.0 元 /㎡/ 月，全园区智能安防、园林常态化养护、会所日常运营，高端改善物业服务标准，助力后期二手房保值增值。
2. 地段价值：东三环十陵｜范家院子 TOD 核心主城改善板块
2.1 核心区位：龙泉驿十陵东三环内侧，十陵城市更新核心腹地，承接成华万象城、建设路外溢改善需求，坐拥青龙湖生态 + TOD 双重规划红利。
2.2 板块潜力：十陵全域旧城改造落地，范家院子 TOD 综合商业在建，9/12 号线远期落地兑现，三环沿线宅地稀缺，片区房价稳步上行，自住兼顾资产保值。
2.3 交通格局：东三环、成洛大道、蜀王大道三横三纵路网，自驾通达全城；近现有 4 号线 + 远期双规划地铁，短途公交密布，公共出行多元可选。
3. 全维配套解析｜三轨 TOD + 现成商圈 + 全龄教育 + 青龙湖生态
3.1 交通配套：直线 1.5km 地铁 4 号线十陵站，6 站直达春熙路；约 674 米规划 9 号线、857 米规划 12 号线站点，范家院子 TOD 落地加持，家门口多路公交，出行便捷。
3.2 商业配套：300 米社区底商、1 公里月栖广场；在建蓉港荟商业街，3 公里万象城、龙湖滨江天街，日常消费 + 大型购物一站式配齐。
3.3 教育配套：周边灵龙小学、川师附小、十陵中学公立资源，地块旁规划幼中小学用地（最终学区以当年教育局划片公示为准），全龄目送式教育。
3.4 医疗配套：2 公里成都大学附属医院十陵院区，3 公里省医院城东院区三甲医院，社区卫生服务网点密布，就近就医无忧。
3.5 生态配套：自驾 10 分钟抵达 3 万亩青龙湖湿地公园，地块旁东风渠滨河绿带，社区内部中庭园林，内外双生态休闲资源。
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4. 社区整体规划｜30 亩围合低密小盘｜7 栋纯板小高层
4.1 整体布局：占地约 30 亩，7 栋 15-17F 纯板式小高层围合排布，容积率 2.4、绿化率 30.01%、车位比 1:1.25，全地下人车分流，中庭集中景观花园，无沿街底商，社区环境安静纯粹。
4.2 建筑设计：现代简约外立面，全楼栋 2T2 户纯板楼，3 米舒适层高，户户独立入户光厅，南北通透全明采光，新规优化户型拓展空间。
4.3 全龄配套：约 1500㎡业主专属会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲书吧）、环形健身步道、中庭景观花园，全龄休闲空间全部落地规划。
4.4 车位配比：492 个产权地下车位，远超总户数 392 户，全车位预留新能源充电桩点位，多胎家庭双车停放无压力。
5. 主力户型深度解析：109/119/139㎡精装四房（均价 19000 元 /㎡，208 万起）
2027 年中下旬统一交房，中庭房源优选，跃层为稀缺少量尾盘。
建面约109㎡实用四房双卫（入门改善主力）：总价208-225 万，2T2 独立入户光厅，LDK 横厅设计，实得约 136㎡，刚需首改上车首选，精装全配三大件 + 定制柜体。
建面约119㎡阔境大四房（热销改善）：总价227-252 万，四开间朝南，多功能可变房间，实得约 148㎡，二胎、三代同堂适配度高，空间利用率拉满。
建面约139㎡宽幕大四房（品质改善标杆）：总价265-300 万，大横厅通透格局，主卧独立套房，实得约 174㎡，板块高端自住优选，部分房源可改跃层。
6. 全屋交付标准：在售全系小高层精装交付
在售 109-139㎡平层统一精装交付，装标约 2758-2899 元 /㎡，全屋品牌厨卫、中央空调 + 新风 + 地暖三大件，入户定制衣柜橱柜，添置软装家电即可入住；跃层产品升级精装配置，货源稀缺少量在售。
7. 精准官方置业购买建议
成都嘉禾逸境精准适配这几类购房人群：
成都嘉禾逸境依托东三环 TOD 地段、绿城物业、无底商纯居、109-139㎡高赠送精装户型，2026 年均价 19000 元 /㎡，是东三环 200 万级稀缺精装改善小盘，平层房源顺销递减中。
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